房租不含税能抵扣个税吗_租房抵扣个税导致房东涨租金

“房东收了房租，就该交税，不交税就是逃税，是违法的，是不对的!”这话对不对?对，当然对，把这话拿到台面上来说，谁也说不出半个不字。只是道理虽然是那么个道理，要实际执行起来，却和我们想象的大不一样。

现在社会上的房租价格，普遍是建立在“不申报，不交税”这条潜规则上面的。如果租户说我想拿房租抵税，我要去申报，房东我要录入你的个人姓名、身份证号、房产地址等信息，那么在有法可依的情况下，一旦租客将房东的信息提交，国家通过住房租金抵扣个税这一途径，就掌握了所有房东(租房机构)的租金收入情况。该交的房租收入对应的房产税、增值税、附加税、个人所得税，一个也逃不掉，他找谁要去?他只能涨房租，使自己到手的实际收入不减少。

稍微一算就明白，如果非要打破房租不报税这个潜规则，那要么是房东的钱少了，要么是租客交的房租多了，而且多交的房租一定是多于他减掉的税，要么各让一步，两败俱伤。而收入增加的只有……你懂得。对于房东与租客来说，保留原来的潜规则才是双方利益最大化的选择。

公司说不能填租房，做员工的能说不吗?

这个说不上合理不合理，依法纳税本来就是义务，前面租房没交税，不等于不应该缴，等税收网越织越密时，就很少有漏洞，依法纳税成为共识。

其实大家都知道，除了公租房和廉租房以外，大多数租客租住的房屋属于私房，也就是个人的房产。“简单讲，很多房主出租房屋是处于国家不知道的状态，大家都是私下自己签合同，在这种情况下，有相当一部分出租房屋的房主是没有缴纳相应税款的。”业内人士称，“很多房东甚至不知道自己出租房屋还需要交税。”

根据国家的税收规定，个人房屋出租所取得的租金收入应按12%的税率缴纳房产税、5%的税率缴纳营业按税、按20%的税率缴纳财产租赁个人所得税。在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除800元;4000元以上的，减除20%的费用。

这就可以解释，房东说“你申请住房租金专项附加扣除能省100元，我至少要垫进去500元”的由来，这些钱，就是房主所要交的各种税费。

凡是买过二手房，或租过房的人都懂，房主怎么可能会交税，一定是把所有的费用推到买房者或房客身上，这是不成文的规定。也不合理，但这恐怕也会是相当一部分租住个人房屋的房客，将要面临的选择。

租客们当然不愿意以房租上涨作为代价，换取远低于上涨租金数额的个税减免，更不愿意在寒冷的冬天，上班时不停被中介打来的看房电话打扰，下班后穿行于一个个不属于自己的小区就为选个地方落脚。

如果还在合同期内的话，且没有签署涨房租条款，是不合理的，你可以坚持，但他可以付违约金让你提前搬离，你可以衡量下。

如果合同期外，那是合理的，他可以找一个愿意接受新价格的新租客，你也可以找一个你能承受房租的新房东。

这是没有办法的事，之前没考虑谁的事儿，现在来了，该考虑还得考虑，谁都不是慈善基金，这个不要怨房东，谁叫出了个有头没尾的政策呢

房子这个问题，从租金上税为切入点，有点那个。

从资源占有上下手，比较简洁，直接，效果明显。

空置税，是个不错的选择。

空置收税的话，是把资源调动起来的一个办法。

持有富裕房子的人，租出去赚的钱少，不租出去干赔钱的，所以还是租出去划算一点，这样可出租的房源就增加了。从而租房者的压力就减轻了。实际是社会压力减少了。

注意房租上涨的压力不仅仅是针对于租房者，而是针对经济体系，房租上涨，肯定工资要提高，通货要膨胀的。通货膨胀是经济稳定的最大杀手。

空置税针对的是有富裕房子的人，叫这部分人把房子租出去，就此来缓解房租上涨的压力。

同时对控制房价起到了相当的作用。租的便宜，买房的就少了，房价必定会下降的。

政策的出台，其实都是双刃剑。个税的抵扣政策，无意间拨动了房产租赁市场，这是政策制定者所始料不及的，房东为了自身利益，必然涨房租。

作为北京的出租房户我一直把自己的房子委托给中介去运营出租，合同条款中己经注明了有关税金的条款就是谁租房谁承担所有的税务义务。

对于有关新出台的规定我的原则是谁想报税就由他报去我不反对，但由此产生的一切费用均由他们自己承担。如果作不到那对不起就请立马搬家滚蛋!而且押金我是一分钱也不会退。

説白了我不是从事慈善事业的，有这念头请去找有关方面或者是慈善家去，别对我说这些废话。

在市场经济下，买卖租售达成的条件就是，交易双方的协商一致，你可以拒绝他涨租的要求，但是这样你们就要各自去寻找新的交易对象，而他大概率可以找到，你可能性比较低，原因有二:

一、虽然你用房租抵扣个税与房东无直接关系，但是房主因此要缴纳租房收入的税金就不划算了，原本如果你不抵扣，房主租房收入不易被查，所以往往大家都是各凭自觉。

图为房主应该缴纳的明细税金

二、再者针对这种情况无论是你抵扣，还是房主交税都是法律规定，即使你跟他合同约定你不去抵扣个税等条款，法律也是不予承认的，所以合同不管怎么注明都没办法避免针对房主的租金收入所本该缴纳的各类税金。

在这样的情况下，房主为了避免遭到损失，必然会把交税部分叠加在你身上。

建议：跟房主好好谈，如果你每月可以抵扣较多的话，不妨多交房租，你也更有利些

如果你抵扣较少的话，还不足以弥补房租涨幅，不如跟房主达成君子协议，说自己不会去抵扣个税，能否不涨房租。

存在就是合理。而且租房本来就是一个你情我愿的事情，如果租客认为房租贵了完全可以不租，如果房东觉得便宜了也可以不租，所以其实不管在什么时候房东涨租都是合理的，只不过涨租后的结果也需要房东自己承担。

房租抵扣个税对于大部分人来说肯定是一件好事，但如果因此而对房东产生了额外的成本的话那么房东也就会觉得不公平，凭什么租客享受到了好处却要房东买单，所以这个时候房东就会涨租，这是人之常情，没什么好指责的。毕竟房东把房子租出去就是为了赚钱，如果现在的租金赚不到钱那么上调资金也是很正常的。

唯一的问题就是，如果在合同期限内涨租的话那么房东就构成了违约，到时候房东就要按照合同上的相关约定进行赔偿。所以如果你觉得房东借着房租抵扣个税的借口涨租不合理的话，那么你也可以拒绝房东的要求，只不过你也要承担拒绝之后的结果，例如房东会违约。

其实对于个人来说房租抵扣个税并没有大家想象中的那么好，因为现在的个税起征点是5000元了，按照中国人的薪资水平其实大部分人都不需要缴税的，抵扣个税也就没有那么重要了。而且就算真的抵扣了个税，那么这些少了的钱最后会从哪里收上来呢?这个不用说明大家也都知道了吧。