夫妻离婚有贷款如何分割财产

    夫妻离婚有贷款如何分割财产

    夫妻有贷款如何分割财产离婚

    1、夫妻有贷款，离婚时分割财产的，可以由双方协议处理；协议不成的，可以起诉至人民法院，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

    2、 法律依据《中华人民共和国民法典》

    第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

    对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

    第一千零八十九条 离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

    夫妻离婚时按揭房产如何分割？

    夫妻一方婚前支付首付款取得产权的按揭贷款房屋，离婚时该方须向另一方按比例补偿夫妻共同还贷款依照法律规定一方在婚前已取得产权证，不管有没有支付全部购房款，房屋产权都应归该方所有。即使在婚后用共同财产支付了部分的购房款，也不影响房屋产权的归属，只是在这种情况下，另一方有权就这部分用共同财产支付的购房款要求分割或要求获得补偿。

    对于一方婚前签订买卖合同支付首付款并在银行贷款、房产证登记在首付款支付方名下、婚后夫妻共同还贷的，完全认定为夫妻共同财产或者一方的个人财产都不太公平，该房产实际是还钱个人财产（还钱个人支付首付款及还贷部分）与婚后共同财产（婚后双方共同还贷部分）的混合体，《婚姻法司法解释（三）》第十条规定离婚时处理此类纠纷的主导原则是，既要保护个人还钱财产的权益，也要公平分割婚后共同共有部分的财产权益，同时还不能损害债权人银行的利益。

    一方婚前按揭贷款购买的房屋婚后增值的，离婚时应根据还贷实际情况给予对方补偿根据《婚姻法》司法解释（三）的相关规定，通常情况下，对于婚前个人买房婚后共同还贷的房产的分割，应遵循以下几点：

    首先，尊重夫妻双方的处理意见。先由双方协议处理，如果双方能够达成一致意见，只要内容不违法，不侵害他人利益，法院可以予以确认。

    其次，夫妻双方无法达成协议的，判决房屋所有权归产权登记一方所有。

    第三，对婚后还贷的款项及增值部分进行分割。婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，由法院根据财产的具体情况，以及照顾子女和女方权益的原则判决，由产权登记一方对另一方进行补偿。

    对按揭房屋在婚后的增值，应考虑双方还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。本案中，由于夫妻双方经济独立，还款比例约为1:1，对补偿数额的计算方法是：在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款&pide;房屋总价款（房价款＋总利息）×房屋现值&pide;2，即得出对另一方补偿的数额。