新楼房交钥匙验房时需注意_新房精装房交房时如何去验房

装修材料确认单是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收精装修房时需要核对，有差错应及时交涉。

提示：

1.精装修不像毛坯房，有问题还可以通过后期装修来调整。验房的时候不仔细，后面非常麻烦。如果验收的时候出现问题，一定要让开发商整改之后然后再确定收房。

2.如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据。

3.如果楼盘根本就没有准备验收登记表，则应自备纸笔一一记录。

4.只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商以及陪同的收房人员如何花言巧语。

一、新房交钥匙验房有哪些注意事项

(一)索要验收合格表

《竣工验收备案表》是交房时开发商必须提供的。此外根据《住宅工程质量分户验收管理规定》的要求，购房者可以要求开发商提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等各项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。

住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。

分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。

(二)业主自行检查房屋

买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分：

1、检查房屋的面积。房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。

2、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。

3、顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。

4、检查室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。

5、是否按装修标准进行交付。是精装修的，要看是否使用了合同约定的标准进行装修。

6、检查厨房是否有直接采光、自然通风，厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。

(三)请专业检测机构检测

虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。例如：房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整;专业管线的位置是否合理，质量是否过关等。

二、商品房交房验收的步骤是怎样的

在商品房买卖中，购房者对房屋的验收交接是个非常重要的环节，可不少购房者往往对此却是草草了事。其实，验收交接就如同消费者在商店里买东西时的开箱验货，把握得好，可以防患于未然，安安心心地拿到房;草率验收，拿到手的可能就是个烫手“山芋”。一般来说，购房者只要把握下面三个环节就应无大碍。

首先，购房者接到发展商房屋交接的书面通知后，一定要按约前往。如有特殊情况不能按约前往，最好书面通知发展商，并说明原因。因为合同中一般约定，如果购房者未能在约定期限内前去验房，视同购房者同意交接。

其次，购房者按约前往验收交接时，应当按照合同约定的交付条件，逐项检验有关证明文件。当然，这些文件要看原件，而不是复印件。如果发展商的各项书面证明文件均已俱备，购房者也不要急于办理房屋交接手续，还必须先到现场检验房屋的质量、设计等情况。

最后，当购房者确认房屋没有任何问题且符合房屋交付条件时，就可放心地办理房屋交接手续了。如果房屋存在质量问题，则可以要求发展商修复后再办理相关手续，并将相关情况记录在案。相应的逾期交房责任，则应由发展商承担。

三、商品房交房条件有哪些

为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：

(一)工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称;

(二)勘察、设计、施工、监理单位意见;

(三)竣工验收备案文件清单，主要包括：

1、工程竣工验收报告，内容包括室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件;

2、规划许可证和规划验收认可文件;看看是否具备下列条件：

(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;

(2)有完整的技术档案和施工管理资料;

(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;

(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;

(5)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。

需要带的工具：

1.一个塑料洗脸盆———用于验收下水管道

2.一把小榔头———用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3.一副卡尺———用于测裂缝的宽度

4.一副5米卷尺———用于测量房子的净高

5.一个万用表———用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6.一个计算器———用于计算数据

7.一根水笔———用于签字

8.一把扫帚———用于打扫室内卫生

9.一个小凳子和一些报纸、塑料袋，包装绳———时间长的时候，可休息一下及预先封闭下水管道 正常验收房子时间一般是持续2~3个钟头。

从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。

悄悄话：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就可以看了。

检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

特别提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。

特别提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。(以上3项可用小榔头和卡尺)

水电煤气畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度(一般新房会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

特别提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

特别提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天

特别提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

特别提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据。

特别提示：最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧;若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，就需要交涉了。

说起验房，做这行业十年啦，验过很多房，我在这给大家总结性的介绍一下，方便大家好学习和实施：

1.大门：

a.先看大门有没有划痕，这个很重要，经常会有。

b.看大门开关是否自如，有没有关的时候比较紧，或者开的时候不好开，很可 能是门的合页没有安好。

c.看大门四周打胶的宽窄是否一样，有些门洞留大啦，然后门按上后，靠打胶 补缝，这样胶会很大很明显。后期胶太宽会开的。

d.看门洞斜不斜，有些门洞有点倾斜，像个平行四边形，后期按门套的时候就 会出现门套宽窄不一，非常明显。

e.看门安装有没有在门框中间，很多门按的比较斜，后期安装过门石的时候会 出现一边宽一边窄。

f.最后看锁具，能不能锁住，好不好开等等。

g.有没有猫眼和可视电话，后期别忘啦安装。

2.窗户

a.首先看每个屋玻璃有没有碎的，这个很重要，也很常见。

b.窗户能不能锁住，很多窗户安装不规范锁不住，很常见的。

c.窗户四周胶打的是不是密闭，有些地方打的不好，后期漏水，跑风。教大家个方法，拿打火机在缝隙的地方过一遍，有缝的地方，火焰会动。

d.窗户开关推拉是否顺畅。不顺畅及时调整。

e.斜不斜，很多窗洞开发商留斜拉，窗户就跟着斜拉。所以看看窗洞和窗户是不是斜的，及时调整

f,密封条在不在，或者有没有损坏的，断开的，密封条决定啦窗户的密闭性和隔音性。

g.有没有窗纱，是否破损。

3.顶墙面：

a.首先检查顶墙面有没有大的裂缝，这是大问题，有大裂缝就是质量上有大问题啦，需要重视。

b.其次检查墙面的空鼓问题，一般墙面都会有空鼓，不是什么大问题，物业修一次就好啦，

c.返碱，很多墙面的墙根处有返碱的情况，就是白色的印记，最好让物业修修，不然后期可能会导致墙面墙漆脱落。

d.顶面或者墙面有没有特别明显不平整的地方，例如凸出来一块，或者凹进去一块，如果有明显的报备物业，不太明显的后期装修公司找平就行啦。

4，电和水

a.看看强电箱完整不完整，有没有破损的地方。

b.看看弱电箱里面有没有网线和电视线

c.开开每个灯泡，看亮不亮，如果不亮看是灯泡坏啦，还是电路哪儿损坏啦。

d.测试下每个插座有电没。物业管测试。

e.开开水管，看有水没。漏不漏水。

5.排水

a.用水往下水管，地漏，马桶眼里注水，看看通畅程度，下水快不快，有没有堵的情况，这个很重要，等后期再发现堵啦，那就说不清楚啦。

b,如果下水口都是封着呢，那要看看下水口好不好打开，很多时候下水口都被水泥盖着啦，很不好打开。

c,看看白色的下水管，有破损地方没有，还有检修口都拧紧啦没有，检修口里面有没有防水垫。

6.防水

a.做48小时闭水试验，看看漏不漏，虽然后期装修还要做，不过开发商那一边防水也能起很大作用的。

大家好，我是房地产人——三石。

现在很多的人都去关心房价了，很少有人会问我房子交付的时候要注意什么?也许是大家买房买的多了，都无所谓了，反正只要位置好就能涨钱就行。其实在房子交付的时候需要主要的地方还是蛮多的，有不少的地方更是跟你的切身利益有关。

如何验收房子要从以下几个方面入手：

1.核对所购房源是否和现实房源位置相符，目前房管部门都有网签的合同，一般房源这款不会有重大的错误，错误主要集中在停车位和储藏室的位置上，储藏室和车位很多是没有产权的，也没签约在合同中，大多数人只是买房的时候简单的看下图纸就定了车位和储藏室，甚至有的开发商连协议都不给，就只给一张收据，这样开发商和在物业公司交接的时候容易出现误差。

2.核对房屋面积，一般来说房子在交付验收的时候房管部门会出具房屋实测面积报告，如果误差在3%以内的多退少补，3%以上的业主是有权利退房的。而且你的不动产证的面积就是根据实测报告来定的。切记主要问开发商要实测面积核对下。

3.检查层高，一般房屋的标准层高在2.8-2.9米这样，部分LOFT户型回事5米左右的层高，如果出现较大的误差，可以拒绝交房，并要求物业和开发商进行整改。

4.检查房内的，门窗，水电，排污管道，管道煤气等设备是否安装到位，是否出现损坏的现象，如果有一定要在交付之前要求整改，否则交付以后，就是业主和物业公司拉扯皮的事情了。

5.检查防水，尤其是顶楼的业主，最好是能挑个下过雨的日子再去交房，看看墙顶的四周，飘窗的窗台有没有渗水的痕迹，或者注意观察墙面有没有水渍等现象，如果有，就必须提前处理了，否则以后装修会很麻烦。

6.另外还有不少的小区是精装修的，那在交房的时候就要更加的仔细了，比如承诺的装修的标准，装修建材的使用，附加电器的赠送，都是需要查看的。