现在农村怎么购买宅基地_宅基地怎么买

那么有没有其他途径可以实现“曲线救国”式的购买宅基地呢?应厘清如下概念和要求：

1、何谓农村宅基地?农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括三个类型：(1)已经建设房屋或建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，(2)已经建设房屋的土地，(3)建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地。

2、何谓一户一宅?(1)一户，即一个户口本就是一户，已婚且已分家单独居住生活的、未婚但年龄已满二十周岁且单独居住生活的。(2)一宅，即农村村民一户只能拥有一处宅基地，一处的面积大小按本省规定的标准，一户多处宅基地的总面积不超过标准均按一处宅基地处理。

3、废置宅基地怎么办?村里在征得宅基地所有权人同意的前提下，鼓励村民在本村内部向符合宅基地申请条件的农户转让。村里不能违法收回农户合法取得的宅基地。

4、易地建新，旧宅基地怎么办?经批准易地建造新住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地有偿交还村集体。

5、宅基地如何继承? 《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。村民只有使用权，没有所有权。宅基地上的房屋可以继承。实践中，农民宅基地的继承问题(土地使用权继承)可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。

6、户口迁到城镇的居民能继承农村父辈的宅基地吗?宅基地属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村宅基地的使用权子女是不能通过继承取得的。因为子女户口迁出后为城市户口的话，已经不属于村集体成员了，而宅基地正是农民基于集体经济组织成员身份才享有的。因此，拥有城镇户口的迁出人是不能继承父母名下农村房屋的宅基地使用权。城市户口虽然不可以继承农村宅基地使用权，但是宅基地上建造的房屋属于你父母个人合法财产，因此宅基地上建造的房屋可以继承。

7、宅基地能转让买卖吗?宅基地只能够在本集体组织范围之内转让，就是说只能转让给和转让者同样条件的成员，其它人不能随便来买该宅基地。一般情况，买家为是同村村民，签订的合同有效;买家为它村村民，试点区域可以认定为有效，非试点区域一般认定为无效;买家是城市居民，原则上不认可其效力。

8、城市户口居民能购买农村宅基地吗?如果想在农村宅基地的土地使用证上填上城镇居民的名字是不可能的。当然，在现实中，可以通过和宅基地所有人私下交易，“购买”的宅基地是没有法律保障的(比如如果知道那里要征用拆迁，先购买了，并和宅基地使用权人合同约定拆迁收益的处置，也是不受法律保护的)。

那么有没有其他途径可以实现“曲线救国”式的购买宅基地呢?应厘清如下概念和要求：

1、何谓农村宅基地?农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括三个类型：(1)已经建设房屋或建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，(2)已经建设房屋的土地，(3)建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地。

2、何谓一户一宅?(1)一户，即一个户口本就是一户，已婚且已分家单独居住生活的、未婚但年龄已满二十周岁且单独居住生活的。(2)一宅，即农村村民一户只能拥有一处宅基地，一处的面积大小按本省规定的标准，一户多处宅基地的总面积不超过标准均按一处宅基地处理。

3、废置宅基地怎么办?村里在征得宅基地所有权人同意的前提下，鼓励村民在本村内部向符合宅基地申请条件的农户转让。村里不能违法收回农户合法取得的宅基地。

4、易地建新，旧宅基地怎么办?经批准易地建造新住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地有偿交还村集体。

5、宅基地如何继承? 《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。村民只有使用权，没有所有权。宅基地上的房屋可以继承。实践中，农民宅基地的继承问题(土地使用权继承)可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。

6、户口迁到城镇的居民能继承农村父辈的宅基地吗?宅基地属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村宅基地的使用权子女是不能通过继承取得的。因为子女户口迁出后为城市户口的话，已经不属于村集体成员了，而宅基地正是农民基于集体经济组织成员身份才享有的。因此，拥有城镇户口的迁出人是不能继承父母名下农村房屋的宅基地使用权。城市户口虽然不可以继承农村宅基地使用权，但是宅基地上建造的房屋属于你父母个人合法财产，因此宅基地上建造的房屋可以继承。

7、宅基地能转让买卖吗?宅基地只能够在本集体组织范围之内转让，就是说只能转让给和转让者同样条件的成员，其它人不能随便来买该宅基地。一般情况，买家为是同村村民，签订的合同有效;买家为它村村民，试点区域可以认定为有效，非试点区域一般认定为无效;买家是城市居民，原则上不认可其效力。

8、城市户口居民能购买农村宅基地吗?如果想在农村宅基地的土地使用证上填上城镇居民的名字是不可能的。当然，在现实中，可以通过和宅基地所有人私下交易，“购买”的宅基地是没有法律保障的(比如如果知道那里要征用拆迁，先购买了，并和宅基地使用权人合同约定拆迁收益的处置，也是不受法律保护的)。

确切的说，不是买到农村的宅基地，而是在农村买房子。买到农村的房子以后，你就有了宅基地的使用权。要想拥有农村宅基地的使用权，首先你必须是农村户口，只有具备了这一点，你才可以想其他的。如果你是非农户口的话，任凭你再有钱再有本事，也买不到农村的宅基地。

如果你本身是农村户籍的话，这个问题很简单。虽然说这些年农村已经不给村民划分宅基地，但是农村现在有的是空房子。因为现在农村条件好了，很多的农村人跑到城里买了楼房，农村的房子就空闲下来。也有的农村人因为子女在城里安家落户，父母只能跟着到城里去养老，所以农村的老宅子也是没有人居住。大家都知道房子长年没有人居住并不好，所以很多人家想将村的房子卖掉。如果家里需要宅基地的话，可以买同村人的房子。

如果只是自己生活在城里，又是非农户口，而父母生活在农村，也是农村户口，可以以父母的名义在农村买房子。假如父母不在了，有兄弟姐妹生活在农村，也可以通过自己的兄弟姐妹在农村买到房子。只不过现在不管在哪里买房子，过户手续比较麻烦。就算是村里不反对，村委会帮你们买卖双方签订协议，但过户手续村里没有办法直接办理。有的地方需要到镇政府以及上一级部门办理，有的地方则是要到相关部门去办理过户手续。

现在很多城里人喜欢到农村生活，喜欢农村的山清水秀和新鲜空气，有很多人希望节假日的时候，到农村里住上几天。也有的人想等老了以后，再回到农村过着自耕自种田园般的生活。我有个亲戚就是这样，一辈子在大城市工作，退休以后，不听儿女的劝阻，非要回到自己的村里生活。今年80多岁了，儿女依然都留在城市，只有他自己回到了农村。刚回村里的时候，因为没有房子，只能居住在曾经关系比较好的邻居家里。后来经过邻居帮忙，在村里买花3万块钱买了一处房子。

经过村委会同意帮忙，和卖主签订了合同。房子虽然是亲戚的了，但是不能过户，房产证上的名字还是原来户主的名字。我那个亲戚也不在乎，他说反正他的儿女也不会再回到这个小村子里，只要他活着的时候有地方住就可以，等到他百年以后，这个房子的归属权，随便归谁都可以，无所谓。所以房子买到手以后，人家还把房子从里到外重新装修了一遍。