宅基地是谁翻建谁所有吗_农村宅基地可以买卖了吗

农村宅基地使用权可以买卖，转让的含义包括买卖。现现针对法条具体分析如下：

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

新修订的《土地管理法》规定，有偿退出宅基地与盘活当然不包括所有权，仅仅是宅基地的使用权，有偿转让当然是买卖或者出租行为，盘活包括有偿与无偿转让，也包括出租。

需要说明的是，原土地管理法并没有禁止性规定买卖宅基地使用权，只是规定农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。有些司法裁决认为是无效行为，使公众认为对农村村民对经批准的宅基地有偿转让行为不可以买卖。

本村村民可以转让但是这里有个问题农村的宅基地是按照一户一子一宅的情况，大部分的地区是按照这个，这也是国家对农村宅基地管理的大框架。对于多余的宅基地村集体有权利收回，但很难实施，这也是农村存在的问题，也就是说到对宅基地的保护方面，我们这里的只对一户一子一宅，多余的宅基地将得不到相关的法律保护。

农村宅基地是不可以自由买卖的。我国农村的土地制度是集体所有制，宅基地从根本上来说，是农村集体土地，农民所拥有的，是宅基地的使用权。因此，宅基地既不可以在城乡之间自由买卖，也不可在村民集体中互相买卖。

根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

农村宅基地可以转让吗?宅基地使用权连同房屋所有权应符合一个条件

1履行相关审批手续

房屋所有权是确认房屋所有权的合法凭证，宅基地使用证和集体土地建设用地使用证，是农村合法取得宅基地使用权的重要凭据，因为买卖而转让宅基地使用权的，宅基地使用权发生变化，应当依照土地管理法，地土管理法条例及其它规定履行审查、批准等手续，并完成主权变更登记。实践中有些房屋管理部门和土地管理部门对房、地管理脱节。有些当事人在进行变更登记时，只到房屋管理部门办理产权过户登记手续，又没有进行宅基地使用权的主体变更，从而使土地管理部门的工作陷入被动。还有因为当事人在转让时未经任何部门批准，嘅没有进行房屋产权的变更登记，又没有完成宅基地的变更登记。严格来说，此类情况下的宅基地使用权和房屋所有权并未发生转移。

2受让人主体资格应受限制

宅基地分配制度的福利性必然产生权利，主体的身份特定性与权利取得受限性，使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定身份。因经济发展，人口流动等，原使用权人不再使宅基地，依法可以转让。即宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，一旦转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员受让主体便不再符合法定的条件，除非转让时，该受让人已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。

3转让后原则上仍遵循一户一宅

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

农村宅基地，不可以买卖，可以转让吗?是可以的，转让也保包阔买卖。

一、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准;

二、是转让人与受让人同为本村村民;

三、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;

四、是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，该房屋买卖可保万无一失。