宅基地确权后能买卖吗_农村宅基地确权新政策

《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”

国务院办公厅 1999 年颁布的 《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”

国土资源部2004年发布的《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。

根据上述规定可知，现阶段我国农村为了严格控制农村宅基地的审批数量，农村宅基地严格实行“一户一宅”的使用原则。即农村村民一户只能申请一处宅基地。

农村宅基地的所有权属于农民集体，农民对宅基地只有永久使用权，无所有权。农村宅基地的性质决定了农民原则上无权对农村宅基地进行转让和买卖。但是，由于农民宅基地使用权与其集体经济组织成员的资格密切相关(农村宅基地的使用权人只能是该集体的村民，)，且我国又实行“地随房走”的房地一体主义原则，而宅基地上的房屋属于农民的私有财产，所以，宅基地上的房屋在一定条件下(本集体经济组织内)是可以进行转让和买卖的，也就是说农村宅基地使用权可以随宅基地上房屋的转让和买卖，而仅限于在本集体经济组织内进行转让和买卖。

但是绝对不能出卖给非本村以外的村民和城镇居民。也就是说，与本村村民签订的房屋（宅基地）转让合同是有效的；与非本村村民（包括外村村民和城镇居民）签订的房屋（宅基地）买卖合同是无效的。

农村宅基地确权，是对农村集体建设用地所有权和使用权进行确权登记并发宅基地确权证的一个过程，宅基地确权证包括宅基地权属、测量面积、界址等内容，此项工作是为了保障农民宅基地的合法权益，取得宅基地确权证后有抵押贷款等功能，并不影响农村宅的合法买卖，而是更加方便了农村宅的买卖，但农村宅买卖是有条件限制的。

农村宅买卖涉及宅基地使用权长期或永久的转移，买卖需符合以下条件：

一、买方为农业户口人员。《土地管理法》规定，宅基地是农业户口人员专享福利，非农户口是不能参与，国家也明令禁止非农户口人员买卖农村房屋，并表示“这个口子”不能开。

二、买方为本村村集体成员。宅基地包括所有权和使用权，其所有权归本村村集体，所以本村宅基地面向的对象是本村村集体成员，农村宅买卖后，依据“地随房走”的原则，宅基地的使用权将流转或被长期“占有”，所以买房应是本村村集体成员。但也有特殊情况，比如因扶贫搬迁、自然灾害等迁入它村的政策性搬迁，也可以买卖迁入村的农宅。

三、本村成员满足分户条件、面积不超当地标准等条件。宅基地确权工作开始后，虽然对合法获得的“一户多宅”也进行了确权，但也明确了以后宅基地确权的标准。比如本村村集体成员满足分户条件后，流转本村村集体成员的宅基地面积不高于参与分户成员规定应享受的总面积;再比如，已拥有一处住宅，买卖的本村农宅与原现居住住宅总面积不能高于当地标准。

最近几年农村在慢慢的发生这巨大的变化，其中一个就是农村宅基地。现在的农村宅基地都已经经过确权。

第一点

根据我国现在的法律规定宅基地是不可以进行自由买卖的，虽然确权也不能买卖。所以2019年农村宅基地不可以进行自由买卖，如果要进行买卖必须要符合要求。我们首先要知道的是农民对宅基地享有使用权和收益权，但是所有权是归村集体经济组织所有的，所以想自由买卖宅基地必须要经过村集体经济组织同意才行，如果没有经过村集体经济组织同意，个人私底下进行交易买卖的是会被收回宅基地的，如果以后你想在本村申请宅基地建房会非常困难。所以本人在这里奉劝各位广大农民朋友不要为了眼前的小小利益就把宅基地给卖了，现在国家正在进行农村宅基地改革，以后有关宅基地会放宽松一点，所以不要急于一时。

第二点

农村宅基地买卖有哪些条件限制?

现在农村所说的宅基地买卖指的是转让，转让是有条件限制的，根据我国相关法律政策规定，宅基地转让的时候必须要满足以下条件才行。

1.农村宅基地转让方必须是村集体成员，如果以前是村集体的后来由于各种原因把户口前迁走的，是不可以转让给对方的，必须要是现在还居住在本村，并且家里没有宅基地的，因为我国法律规定，宅基地转让至允许村集体内部成员之间相互转让。

2.宅基地转让人必须拥有两处宅基地才能进行转让，现在农村家庭经常会出现一户多宅的情况，国家有规定一户只能享有一宅，如果你家有多余的宅基地可以进行转让，而且转让出去之后你有住所居住才行，如果达到这一项你可以上报给村集体经济组织。

3.进行农村宅基地转让的时候必须要向村集体经济组织进行申报，当获得批准之后才能把宅基地转让给村子里的人，而且这一过程村集体有监管的权利。

4.宅基地转让受让发要满足宅基地使用权分配条件，而且转让之后，受让方必须是用来建住房居住，不能利用宅基地干其它事情。

5.如果你家宅基地上还建有房，需要进行转让的话是需要连住宅一并进行转让的，记得我又一个朋友，她家是怀化的，由于在老家沅陵有一处宅基地并且房屋刚刚建成没多久，属于新房子，她爸由于工作原因在怀化买了房，就把老家那个房子给卖了，是连同宅基地一起卖给了本村的人。

扩展资料：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。土地确权后宅基地不能进行买卖，农村房屋确权后也不能自由买卖，不过可以转让给本村集体的村民。

您好，宅基地流转必须是本村集体成员内部的转让，城市户籍以及外村农民不可参与本村宅基地的流转。但是已有宅基地的农民是无法参与流转的。

问: 农村宅基地确权后可以卖吗?

答: 农村宅基地确权后不可以自由买卖，但可以合法转让，农村集体经营建设用地入市后，宅基地才可以自由买卖交易。

首先、宅基地不可自由买卖。

宅基地确权，是确认农户享有宅基地使用权，是针对农村集体经济组织内的农户确权的，不是确认农户有所有权。《土地管理法》规定，宅基地所有权属于村集体，农民只有使用权。同时还规定，禁止城市人购买农村宅基地，禁止农村宅基地跨村跨地区买卖。所以，宅基地确权后仍不能自由买卖，确权只代表农民有宅基地使用权，不代表农民有买卖权。

其次、宅基地使用权可以合法转让。

买卖和转让概念是不一样的，买卖一般包括所有权和使用权，买卖的范围广，不分农村居民或者城市居民，才叫真正买卖。转让仅仅指宅基地使用权，转让范围小，只能在同一村集体范围内转让，也就是说购买宅基地的人本身要有宅基地使用权，而且没有宅基地情况下才能购买，这叫宅基地使用权的转让，即使宅基地使用权已经转让了，但宅基地集体所有权的性质依然没改变。

再次、宅基地确权不等于宅基地入市。

宅基地确权说白了就是村集体向村民颁发宅基地使用证，确认村民有宅基地使用权。宅基地入市是政策允许宅基地进入二级市场进行买卖交易，要实现宅基地自由买卖交易，城乡居民建设用地就得统一，也就是说城市居民建房使用的土地跟农村居民建房使用的土地性质要统一，统一为城乡规划建设用地。除了农村集体经济组织成员一户一宅规定内宅基地不能自由买卖外，一户一宅规定外的宅基地均可进入市场进行自由买卖交易。宅基地入市后，农民的闲置宅基地可以自由买卖，本村人可以买、外村人可以买、城市人照样可以买，但宅基地自由买卖并不代表买卖后权利人可以自由修建，宅基地买卖修建房屋必须按相关部门审批的使用面积修建，城市人到农村购买宅基地修建私人会所和别墅大院的红线是不能踩的。