精装房签订购房合同要注意什么_签订精装修房合同有哪些要注意的

一、精装房合同一定要看清楚

1、房屋面积的条款

购房者在签订购买现房合同时，应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。

另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。

2、价格、收费、付款额条款

在一般合同中，价格条款应是比较明确的。

发展商要求购房者付出各种款项、税费时，购房者都可要求售房方出示有关规定和证明文件，对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒付。

3、房屋质量的条款

购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。

如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。

同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。

二、买精装房签合同应注意什么问题

1、精装修房的价格中包含装修费用

精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签约时应注意到房屋价款的组成不是简单的普通房屋的价钱和精装修的费用相加。

2、单独标明装修标准

《商品房买卖合同》附件中，有对装饰、装修标准的约定，建议购房者从装修的设计、布局、施工工艺及所有装修项目名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、颜色、规格等给予详细明确的约定。

有样板间的，约定实际交付的商品房应当与样板房一致，且商品房交付使用之日起一个月内，或验收合格前不得拆除样板间。

3、验收

验收标准、验收主体以及验收程序等，应在合同中约定。验收质量标准可直接约定按照《高级装饰工程验收标准》来进行。

4、项目变更

合同中要有装修项目变更的约定，说明装修改动可以签署工程变更单以明确改动的项目和时间。

5、违约责任

在《商品房买卖合同》中，对违反合同及附件的处理方法一般有两种。

如果选“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”，那一定要在附件中明确约定价格标准。

如果选择双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任

简单的几点参考如下：

1、首先要分清是否为一份合同（也就是购房合同直接为精装交楼），还是与开发商签订毛坯，然后与装修公司签订装修合同；

2、仔细审核合同、合同附件内容，尤其关注:“交楼时间以及延期交付违约金”、“装修清单”需要注意型号，不仅仅是品牌，后期可能会出现同品牌低档材料；

3、特别需要关注一下油漆、胶木板的品牌，安全第一；

4、对于销售员的承诺可以进行录音、录像，已做后期证据；

5、如果有样板房，需与销售员明确是否和后期交楼一样，如果有必要可以录音，或者让销售部门签字确认；

6、如果后面还需增加柜子等，需提前与装修公司沟通，也许提前良好沙发等尺寸。

如前一位所说，买房如遇到这种情况，只能想办法面对并且解决！但是我补充一点，现在购房是房管局的网签合同，是有模版的，部分信息由开发商所填写，一般来说补充协议一般都是带软装或者精装的装修用品品牌等等明细，如果是关于其他的，不在网签合同以内的并且侵害到你自身的利益的补充协议，建议你还是考虑别处的房子吧

题主提出的问题很有代表性，近几年各个城市精装房逐渐成为住宅产品的主要模式，很多问题需要在购买置业时就确定好，签署在相关协议及书面文件中。

1、首先选择精装房，尽量选择品牌房企或本土口碑信誉较好的企业。

2、购房时确认销售服务人员是开发企业人员还是代理公司人员，是否对项目的整体精装细节有深度了解。

3、精装期房参考标准，多数项目有样板间，而样板间展示形式有两种，虚拟样板间与实体样板间，最好有实体样板间。没有实体样板间，谨慎购买。

4、精装修期房协议或补充文件应明确装修团队、装修设计图纸、户型格局、装修风格、装修材料、材料标准及用料用量，要保存装修效果图，要多拍样板间照片留存。样板间中要明确哪些实际交房有，哪儿些没有。

5、特别确认好项目装修所有装饰装潢材料的品牌、规格、标准，签署细部，并确认保修时间，避免日后争议。

6、确认好交房日期及违约责任。

7、购买期房想绝对排出风险不可能，只能是降低风险，除非购买现房。