房地产延期交房怎么办_开发商为什么怕12315投诉

我是房地产开发商售楼部工作的，一般开发商都有维护的关系，一人之力有点单薄，你不如在群里约集相同问题的业主，维权，维权才是开发商最害怕的，在这个疫情档口，不但卖的不景气，还有维权，传出去不好听，开发商肯定不会坐以待毙，会给出相应的补偿的

开发商出现违约行为时，购房者应首先看购房合同中是否有对上述违约责任的处理约定，如有约定，按合同约定处理，如未约定违约责任的处理办法，按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿，赔偿的标准以直接损失为限，总的一句话按照合同执行就行了，法制社会，相信法律的公平!

实际交付面积与认购面积有出入的，《合同法》中已经有明确并

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

建筑质量

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：

商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

装修质量及其他交付细节

需要按合同约定，及具体问题，在委托合资格的房屋鉴定机构监测后，依据《侵权责任法》进行起诉。

1.买房前，应该再三思考、谨慎考虑、充分了解交易过程中的每一个环节;

2.如果对房产交易比较外行，应该携同专业的律师、从事房地产的朋友一同前往签约;

3.看清楚《商品房买卖合同》的每一条条款，绝不能随便看，买房是人生大事;

4.检查意向楼盘的《商品房预售许可》;

5.购买一手楼后，尽快通过网络平台组建业主群。大家信息互通，能够最大限度、最及时地维护自己应有权益。

6.定期前往项目观察，一旦发现问题立即向监管部门汇报检举。

7.与业主们同一委托符合资格的房屋鉴定机构统一验收。

开发商违约打12315不管用可以依法提起诉讼。我买期房在交钥匙时套内面积少我1.2平方开发商说按实测面积正负未超过2%不赔要么你去打官司，我说肯定和你打官司我在交接书上不签名因商品房产証未出来交钥匙不算交房六个后才出产証我提起訟逾期交房六个月标的赔我按房屋总价赔我按银行同期贷利息六个月再赔六个月按合同的约定违约金六个月。开发商说六个月内己交钥匙住进去沒有损失，我说有损失的按合同规定我取得产証后方可出租和转让在六个月内因未取得产证不能出租和转让就是损失。我在一审二审都胜訴。