离婚时没分割共同房产，要卖的时候怎么办

    离婚时没分割共同房产，要卖的时候怎么办

    若夫妻双方欲以契约的形式约定相互间的财产归属，根据民法典第1065条规定，双方可以办理夫妻财产协议公证（准备结婚的可以办理婚前财产公证）约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。但不包括将一方所有的财产约定为另一方所有的情形，这种情形属于夫妻间的赠与。

    《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

    双方协议离婚在民政局办理登记时的离婚协议书是有备份的，是存在法律效力的。但对于没有分割的部分需要单独处理，仍属于共同财产。

    离婚后财产没分割可以协议分割，也可以另行起诉要求分割。该房屋属于双方共同财产时，一方处分时需经另一方的同意。

    如果一方不同意卖房，另一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。

    在房屋财产分割方面有以下几种情况：

    婚前买房，名字登记在一方名下，属于个人财产，另一方无权分割；

    婚前买房，婚前或者婚后加上另一方姓名，这属于夫妻共同财产；

    婚后买房，即使只有一个人的名字，也属于夫妻双方共同财产；

    无论婚前还是婚后买房，涉及到夫妻双方共同还贷，共同还贷部分以及房子增值部分，夫妻双方应该平分。

    男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

    离婚后未分割的财产，被一方卖掉，另一方怎么主张权利？

    离婚后如果一方将离婚时没有分割的房屋进行出卖，那么如果对方支付了合理对价，是善意购买，并且已经过户的话，该房屋不能追回，但是可以要求出卖房屋的一方予以赔偿损失。

    （法条：《民法典》婚姻家庭编解释（一）第二十八条）02离婚时未分割的夫妻共同财产，离婚后请求分割，有时效限制吗？

    共同财产只要没分割，双方对该财产的物权就没有发生变动，而物权属于绝对权，不适用诉讼时效。

    只要是双方在离婚时没有处理的财产，日后一方起诉要求对该财产进行分割，不受诉讼时效的限制。

    （法条：《民法典》婚姻家庭编解释（一）第八十三条，该条文中没有提及诉讼时效问题。）03出售房屋一方赔偿损失金额按照离婚时房价计算还是按照出售房屋时房价计算？

    双方离婚时对房产没有进行分割，房产仍处于共同共有状态，直至将房屋售出房屋皆为夫妻共同财产，所以法院会按照出售时的市场价补偿相应的房屋价款。对于离婚后一方个人还贷及增值，法院在计算折价补偿金额时也会予以扣除。