房子70年产权到期后怎么办_公寓有房产证吗

国家把土地出让给开发商，是有使用年限的，使用年限到期后，也就是合同到期了，如果要继续签订合同，那么土地使用需要钱买的，不会无偿再给你用，公寓房产权40年，产权到期后，如果客户需要重新签订合同，必须要交出让金，才能继续使用。

公寓产权到期，随社会发展，国家会出现一系列的政策，逐步让现权利人在付出一定的成本的条件下，继续享受权利，即土地出让金。

现在社会有两种说法，一种是自动续期，一种是购买续期，首先，无论哪种，都是让权利人进行续期，这个是明确的，其次自动续期，会使持有成本降低，国家无法从中取的应有的赋税，因此从国家角度看，不会实行，再次，购买的付出成本，这个评估会在一系列的计算后得出，高于后续持有成本，权利人会放弃，因此权利人会在购买后继续获利。

因此，到期后，估计会在付出一定成本的条件下，继续持有，成本不会太高，但是也不会太低，按照现在的收入所得，6%的收益率，会征收15年左右的每年4%-5%收益率，才能获得再40年的产权，此时就是一个利益就是一个赌注了。