农村房子卖掉了宅基地还能要回来吗_农村宅基地卖了之后又想要回可以吗

先回答第一个问题，农村宅基地以后还可以买卖吗?

回答：不可以。在土地确权工作开展以前，由于各省市特别是偏远山区的土地政策比较宽松，老百姓习惯性的认为宅基地审批下来就是自己的，宅基地和房子是一体的，是可以作为私人财产进行买卖的，以前也确实存在买卖房子(宅基地)情况，找几个证明人、写一份文书双方签字按手印，交易就完成了，对于此类房屋，在公示无异议的情况下很多地区也进行了确权登记，这是历史遗留问题，属于特殊情况。

目前，根据现行《土地管理法》，宅基地包含所有权和使用权，宅基地的所有权归村集体所以，个人是不能买卖的，但宅基地上方的建筑物归个人所有，可以进行买卖，由于“地随房走”的特殊性，购买人需满足几个条件;1、购买人必须是本村村集体成员;2、因分户购买本村宅基地使用权需满足分户条件，比如河北省规定年满18岁才可以申请宅基地、有地方规定家中独生子是不能分户的;3、购买人宅基地面积小于当地规定的面积，比如河北省就有人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县(市)，每处宅基地不得超过二百平方米的规定。

农村宅基地以后可以退出吗?

回答：可以。在宅基地使用者自愿的情况下是可以选择退出的，退出后的土地归村集体统一调配，但这种情况比较少，很少有人自愿退出。随着宅基地改革政策不断出台，“宅基地有偿退出”这个逐渐进入农民的视线，2018年土地管理修订草案也鼓励进城落户农民依法自愿有偿退出宅基地，各省市也陆陆续续出台政策和补偿标准并开展试点工作，截止2018年底，全国宅基地有偿退出试点共腾退宅基地14万户、8.4万亩。