租房是否用交物业费？

有的朋友买房是为了投资，所以会一直将房屋空置在那里，没有入住进去，那么买的房子没住要交物业费吗？

一、买的房子没住要交物业费吗

要交。一般情况下，当业主和物业公司一起签订了物业服务合同以后，并且房屋也已经交付到业主手中的时候，业主就需要根据合同约定来缴纳物业费了，即使业主没有入住新房，但是物业公司却已经为房子提供了关于保安、保洁、公共设施设备维护和保养等方面的服务了，所以买的房子没住也是需要定时交物业费的。

若业主觉得自己没有搬家入住就要交那么多物业费不合理的话，则可以向物业公司申请减免一些物业费，一般情况下，只要业主没有入住新房的话，物业公司一般都是会同意减免70%到90%物业费的，具体可以减免多少，需要看物业公司的相关政策。

二、什么时候可以不交物业费

1、若是因为开发商的原因，造成业主没有成功办理交房手续的话，例如：房屋质量有问题等，而业主自身没有问题的话，那么在维修房屋期间所产生的物业费，业主是可以拒绝缴纳的，而业主可以让开发商帮忙缴纳。

2、当物业公司没有根据物业服务合同约定来提供相关的服务的话，那么业主可以拒绝缴纳物业费，但是业主必须提供相关的真实证据。若物业公司提供的物业服务不好，没有达到合同约定标准的话，业主也是可以拒绝缴纳物业费的。

3、假如业主已经将房屋租赁被其他人，并且租房合同中明确规定了物业费是由租房人缴纳的话，那么业主则可以不交物业费。当物业公司提供的物业服务并不在合同约定内，同时是物业自己私自增加物业收费金额的话，那么业主则可以拒绝缴纳增加的物业费金额。

不交物业费是违法的

2021年1月1日起施行的《民法典》有规定，如果物业公司履行了物业服务合同，那业主就不得以任何理由来拒缴物业费，即使业主没有享受到物业公司的服务，如果业主一直不肯交物业费，那物业服务人员可以提起诉讼或者申请仲裁。

对那些未入住的业主来说，他们本人确实是没有享受到物业人员提供的服务，但是，物业的服务范围并不只是业主本身，还有小区环境和房子维护。如果没有物业来管理小区，那小区就会杂乱无章、垃圾遍地，各种设备坏了也没人去修理，最终遭殃的还是全体业主。

即使是只买房投资不入住的投资客，所买的房子也会因为物业管理不到位，而遭到贬值，那就相当于是因小失大了。而且不仅仅会让未入住的业主利益受损，对全体业主来说，那也是不公平的。

对其他业主不公平

老话说得好，不患寡而患不均，收物业费也是如此。如果有一些业主不交物业费，而物业公司照样提供服务，那其他业主难免就会觉得，既然都这样了，那我也不交了，否则就是我交了钱来为别人的房屋管理买单，亏大了。

想要小区得到良好的管理，就必须要有足够的资金来支撑。如果物业公司收不齐物业费，那么在小区管理上就会捉襟见肘，导致小区各个方面维护不到位，这样会给其他业主带来很不好的居住体验，导致那些交了物业费的业主们等于是白交了这笔钱，这是很不公平的。

如果业主是真的长期甚至是永远不会入住，其实也可以少交一些物业费的。

物业费可以协商少交

房子不会入住，物业费还要满额缴纳，对业主来说确实是很不甘心的，难免会心生抵触。其实，这种特殊情况是可以用特殊方法来解决的。

业主可以跟物业公司协商，表明自己长期都不会入住的情况，让物业公司少收物业费，毕竟业主也确实没有享受到全部的物业服务，有理由不为此交全部的钱，至于能减少多少钱，那就看协商的结果了。不过，这种情况只适用于从未入住过的新房子，如果是有住过的情况，那就不行了。

如果业主确实不会入住又实在不想交物业费，也有解决的办法，那就是把房子租出去，让租客来交物业费即可。