不交物业费会有什么影响

业主一旦无理拒交物业费，将面临以下5大严重后果！

合同

1、违反合同规定

在签订物业合同后，只要物业公司按时为业主提供物业服务，且做到了合同规定的内容，那么业主就需要按时交纳物业费了。若物业公司并不存在违反合同规定的情况，而你却主动选择拒交物业费，那么你可就违反合同规定了！在此情况下，物业公司就会向法院进行诉讼，其结果可就难办了！

2、给自己招官司

在物业公司多番催促下，若业主仍不交纳物业费，物业可能会对没有缴费的业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。所以说，若你无理拒交物业费，最终的结果还是需要交纳物业费的，何苦给自己招惹官司呢！

费用

3、支付额外费用

当业主无理拒交物业费时，上法院打官司可是会失败的，最终的结果就是不仅要承担所有的诉讼费用，还要给物业支付违约金，如此看来，可就非常得不偿失了！所以说，当你没有正当理由拒交物业费时，最好还是按时交纳吧，否则你的损失可就更大了！

4、法院强制执行

有些业主不服判决结果，以为自己抵抗就行了。殊不知，这简直太愚蠢了！若你仍不交物业费，可是会被法院强制执行的，甚至还会冻结你的银行卡，直到你补齐所有的物业费。

黑名单

5、上征信黑名单

业主如果长时间拒交物业费，且经过法院判决仍不予执行，那么法院将业主的这一行为纳入征信系统。在法院判决结果出来以后，若业主仍然不交纳物业费，那么法院就会将业主的不良行为纳入征信系统，如此一来，你的征信可就会有不良记录了，届时你的贷款行为将会大受限制！

不交物业费的理由有哪些？法院如何裁决？

1、房子没有入住，拒交物业费

最高法《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，业主以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，法院不予支持。物业费具有综合性，不因个别业主没有入住而免除。所以，无论业主基于什么原因未入住，均应交纳物业费。关于房屋空置的认定及物业费交纳比例，一般在物业服务合同中有约定，如无有约定，则根据价格主管部门的规定确定。

2、因与物业公司没有签订合同拒交物业费

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。另外，虽没有签订物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，物业服务人起诉要求业主支付相应的物业服务费用的，人民法院予以支持。

3、因房子存在质量问题拒交物业费

房屋存在质量问题属于开发商遗留问题，应由业主与开发商在房屋买卖合同法律关系中解决，与物业服务合同不属于同一法律关系，据此拒绝交纳物业费，不能得到法院支持。应按国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。

4、以人身、财物受损为由拒交物业费

《物业管理条例》第三十六条第二款规定，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产受到损害的，应依法承担相应的法律责任。物业服务企业如果履行了物业服务合同，在管理上不存在过错的情况下，业主不能据此拒交物业服务费。

5、以有人私搭乱建为由拒交纳物业费

对于在违法搭建、侵占公共区域等法律、法规和管理规约禁止的行为，物业服务企业、业主委员会应当及时劝阻、制止；劝阻、制止无效的，应当及时报告有关主管部门，有关主管部门应及时处理；业主使用人对侵占自己合法权益的行为，可以依法向人民法院起诉。

6、以物业服务质量(保洁、绿化等)不合格为由拒交物业费

业主与物业服务公司之间是一种物业服务合同关系，如果物业服务公司没有按照合同约定严格履行，业主可以依法追究违约责任，要求继续履行、赔偿损失等。物业服务公司服务质量不合格通常属于一般违约，而非完全不履行，因此业主不能以拒交物业费的形式错误的行使抗辩权。

7、以被盗、跑水、物品损坏等为由拒交物业费

此种情况，关键看物业公司是否有过错。物业公司是否按照合同约定提供相应的服务。如果物业公司完全遵守了法律法规的规定和物业服务合同的约定。业主不能以被盗、跑水、物品损坏等为由，拒交物业费。

8、对物业公司利用公用面积经营不满不交物业费

根据《物业管理条例》第五十五条规定，物业公司利用物业共用部分进行经营，所得的收益是用于补充专项维修资金的。这也是公共的利益，故业主不能据此而不缴纳物业费。