固定资产投资分为哪两类_政府固定资产投资包括什么

固定资产投资即是非货币投资，一般包括以下几种类型：

一、企业为生产产品、提供劳务，出租或经营管理而持有的，使用时间超过12个月的，价值达到一定标的非货币性的资产。例如设备、生产模具、产品研发实险室等。

二、社会公共基础建设，或军工、国防、人防等项目。

三、跨区域或地域建设的项目，计划投资总额较大的，例如500万以上。

四、房地产开发、改造。例如商品房建设、旧房改造、房地产相关项目的基础设施建设与改造等。

五、农村住户，包括房屋建筑物、机械设备等，一定金额以上，使用时间一般1至2年以上的。

土地是属于国家所有，开发商拍卖的土地应计入无形资产。建房以后能够不能区分土地与房子成本的，与房子一起算固定资产。企业准备在增值后卖出的，或将使用权出租的，作为投资性房地产。

固定资产投资包括

1、基本建设投资

⑴国家预算内基本建设拨款

⑵自筹资金

⑶国外基本建设贷款

⑷专项基金

2、扩大再生产

⑴利用企业折旧基金

⑵国家更新改造措施拨款

⑶企业自筹资金

⑷国内外技术改造贷款

1、设备工器具购置费(设备购置费、工器具及生产家具购置费)

2、建筑安装工程费(直接费、间接费、利润、税金)

3、工程建设其他费(土地使用费、与项目建设有关的费用、与未来企业生产经营有关的费用)

4、预备费(基本预备费、涨价预备费)

5、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。

固定资产投资的分类

1、固定资产投资可分为基本建设、更新改造、房地产开发投资、其他固定资产投资。基本建设指的是企业、事业、行政单位以扩大生产能力或工程效益为目的进行新建、扩建等相关工作。更新改造指的是企业、事业单位对原有的设施进行固定资产更新和技术改造。

2、房地产开发投资则指房地产开发公司、商品房建设公司等从事房地产开发或经营的活动单位统一开发的包括代建、拆迁还建的住宅、厂房、仓库、饭店、写字楼等房屋建筑物和配套的服务设施，以及土地开发工程的投资，不包括单纯的土地交易活动。

3、其他固定资产投资