城镇户口能不能在农村购买宅基地？

农村宅基地属于集体所有，农民有居住权，没有买卖权，否则早卖光了。

第一个问题 ：能不能买?

不能购买，法律、法规、政策依据如下：

一、《中华人民共和国土地管理法》规定，禁止城镇居民到农村购买宅基地!

二、中央农办、农业农村部《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》(2019.9.11)再次申明，禁止城镇居民到农村购买宅基地。

三、自然资源部《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》(2020.5.18)规定，城镇居民非法购买宅基地，不得办理登记。

所以，根据《中华人民共和国土地管理法》和国家关于农村宅基地管理的有关规定，城镇居民不得在农村购买宅基地，非法购买，不得登记。

第二个问题，协议是否有效?

协议在任何情况下都无效，依据为：

1.《民法总则》规定，违反法律、法规的民事法律行为无效。

2.《合同法》规定，违反国家法律、行政法行政法规的强制性规定的合同属无效。

无效合同自始无效，意思是从协议签订之日起即无效。

所以，你所签订的买卖协议明显违反了《中华人民共和国土地管理法》和国家关于农村宅基地管理的有关行政法规和政策，所以协议无效。

第三个问题，是否受法律保护?

从两方面解释：

1.根据《物权法》、《不动产登记暂行条例》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。

因城镇居民在农村购买自建房无法办理不动产登记，所以根据《物权法》和《不动产登记暂行条例》规定，未经不动产登记机构登记的不动产物权，不发生效力。所以，在遇拆迁或其他纠纷时，无法律保障。

2.若你已付清购房款并已实际占有并使用，根据《民法总则》有关占有权的规定，若遇纠纷或拆迁，原房主须退还你所付房款并对你的装修等费用给予补偿。

所以，法律只保护你所付房款和对房屋必要的投入。

所以，城镇居民在农村购买自建房请谨慎行之，若想以此作为投资或是为了拆迁获利，将来极有可能陷入无穷无尽的烦恼与纠纷之中，到头只是空欢喜一场!

城里人买农村宅基地，今天讲不能买，明天讲能买，后天讲不能买，大后天讲能买，变来变去，我都不明了，更不相信了!

城里房子农村人买吗。有的话，那么农村土地城里人同样可买，，同样以商品房一个样，论层平方价买给城里人。只买基地也可以，只许做三层，多一层加一倍价，农村土地除了国重点事征收按国家价6万3千8，不管其它手续。其它个人或单位或开发商买，现在土地确权了，在发展地段可能在五百万一亩左右，不在黄金地段也在十几二十几五十几万一亩样子。有可能农村土地好段上千万也会有，

你好!目前，在农村购买宅基地的现象比较普遍。城镇居民到农村购买宅基地，目前的国家政策是行不通的。

一、国家规定城镇居民禁止购买农村宅基地。

(一)1999年5月，国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》明确指出，农民的住宅不得向城市居民出售，不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。

(二)2019年9月，中央农办、农业农村部《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》再次明确，严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。

二、城镇居民购买农村宅基地的法律后果。

(一)城镇居民购买的农村宅基地和房屋不能得到国家的批准，不能办理《集体土地使用证》和《不动产登记证书》，其权益难以得到法律保护。

(二)在农村宅基地上建设房屋不能得到规划部门批准，不能获得《乡村建设规划许可证》，建设的房屋属于违章建筑。若占用基本农田，还将违反了《基本农田保护条例》，可能存在被随时拆除的风险。

(三)房屋征收时的权利难以保障。城镇居民与农民或者村集体签订的《宅基地买卖协议》违反法律规定而无效，在土地和房屋征收后的补偿款归属容易发生争议。

三、建议。

(一)在签订宅基地买卖合同时，争议解决条款中明确土地和房屋征收时，补偿款的归属及分配方式，明确争议解决方式，最大限度的维护自身权益。

(二)政策也可能会发生变化，我国目前在深化农村土地改革，正在研究宅基地所有权、资格权、使用权分离问题。同时，国家也鼓励宅基地在村内流转。

(三)如果不违反法律强制性规定，你又急需土地使用的，也可以先以租赁的方式占用土地。如果以后政策允许了，在作打算。

以上巨大的反差是造成城乡资源流动的最大阻力，造成了世界第二大经济体的发达城市与落后农村的现象，过去是农村优秀人才进城难，现在是城市人口回流农村难。过去国家拿钱补贴商品粮户口，现在是国家拿钱反哺农村，正是农村人可以享受城乡同等的工作，居住，社保的权利，又能单独享受农业户口的土地，宅基地，粮补，扶贫，社保等农业户口特权，城乡一体化资源配置不合情理，两头利益共享是造成农村土地荒芜，空心村的主要原因，也是城市化发展的阻力。