期房注意事项_买期房需要了解什么

购买期房注意事项:

1.了解开发商实力，从业年限！在当地都开发过那些楼盘，小区住户反馈好坏，口碑如何！

2.了解施工单位:是那个施工方在修建，施工方的资质 口碑！

3.了解小区物业:是开发商自己的物业，还是承包给其它物业公司了，这个很重要，如果是开发商自己的物业，如果住户出现问题比较好找，直接找开发商，如果承包给其它物业公司的话，容易扯皮，出现问题开发商让找物业解决，物业让找开发商解决，出现踢皮球，推卸责任！闹心的还是咱们住户！

这些都了解清楚后，咱们就要看小区周边的配套设施是否完善齐全！

1.交通:是不是方便，包括（公交，地铁，自驾，火车），道路是否宽敞，堵车情况！！

2.教育:周边是否有幼儿园，小学，中学！

3.医疗:药店，诊所，医院！

4.商业:超市，便利店，儿童乐园，商场

5.安全:小区是地下停车场还是地上停车，出入口几个，安全有无隐患！

6.要了解本小区周边空地政府的规划！

这些都满意的话，接下来咱们就要挑选中意的楼层户型啦！

为了避免有些业务人员为了自己的利益夸大其词，必要的时候咱们一定要让他白字黑字的写出来，写到合同上！以免后期扯皮，损害咱们得利益！！

看好房子后一定要让业务员给你算一算额外还有什么费用？各项写出来！做到心里有数

例如:135平的房子

公共维修基金是多少？

契税是多少？

办理银行贷款要首付多少？能贷多少？

贷款保险交多少？

贷款保证金交多少？

这就是我的一些经验供大家参考，买房子的时候一定多问多看多比较，切勿盲目交定金，以免自身利益受损！

答客户:

买房对许多人来说，可算是终身大事，那么，是买期房还是买现房呢?购房者往往面临这样的选择。买期房虽然能够抢得先机，在价格上享受一定的优惠，但同时也承担着各种变数的风险，例如面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等等

因此，对于购买期房注意事项大家一定要有所了解。

➊首先，要看开发商，如果开发商缺乏诚信，不讲信誉，再好的房子也不可靠，风险很大。因此，买房前要多打听，多咨询，从开发商以前开发的楼盘上来判断该开发商的信誉度。有的开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证销售期房，在这种情况下，消费者付了房款之后就有可能无法取得预定的房屋，最后甚至还有可能钱物两失。

➋其次，一定要签正式合同。许多购房者缺乏风险意识，特别是在价格上涨的大背景下，购房者已经处于集体无意识的状态，风险意识已经降低到最低点。在这种情况下，房地产纠纷就很有可能会发生。除此之外，购房者签合同时一定要看开发商是否五证齐全，尤其是商品房预售许可证。只要擦亮双眼，谨慎交易，一定会买到一套满意的房子。

★★★法律依据：

《物权法》第九条不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

购买新房，期房签合同注意事项

1,认真查验相关文件，项目必须取得五证《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

2，核实自己购买的房子是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的楼栋范围内。3，定金购买期房签合同时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，定金金额不能超过合同约定总价款的20％。

4，确定首付款需要交齐的时间，租房违约承担违约责任。

5,合同中关于实测面积不同的约定。

6，交房问题。交房延时。开房商常以不可抗力为借口，延迟交房时间，确定交房延时的违约条款。

7，约定得交房条件。装修情况，包括水电燃气、教育等问题的约定。

8，合同签订以后，不容易变更，考虑好产证上谁的名字。

9，注意开发商对于配合产权证办理的约定，有的开发商迟迟办不了房本。

1.注意大市场涨跌可能。

2.注意开发商过往项目口碑

3.注意付款的优惠情况

4.注意交房时间

需注意以下几点:

1、房子五证是否齐全，有合法买卖手续。

2、房子的户型最好能实地考察，看看采光情况。

3、对开发商的实力等做一些调查，资金情况都要有所关注。

4、对开发商曾经开发楼盘做个了解，看是否有烂尾情况等。

5、对承接楼盘项目的施工方做些调查看看是否有偷工减料降低质量等问题。

6、付款时记得拿好凭证以备后续开发票事宜。

没啥要注意的！主要是拼运气！大开发商也是黑的例子也不小！回答完闭！给个赞叭！

购买期房，要注意的事情很多，其实期房是过去这20多年，房地产发展的一个重要的助推剂，所谓的期房，就是只盖了一部分主体，就可以销售的房，在最开始的时候，期房都不需要盖房，就可以认购和销售，现在很多小地方也是这样，后来监管的严格了以后，期房，必须盖到一定的层数，才可以达到预售许可的范围之内，才会颁发预售许可证。

购买期房注意的事情很多，有时候真的不简单。

第一，购买期房的时候要认真看户型图，因为没有实体的房子和主体户型去查看，只能用心感受，这就要求我们要了解个信息会更多，比如房子前后左右的外部格局，是否影响光线，等等，这些都要进行提前预知，想象，看图，要把所有的不利因素都要规避掉，包括是否挨着公路，噪音会不会大，都要搞清楚，这只是第一步，寻找最佳房源。

第二，购买期房，在现阶段来讲，风险更大，因为金融政策的不稳定性，房地产市场的不稳定性，会导致很多小开发商，没洗牌，难免会留下一些烂尾楼，在购买期房的时候，要认真调查开发商，知道他们的资金情况，确保我们买的房子，比较可靠。

第三，购买期房的过程当中，后面的一些诟病比较多，例如面积差距，房子建筑质量，绿化率，还有开发商所承诺的，有没有兑现，交房时间，这些都要进行一系列的排查，去处理，还有就是购买期房的过程当中，交了首付，签不了合同，开发商再次把房子作为在建抵押工程，抵押给银行，相当于开发商拿了你的首付，又用同一套房子去拿银行贷款，到房管局网站一查，房子被抵押了，这个时候很多业主就会发慌，理论上没事，就是晚签几天合同而已，实际上呢，有风险，开发商不该这么做，但是有迫于无奈，所以这种情况时有发生，但是买上房子以后，不必惊慌，理论上没有太大问题。

其实购买期房，还有很多其他的一些注意事项，这里就不一一的说了，关系比较大的一些注意事项，上面已经讲了，一方面注意开发商资金流向，预防成为烂尾楼，二是不要选择让自己后悔的房，提前了解更多信息，三是遇到一些小问题，不必惊慌，按部就班的处理就可以，这是最好的结果。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其它的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，赶紧来看。

买房对很多人来说，可算是终身大事了，买期房的话可以在价格上获得很多的优惠，但同时也要承担各种风险的变数，例如房屋面积的变化、各种规划的变化等等，那么买期房我们需要注意些什么呢

一、要看开发商，如果开发商不讲信誉，再好的户型房子也不值得购买。因此买房子之前要多咨询，多打听，从开发商以前开发的楼盘了解开发商的信誉度。

二、在购买房子的时候，一定要看开发商是否五证齐全，特别是商品房预售许可证。

三、一定要签正式合同，需要购房者缺乏风险意识，特别是在房价上涨的大背景下，购房者处于集体无意识情况，风险意识已经降到最低。

所以只要我们擦亮双眼，谨慎交易，一定会购得一套自己满意的房子。

我觉得主要是注意以下几点

1、户型：选房的时候一定要看户型，户型一定要选方正的，这样浪费的面积就会比较少，其次要南北通，前面不要有较高的遮挡物，这样采光及通风效果会很好，对人的身体也有一定的益处。

2、楼层：不要买顶层，虽然现在中国的工程水平上升了很多，但我想说以防万一还是别买顶层，很多房子五年左右都会出现漏水的现象，虽然有物业帮助维修，但我想还是能不麻烦就尽量别找麻烦

3、五证：买房的时候一定要看楼盘的五证，五证一定要齐，五证齐全才能说明开发商投放的资金达到政府的标准，这样楼盘万一出现了问题，政府就会出面解决，是买房的一大保证。

4、地段：好的地段代表生活的便利，出行的方便，未来还有升值升值升值的可能，有人可能就要说了，市中心堵车啊。没错，市中心都堵车，但是除了自驾，你还可以选择公交地铁等公共交通方式，简直是立体交通模式。连公交都懒得去的地段，你可以开车，幸运的你老婆也有好车技，你能保证你父母，你father and mother in law还有你六岁的娃也会开车吗？家里老人去个周边最大菜市场需要走上三公里，你看你会不会被抱怨。小孩想去个儿童游乐场HAPPY一下，都离家十公里，怎么哈皮的起来。当然除非你愿意24小时待命做专车司机，包接包送。

5、开发商：我们买房首先要选大楼盘，大开发商。大开发商是为了防止楼盘崩盘，是对买房的一个保证；大楼盘相对来说社区配套会更加齐全。

6、容积率：容积率是政府在做城市规划时候的硬性规定，是不可更改的存在。所以在总建筑面积被限制的情况下，如何获取最大利润，是开发商最重要的事。