分家析产应注意什么问题？

    分家析产是指将一个较大的家庭根据分家协议而分成几个较小的 家庭，同时对共有的家庭财产进行分割，并确定各个成员的财产份额的行为。家庭共有关系的存在是家庭共有财产的存在前提，在家庭关系解体以后，即 产生了家庭共有财产的分割问题，由此引发的纠纷称为分家析产纠纷。

    因分家析产纠纷提起的诉讼，根据《民事诉讼法》第21条的原 则规定，应当由被告住所地人民法院管辖，被告住所地与经常居住地不一致 的，由经常居住地人民法院管辖。

    【应注意的问题】

    家庭共有财产是指在家庭中全部或部分家庭成员共同共 有的财产。换言之，家庭共有财产是指家庭成员在家庭共同生活关系存续期 间共同创造、共同所得的财产。家庭成员共同共有财产的形成，以家庭成员 间的家庭共同生活关系的存续为前提，一旦家庭共同生活条件消灭，家庭共 同财产也因此失去其存在的基础而随之消灭。分家析产涉及对家庭财产的处 理，在处理家庭财产纠纷时，应把家庭共有财产与家庭成员共同生活期间的 个人财产严格区分，把家庭成员对家庭共有财产的分割与家庭成员之间的财 产赠与严格区分。分家析产时，还要根据公平合理的原则，对某些生产、劳 动工具、设备等财产的分割，要尽可能有利于生产，有利于发挥家庭成员各 自的专长。对于某些特定的不便分割的财产，也可以特别协议的方式作变通 处理，以充分发挥该项的效用。分家析产直接关系到家庭成员今后生活安排 的问题，因此，应当引导家庭成员通过订立分家析产协议书的形式进行，以 避免分家后因某项财产产权的归属不清而发生纠纷。

    1、办理房屋析产一般来说在离婚的时候或者继承房产，又或者分家这些民事关系上需要办理房屋析产。比如夫妻双方有两套房子并且都有夫妻的名字，但是后期离婚了，需要通过离婚协议析产，这样就能够一人分得一套房子。

    2、有一套大的房子属于父母的，后来拆迁之后分得了几套房子，子女就可以通过析产协议分得一套房子。

    3、如果一个单位拥有地产，后期因为各种原因进入了拍卖的程序，但是因为有多个受益人，就需要办理析产的手续，将房子按套分给几个受益人。

    分家析产时应注意些什么？

    1、把家庭成员对家庭共有财产的分割与家庭成员之间的财产赠与相区别家庭成员基于一定的法律事实而形成的家庭财产为家庭共有财产，在分割家庭共有财产时，一般应按共有人权利义务相一致和有利于生产、生活、有利于社会安定等原则，公平合理地处理。对于因父母将自己的财产处分给其子女和其他家庭成员而发生的纠纷，应该按赠与纠纷处理，以充分尊重赠与人的意愿为原则。如果调解处理时将上述两种情况混淆，就难以区分各当事人的要求是否合理，更难以在当事人之间找准平衡点。

    2、把家庭共有财产与家庭成员共同生活期间的个人财产相区别对财产所有权是家庭成员共有还是个人所有，必须根据财产是为家庭成员共同基于一定的法律事实所取得，还是家庭成员中的某个人基于一定的法律事实所取得来认定。如果是家庭成员中的某个人依法取得的财产，即使在家庭成员共同生活期间取得，也不存在共有关系。对于个人财产的处理，以归个人所有为原则，即便是夫妻关系存续期间，也不改变财产的性质。

    3、把父母用子女给付的赡养费出资购置的财产与父母与子女共同出资购置的财产相区别子女给付父母赡养费是法定义务，该赡养费属于父母个人财产，父母将赡养费积累起来购置的财产，所有权属于父母，与给付赡养费的子女之间不形成共有财产关系。对于这类财产的处理，以归父母所有为原则，给付赡养费的子女可以在父母去世后遗产分割时，根据相关规定，在遗产的份额上适当考虑多分。父母与子女共同出资购置的财产为父母与子女的共同财产，这类财产的处理原则是：财产份额有约定的，按约定分割；没有约定的，原则上共有人均分，但对共有财产贡献较多的可适当多分，同时给予老年人适当照顾。