什么是产权年限

产权年限，指的是住宅用地的使用年限，计算时间一般从开发商拿地时间起。以一套70年产权的商品房为例，假设开发商拿地3年后才能建好房屋，那么买房人对房屋的理论使用时间实际只有67年。如果开发商捂盘或者烂尾，那么买房人产权缩水会更严重。

40年产权和70年产权的主要区别：

①土地使用年限

一般来讲商用性质的房子，土地使用年限为40年；住宅性质的房子，土地使用年限为70年。

②按揭年限

40年产权最长10年；70年产权最长30年。

③首付

40年产权需交50%，70年产权需交30%。

④契税

70年住宅是房款的1.5%，40年公寓是房款的3%；

⑤公积金贷款

70年住宅可公积金贷款，40年公寓不可以公积金贷款；

⑥日常生活成本

水电煤气收费70年住宅是按民用收取，40年公寓是按商用收取，不过也有个别开发商可以做到民用；

⑦土地使用期限到期处理办法

70年住宅的可以自动存续土地使用期限，40年公寓要缴纳土地出让金。

⑧公摊面积

一般情况下，40年的商用用地，要比70年普通居民住宅用地公摊面积高很多。这是因为商业类建筑的门厅一般都比较高，而且楼梯等按照规定设置的也比较多，建筑的标准比较高，因此非住宅性质40年产权用地公摊面积也比较大。

另外补充一点，除了40年的商用房子以及70年的住宅，还有工业建筑用地和综合类用地为50年的房子，这类房子与40年商业房子在很多方面相似。