在建工程抵押需要哪些条件
刘晓红律师
2023.10.241002人收看
导读：
近年来，随着房地产市场的繁荣和发展，在建工程抵押成为了一种常见的融资方式。在建工程抵押是指将正在建设中的建筑物作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的行为。这种融资方式可以为建筑商提供资金支持，帮助他们完成项目建设。然而，在建工程抵押需要满足一定的条件，否则可能会引发法律风险。本文将结合实际案例，对在建工程抵押需要哪些条件进行解析，以期帮助读者更好地了解和应对类似问题。
一、在建工程抵押的法律法规
根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国担保法》的规定，在建工程可以作为抵押物进行贷款。但是，抵押人必须具备相应的主体资格和权利能力，即必须拥有该建设用地的使用权和建设规划许可证等必要证件。同时，抵押人还必须具有合法有效的施工许可证和商品房预售许可证等证明文件。
二、在建工程抵押的条件
抵押人具备主体资格和权利能力
首先，抵押人必须具备相应的主体资格和权利能力，即必须拥有该建设用地的使用权和建设规划许可证等必要证件。这是在建工程抵押的前提条件。如果抵押人不具备这些证件，就无法将其作为抵押物进行贷款。
建筑物必须符合法律规定
其次，建筑物必须符合法律规定才能作为抵押物。根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》等法律法规的规定，建筑物必须符合国家有关标准和规范，并经过相应的验收合格后方可投入使用。因此，在建工程必须经过合法的规划和审批程序，并取得相应的施工许可证和商品房预售许可证等证明文件。
贷款用途必须合法合规
再次，贷款用途必须合法合规。在建工程抵押贷款的用途主要是用于项目的开发和建设，不能用于其他非法或不合规的用途。如果贷款用途不合法或不合规，就可能导致贷款合同无效或违法，从而引发法律风险。
抵押物必须具有可执行性
最后，抵押物必须具有可执行性。在建工程作为抵押物时，必须考虑到工程的实际情况和施工进度等因素，确保抵押物的可执行性。如果工程已经完工并投入使用，那么抵押物的可执行性就会更高。但是，如果工程还在建设中或者存在其他不可预见因素，那么抵押物的可执行性就会受到影响。因此，在签订贷款合同时，应当明确约定抵押物的具体范围、权利限制等内容，以避免后期出现纠纷。
在建工程抵押需要满足一系列的条件才能顺利进行。这些条件包括但不限于抵押人具备主体资格和权利能力、建筑物符合法律规定、贷款用途合法合规以及抵押物具有可执行性等。在实际操作中，银行或其他金融机构通常会要求抵押人提供相应的证明文件和资料，以确保贷款申请符合相关法律法规的规定。同时，在签订贷款合同时，双方应当明确约定抵押物的具体范围、权利限制等内容，以避免后期出现纠纷。
在建工程抵押需要什么条件
1、在建工程抵押需要的条件有：
(1)在建工程抵押贷款的用途为
(2)在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部国有土地使用权证
(3)在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四
房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
第四十八条
依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范以设定抵押权。
以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
二、哪些房地产不得设定抵押
下列房地产不得设定抵押：
1、权属有争议的房地产;
2、用于教育、医疗、市政等公共福利
3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
4、已依法公告列入范围的房地产;
5、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式
6、依法不得抵押的其他房地产。
在建工程抵押需要什么条件
根据《民法典》《城市房地产抵押管理办法》及其它法律法规的规定，在建工程抵押必须具备以下几方面条件：
1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《民法典》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限定。
2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。
3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。
4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。
法律依据：《民法典》第三百九十九条??下列财产不得抵押：
(一)土地所有权;
(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;
(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产
