离婚析产协议书怎么写

    离婚房产协议书是指夫妻双方在离婚时就房产分割达成一致意见，协商并签订的离婚房产分割协议书。离婚房产协议书是夫妻对房产分割所达成的协议，因此，在格式上与一般的协议没有任何区别，都需要包括以下内容：

    1、离婚房产分割协议书首先应该有当事人及其婚姻的基本情况。姓名、性别、出生年月日、民族、籍贯、工作单位、职业、住址、身份证号、结婚时间、生育子女时间个数、离婚原因。

    2、必须有双方同意离婚的表示，不以离婚为目的签订的协议书，不叫离婚房产协议书。因此，如果双方未能离婚，则离婚财产分割协议无效。

    3、所需分割的房产的具体情况，面积、地址、门牌号、产权证书等等情况。

    4、对夫妻房产如何分割的具体描述，如，房产归属于哪一方，并对另一方有何种补偿。如果不是一处房产的，则需要对每一处房产都要进行详细分割。

    5、房产何时分割，交付方式。未取得房产的一方何时搬出该房屋。

    6、违反协议的责任，违约金的数额及时间要求，双方发生争议时的解决方式。

    以上是离婚房产分割协议书怎么写的一般内容，涉及到特殊情况的，还需要将此情况详细写进离婚房产分割协议书。在此，需要提醒的是一定要将房产的分割方式、分割时间、违约责任约定清楚，避免以后出现不必要的纠纷。

    离婚协议写清楚了还要析产吗

    离婚协议对于财产分割已经进行了约定且双方同意，对此并不需要析产。办理离婚登记后，另一方协助办理过户登记即可。离婚协议一般载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。双方到婚姻登记机关申请离婚登记，领取结婚证，离婚协议书即具有法律效力。离婚夫妻双方签订的离婚协议是物权变动的原因行为，必须办理相应的房屋登记后才发生物权变动的效力。因此，婚姻关系存续期间夫妻共有房产因离婚析产转移为一方所有，权属发生变动，应办理房屋登记并领取权属证书后，方可进行转让过户。按照有关规定，双方免收交易税费。 析产基本步骤：

    1、到公证处办理析产公证；

    2、到交易中心办理转移；

    3、到房管局办理免征契税申请；

    4、办理析产登记手续并缴交登记费；

    5、取证。

    夫妻离婚涉及房屋转移的，需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

    【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。