农村宅基地可以买卖吗_农村宅基地值钱还是房子值钱

我们这里的宅基地并不值钱，当然首先我们自己的宅基地不能卖钱，我们只是仅仅有使用权而没有转赠权，不能将宅基地进行出售。宅基地只能在本村的内部或者是本大队内进行流通，城镇户口的人一般没有宅基地，而且他们也不能在农村买宅基地。因此宅基地不能作为商品流通，但是它总有一个价值吧?那么宅基地究竟值多少钱呢?

宅基地的说明

一般在农村里面有宅基地的都可以通过他们的父辈来传下来，也可以说是父传子，子传孙。反正我们那边都是这样进行的，当然有很多人说按正规的要村里分配等，在农村这基本上是不存在的。也就是说宅基地上面的房子属于你的，宅基地以下的东西都不属于你的，包括宅基地那个土地也不属于你的，仅仅土地上面的房子以及它的使用权是你的。

宅基地的价值

这个真的不好说，如果你都搬进城市里了。宅基地上面的房子成了危房，上面拆的话一两百平方米就给4000多块钱。我们那边已经拆了好几户了，但是如果是在城镇里面，你涉及到了周边的拆迁工作。那可不得了，这一个宅基地有可能就赔你上百万甚至几百万，我们城镇周边就有这样的事情。

在我看来，宅基地的价格是不能用金钱来衡量的，人老了总有一种落叶归根的感觉。有很多年轻人估计没有这样的想法，年纪越大越老越有这样的想法，城市60岁以后不适合养老，如果五六十岁了干不动了，真的适合在农村宅基地上面盖两处房子，没事了出去上村里转转。有很多地方现在在合并空心村，当然宅基地的合并有可能还要推迟很多年，我们既然能留，为什么不留下他呢?以后说不定宅基地拆到我们那里就值得了上百万了，卖着不值用着值就行了。

这个要看你的农村在哪里，在县城、乡镇附近，土地条件不错的话还是有很高的价值的;如果是偏远地区，道路崎岖、吃水困难，山高石头多、出门就爬坡，人口稀少，土地贫瘠，那么这个地方不值多少钱。

所谓三十年河东三十年河西，谁知道以后政策会有啥变化?十年二十年前，城市户口可值钱了!现在呢?不值钱了吧?只要你在某地工作几年就可以办理户口转移手续吧?以前能行?现在农村也反过来了!出去容易，再转回来难上加难!所以说农村宅基地再过几年很有价值!请看

1、农村宅基地可永久使用。在城市买的商品房的使用期只有70年，而宅基地的使用权是永久的(只要宅基上的房子不灭失，城市户口的继承人也可通过继承宅基地上的房屋，获得宅基地的使用权)。

2、农村宅基地可以在村集体内部进行转让。国家明确规定：不允许城市居民购买农村宅基地，但如果满足以下几个条件是可以转让的：(1)转让人与受让人为同一集体经济组织成员;(2)转让行为征得集体经济组织同意;(3)宅基地使用权与合法建造的住房一并转让。(4)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。

3、退出宅基地可以获得一次性补偿。目前随着城镇化的快速推进，国家鼓励农民进城发展，也鼓励有条件的农民在城市里落户定居。那么，自愿在城市里落户，并自愿退出所拥有的农村宅基地的农民，可以获得一定的补偿金，补偿具体金额与当地经济水平有关。如安徽宁国就规定，自愿退出宅基地且今后不再重新申请宅基地的，对于法定范围内的面积，每亩补助4万元至6万元;超出部分，按照每亩2万元至3万元予以补助。

4、农村住房可以作为抵押物进行贷款。目前我国已在部分地区试点农民住房财产权抵押贷款

农村宅基地与大小没关系，主要是谁来买

农村的宅基地价值还是很大的，由于不能买卖，价格是很难定的。每个地方的价值都不一样，如果说是城市的郊区价值就比较大，偏远的农村或者山区价值就会小些。发达地区和贫困地区价值悬殊更是天上地下，只是相对来说。

农村人都比较看重宅基地，即使年轻的时候出外打拼，上了年龄也都有叶落归根的想法，守住老家的宅基地，就是守住了根。每个人都有恋家情结，对家乡都有深厚的感情。

如果有拆迁或者政府征收补偿，有几百块钱一平到几千块钱一平不等。这很难界定，主要看地段和当地的经济发展水平。由于近两年实行了一户一宅的政策，一户农民只能有一处宅基地。这也大大的提升了宅基地的价值。宅基地是禁止买卖的，村民只有宅基地的使用权，宅基地归村集体所有，宅基地的转让，只有通过村集体内部相互转让。

对于农村宅基地价值的问题我大致阐述一下我个人的看法：

一、农村宅基地就经济价值而言分为以下两点：

1、农村宅基地就买卖价值来说是不存在的，因为按照国家法律法规来说宅基地最终归属权还是属于国家，村民对自家宅基地只有使用权没有买卖权。

2、就宅基地本身的前景价值来说，未来农村将会越来越受欢迎，因此农村宅基地未来的前景价值肯定会越来越高。

二、农村宅基地就实用性价值而言也分为以下两点：

1、随着很多在外打工的农民工越来越多地回到农村发展和创业，在宅基地重新修建住房的人越来越多，那么宅基地的实用性价值也将会越来越大。

2、在未来某个时候随着农村受欢迎程度逐渐升温，国家出台一些宅基地限制保护措施也不是没有可能。到时候这对于农村宅基地的实用性价值来说将会是质的飞跃和量的提升。

因此，可以这么说，宅基地可以说有它的经济价值和实用性价值，但是具体价值多少这个问题还是得看你所处的农村的地理环境、发展情况、交通情况、居住人口多少等多方面来权衡的。

不过话又说回来，我个人认为我们不用太过多的去讨论宅基地的价值究竟能值多少钱的事，而是应该想想当生活在城里的我们几十年后没有什么创造力或者老了之后要是能够回到自己从小生活的农村，这样的情景是非常美好的，也是很多人希望看到的，不是吗?

农村的宅基地价值大不大，对于这个问题我们得分开来看待，毕竟每个地区它的经济能力不一样的时候，所出现的状况也是不一样的。

大多数农村宅基地价值不大

其实针对于这个情况来看，我个人觉得大多数农村它的价值，宅基地的价值是不大的。

主要原因就是，宅基地目前来说。仅限于农村里面使用，仅限于农村户口使用，所以基于这个问题看来宅基地不是很大。

因为农村里面宅基地对于城市里面的户口没有开放的时候，只有农村人才能靠在农村盖房子，所以基于这个问题来看。农村里面的宅基地，它的价值不大，价格也不是很高，基于农村里面目前来说，农村里面的宅基地价格也只有两三百块钱一个平方，已经属于价值比较高，价格比较贵的地段。

所以对于农村宅基地这个情况来看，我们认为它的价值不是很大，价格也不是很高，相对比于城市里面的土地和房价来说，其实已经算是非常便宜的。

总的一句话来说，就是农村里面欠缺发展。因为农村里面大家都知道现在发展的很好的名称，几乎很少，大多数都是城市里面优先发展，虽然农村在近段时间也渐渐地开始发展。

但是发展的力度，发展了脚步还远远跟不上，所以基于这个情况来看一个状态处于带开发状态的农村里面，它的宅基地土地的价值能有多高呢?

所以说农村里面的宅基地总体情况来看，它虽然是可以获得更好的发展。但是按照目前的看法，确切的来讲是没有多大的价值。

未来农村里面的宅基地价值会不断的提高。

针对于整个社会的发展而言，对于这个情况来看，我们觉得宅基地的价值，在20年后，大力发展农村的时候，价值才会逐渐的显现出来。

所以未来农村里面的宅基地可以说成很值钱，也可以说成在农村里面有一个宅基地，确实是一个非常奢侈的事情。

但对于目前的情况来讲，并没有那么复杂。所以大家现在保持平常心就可以了，不用太过于推动做互动农村里面的宅基地价值问题。

农村的宅基地升值空间非常大，现在不太值钱，因为现在喜欢在农村居住的人不太多，你现在卖农村的宅基地肯定不值钱，在过二十年新农村建设起来了，你的农村宅基地就是宝贝了。农村空气新鲜，风景如画，社会治安也好，农村土地就会越来越值钱的，只要生活幸福安康，不管是农村还是城市土地都会升值的。现在农村生活不太方便土地肯定不值钱，现在的人喜欢城市繁华的生活，城市生活比农村各方面都方便些，所以人们都喜欢在城市里生活工作。未来农村建设好了，农村就会寸土寸金的，那时候农村的宅基地，就会向现在的城市房价一样值钱了。

最近关于宅基地又出了新的规定，“一户一宅”农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不准过省、自治区、直辖市的标准。而且在以下这5种情况下宅基地无法确权。

1、存在纠纷或者宅基地权属不清不楚不能缺权

2、一户多宅不能确权

3、违规占用耕地建房的不能确权

4、更改用途的宅基地不能确权

5、未批先建的宅基地不能确权。