宅基地房屋可以转让吗_宅基地是否可以买卖转让

这是在乡镇从事村建国土工作的笔者，结合现行政策及工作中的通行做法，给出的答案。

一、双方必须符合转让交易的条件

宅基地不是“想卖就能卖“和”想买就能买”，转让交易双方均须符合相关条件。

(一)卖方条件：确保该宅基地仍属于卖方所有，若是新批的宅基地规定年限之内未建房的，以及老宅基地上房屋已灭失的，该宅基地就很可能不属于卖方了。遇到此类情况，需详细咨询村里和当地国土所，确认之后才能转让交易。若该地块已仅是一块可用于建房的集体建设用地，也需村里和当地国土所核实清楚四至界限后，才能按程序转让交易。

(二)买方条件：其一必须是该村的农业户口，特别要注意户口在农村的城镇户口人员也不少，但此类户口在农村的城镇户口人员不具备使用农村宅基地的资格，不能购买。其二必须符合“一户一宅”条件，买方当事人无宅基地可以购买;买方当事人原有宅基地面积未达到当地规定标准(比如，该当事人一家宅基地规定面积是150平方，而目前只有90平方，就可邻近补差60平方)，因是邻居，购买的宅基地能与原宅基地连在一起，可补差购买(当然，若涉及购买后要改扩建房屋的，也可适当多买，只是改扩建时按规定使用宅基地面积就可以，多余作院坝等处理)。

二、双方交易最好按程序转让并办理相关手续

(一)无房的建设用地地块转让，即单纯的地块交易，实质是调地建房，必须签订调地协议，至于如何补地块的差价，由双方自行协商决定。签订调地后要及时完成办理宅基地使用手续，以保障相关权益。

(二)一并连同房屋的转让，必须履行农房买卖交易协议，至于转让交易的价格，由双方自行协商决定。转让交易达成后也要及时办理农房过户手续，因宅基地与农房不可分割，只要房屋不灭失，购买了农房的自然应享受该宅基地。

由于宅基地的特殊土地性质，很多人都认为宅基地不能转让、买卖(毕竟宅基地是属于村集体所有的，村民只是拥有债基的的使用权)，但其实虽然宅基地的土地性质特殊，属于村集体土地，但是符合条件还是可以转让、买卖的，只不过相较于商品房要严苛很多。毕竟现在经济发达许多，各地的人口流动都较大，不能因为宅基地的问题限制人员外出发展。

1.首先就是对于买家的条件限制

买家必须要是同一村集体的村民，或者是与同一村集体村民有直系亲属等身份或其他规定的身份。

2.其次是购买宅基地后，需要满足“一户一宅”的政策。

我国《土地管理法》当中明确规定了，宅基地需要遵循“一户一宅”原则，购买新的宅基地仍需要满足这一条件。

如果购买宅基地后，不符合“一户一宅”政策，以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，超过部分需归还集体经济组织。

3.最后是转让宅基地需要进行使用权变更登记

转让宅基地需要依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记，毕竟没有《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》无法证明宅基地属于自己。

自从宅基地进行确权以来，农村很多人都非常关注宅基地是否可以转让这个问题，小平认为宅基地是可以转让的，但要符合农村宅基地转让的政策，在什么情况下宅基地才可以转让。

一，农村宅基地必须在村集体成员之间进行转让，只能转让给本村的村民，不能转让给村集体以为的人，比如其它村子里或者城市居民都不可以。

二，农村实行一户一宅的宅基地政策，原则上是不允许一户多宅的，多余的宅基地会被村集体收回。

三，如果农村户口已经迁入城市，农村的宅基地就会被集体回收，任何人不得私自转让。

①题主是农村户口，属于村集体成员，原则上是可以购买村里的宅基地的，但前提是题主家里没有宅基地或者是两个儿子只有一处宅基地，达不到一户一宅，这样是可以的，买了之后是受法律保护的。如果题主家里已经符合了一户一宅，再买宅基地就属于一户多宅，多出来的宅基地是不合法的，会被村集体无偿回收的。

②在来看看要卖宅基地的这家人，他们一家在外发展，首先题主要搞清楚，这家人的户口是不是在农村，如果在农村是可以购买的。如果这家人的户口已经迁入城市，他们就没有了转让农村宅基地的权利，农村宅基地属于村集体的，如果他私自转让给你，你买了之后是不会受法律保护的。

总的来说，题主要购买宅基地，要考虑买卖双方是否符合买卖条件，如果符合买卖条件，你买的宅基地就是合法的，如果不符合，买了等于白买，是会被村集体无偿回收的，以上是小平的个人见解，仅供题主参考，具体情况还要到当地相关部门了解清楚再做决定。