安置房买卖会有一定的条件。

其实针对于安置房的买卖其实是有一定的条件的，首先我们这边最基础的一个条件就是要安置房被安置人住满5年之后才取得这一个房产证，那居住10年之后才可以进行自由买卖。

所以第1条就需要等待10年之久，那么第2条呢就是要确保备案制人拥有自己的住所，也就是说在农村里面盖了房子，或者说在其他地方买了房子。如果说没有可居住的房子，那么这个是唯一的居住，房子就不可以买卖，也就是说安置房成为他唯一的住所，那这种情况之下是不可以买卖的，如果说卖了之后那让他去住在哪里住大街吗？去流浪吗？这个肯定是不可能的。

安置房可不可以买？

其实对于安置房来说，可不可以买最重要的就是看它的性质，是不是成为这个商品房，是不是可以进行真正的买卖和过户

如果说不可以过户的情况之下是非常不值得的，所以这种情形我个人建议大家呢是一定要认真，你了解清楚。

如果是可以过户的情况之下是可以买的，毕竟对于这些情况来看，安置房相对应来说卖的肯定会比较便宜一些，所以这种情形呢，如果可以进行买卖的时候，咱们就可以去买一些，或者说有钱就可以去买，合理合法合规的情况下就可以去购买。最怕的就是那些买了不合理又不合法，或者说又没有真正能够过户的，那这种情况之下呢，可能会出现更多的套路，所以大家一定要搞清楚这一个安置房能不能够购买，可不可以购买是最重要的一个问题，如果说这些户口根本拿不到，根本不可以过户，他的房产证根本拿不到的情况下，那这种情形呢，是不建议大家去购买的。

在安置房的买卖过程中，尤其是买的过程中，需要注意哪些问题呢？

三方面：

第一个，搞清楚安置房的属性。

一般情况下安置房分两大类，首先是一些市政的大型工程，因为这些工程拆走了，换个地方安置的房子，虽然房子产权上属于个人，但是往往是有一些交易限制的。比如，在多长时间内不能交易买卖。

另一个需要注意的问题就是房子能否贷到款。如果因为房地产开发把这个地方拆了，然后重新安置。一般情况下，贷款都是没问题的，跟正常商品房差不了太多。

第二个，注意安置房买卖过程中可能存在的风险。

目前安置房的买卖，大多是在签订了拆迁安置协议，但房子尚未交付的情况下转让买卖的。

由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差会很多，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，很有可能引起诉讼。

第三个，关注房屋质量问题。

安置房的开发商利润空间往往是被锁死的，如果遇到黑心的开发商想多挣钱怎么办？肯定是偷工减料。

比如说纸板门、迷你门、迷你窗、山寨电梯，各类劣质的建材和奇葩的设计都有可能出现在安置房里，墙体裂缝、空鼓则更是家常便饭。甚至有人之前买的安置房交付后3房变2房，无缘无故就少了一间房，各种混乱。

所以在安置房的买卖过程中，大家还是要格外小心。有哪些注意事项呢？

1、明确安置房的性质

一定要查清楚“五证”是否齐全。一般来说，对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。

2、不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。

因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险；因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房风险相对较小。

3、办理相关公证手续

这其实就是对安置房的买卖加了一道保险，以免以后出现纠纷。如果是购买还没定位的安置房，风险就更大。因此在购买此类房产时，签订一份有效的、具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。

4、买卖合同的内容要明确

买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。

还需要签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防卖方反悔，最好由专业房产律师进行指导。

总而言之，购买安置房时要谨慎谨慎再谨慎，不能因为价格便宜给自己以后留下一堆麻烦。