毛坯房收房验房注意事项_新房验房流程及注意事项

很高兴回答你的问题，交房验房的注意问题

1.查看下水管是否通畅

自备水桶验收下水情况：先用水桶盛水，再向各个下水处灌水，分别是厨房，卫生间台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入一桶水左右，听水声是否顺利通畅。

2、拉断电闸看分路

拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。可以用漏电检测器检查电路防触电等设施是否完善。

3、门窗灵活听隔音

试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

4.墙体检查

查验墙面的垂直度和平整度：墙面除了要检查其平整度之外，还要查验墙面是否垂直，是否有倾斜的问题出现。墙面的平整度和垂直度除了用目测之外还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。

5.防盗门检查

查看入户防盗门是否有划伤，钥匙插入是否通畅。

6.房屋查看

阳台还有全房地面有无起翘开裂缝隙较大的情况，如果有这是工程质量问题。

7.公共烟道检查

自备报纸点燃放到公共烟道检查排烟是否顺利，这个很关键，通畅说明以后大家楼上楼下不会饱受别人家的油烟之苦，排烟不通畅不要签字。

装修验房标准攻略

1、墙面砖铺贴接缝验收标准

验收标准：

墙面砖接缝直线度不大于2mm，接缝高低差不大于0.5mm，接缝宽度不大于2mm。

检查方法：

(1)墙面砖接缝直线度以每个功能间(卫生间、厨房、电梯前室)为一个检查点，采用拉5m线，不足5m拉通线和钢尺检查，分别检查拉线两端及中间共3处，如发现一处接缝直线度大于2mm即判定该检查点不合格;

(2)墙面砖接缝高低差以每个功能间(卫生间、厨房、电梯前室)为一个检查点，采用靠尺和塞尺检查，如发现一处接缝高低差大于0.5mm即判定该检查点不合格;

(3)墙面砖接缝宽度以每个功能间(卫生间、厨房、电梯前室)为一个检查点，采用金属塞尺分别抽查3处接缝宽度较大处，如发现一处接缝宽度大于2mm即判定该检查点不合格。

2、天花吊顶、石膏线安装验收标准

验收标准：

天花吊顶、石膏线安装表面平整度不大于3mm,接缝高低差不大于1mm,接缝宽度不大于3mm。

检查方法：

(1)天花吊顶、石膏线安装表面平整度以每个功能间(如客厅、餐厅、卧室、卫生间、厨房等)为一个检查点，采用2m靠尺和塞尺检查，两端及中间各检查一处，发现一处天花吊顶、石膏线安装表面平整度大于3mm即判定该检查点不合格;

(2)天花吊顶、石膏线安装接缝高低差以每个功能间(如客厅、餐厅、卧室、卫生间、厨房等)为一个检查点，采用靠尺和塞尺检查，两端及中间各检查一处，发现一处接缝高低差大于1mm即判定该检查点不合格;

(3)天花吊顶、石膏线安装接缝宽度以每个功能间(如客厅、餐厅、卧室、卫生间、厨房等)为一个检查点，采用钢尺检查，分别抽查3处接缝宽度较大处，发现一处天花吊顶、石膏线安装接缝宽度大于3mm即判定该检查点不合格。

3、入户门门框与门扇留缝验收标准

验收标准：

入户门门框与门扇间隙不大于2mm，门扇与地面间留缝为4-8mm。

检查方法：

以每樘门为一个检查点 ，采用钢尺检查，发现一处门框与门扇间隙大于2mm，门扇与地面间留缝大于8mm 即判定该检查点不合格。

4、地面砖、石材接缝验收标准

验收标准：

地面砖、石材接缝直线度不大于2mm，接缝高低差不大于0.5mm，(阳台)接缝宽度不大于3mm，客厅、厨房、卫生间接缝宽度不大于2mm。

检查方法：

(1)地面砖、石材接缝直线度以每个功能间(如客厅、餐厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等)为一个检查点，采用拉5m线，不足5m拉通线和钢尺检查，分别检查两端及中间各一处，发现一处接缝直线度大于2mm即判定该检查点不合格;

(2)地面砖、石材接缝高低差以每个功能间(如客厅、餐厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等)为一个检查点，采用靠尺和塞尺检查，分别检查两端及中间各一处，发现一处接缝高低差大于0.5mm即判定该检查点不合格;

(3)地面砖、石材接缝接缝宽度以每个功能间(如客厅、餐厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等)为一个检查点，采用钢尺检查，分别抽查3处接缝宽度较大处，发现阳台一处接缝宽度差大于3mm，客厅、厨房、卫生间接缝宽度大于2mm即判定该检查点不合格。

5、窗台石铺贴验收标准

验收标准：

窗台石铺贴两端出墙厚度差不大于3mm，接缝高低差不大于0.3mm。

检查方法：

(1)窗台石铺贴两端出墙厚度以每个窗台为一个检查点，采用钢尺测量两端尺寸检查，发现一处两端尺寸误差大于3mm即判定该检查点不合格;

(2)窗台石铺贴接缝高低差以每个窗台为一个检查点，采用1m钢板尺和楔形塞尺检查，发现一处窗台石接缝高低差大于0.3mm即判定该检查点不合格。

6、天花墙面涂饰验收标准

验收标准：

墙面涂饰无色差、砂眼、刷痕、流坠、疙瘩，装饰线、分色线直线度不大于1mm。

检查方法：

(1)墙面涂饰色差、砂眼、刷痕、流坠、疙瘩以每个功能间(如客厅、餐厅、卧室等)墙面或天花为一个检查点，采用外观观察，如发现1处色差、砂眼、刷痕、流坠、疙瘩明显即判定该检查点不合格;

(2)墙面涂饰装饰线、分色线直线度以每个功能间(如客厅、餐厅、卧室等)墙面或天花为一个检查点，采用拉5m线，不足5m拉通线和钢尺检查，两端及中间各检查一处，发现一处装饰线、分色线直线度偏差值大于1mm即判定该检查点不合格。

7、户内门留缝、门套线接缝高低差验收标准

验收标准：

户内门门扇与上框间留缝为2-3mm，门扇与合页侧框间留缝为2-3mm，门扇与门锁侧框间留缝为3-4mm，门套线接缝高低差不大于0.2mm，无下框时房门门扇与地面间留缝5-8mm，厨房、卫生间门扇与地面间留缝10-12mm。

检查方法：

户内门留缝以每樘门为一个检查点 ，采用塞尺检查，两端及中间分别检查一处，发现一处门扇与上框间留缝大于3mm，门扇与合页侧框间留缝为大于3mm，门扇与门锁侧框间留缝为大于4mm，门套线接缝高低差大于0.2mm，无下框时房门门扇与地面间留缝大于8mm，厨房、卫生间门扇与地面间留缝大于12mm即判定该检查点不合格。

8、木地板验收标准

验收标准：

木地板板面缝隙宽度不大于0.5mm，板面拼缝平直度不大于3mm，相邻板材高差不大于0.2mm，踢脚线与面层的接缝不大于1mm。

检查方法：

(1)木地板板面缝隙宽度以每个自然间为一个检查点，采用钢尺检查，分别抽查3处接缝宽度较大处，发现一处板面缝隙宽度大于0.5mm即判定该检查点不合格;

(2)木地板板面拼缝平直度以每个自然间为一个检查点，采用拉5m通线，不足5m拉通线和用钢尺检查，两端及中间分别检查一处，发现一处板面拼缝平直度大于3m即判定该检查点不合格;

(3)木地板相邻板材高差以每个自然间为一个检查点，采用钢尺检查，两端及中间分别检查一处，发现一处相邻板材高差大于0.2mm即判定该检查点不合格;

(4)木地板与踢脚线接缝以每个自然间为一个检查点，分别抽查3处接缝宽度较大处，采用楔形塞尺检查，发现一处踢脚线与面层的接缝大于1mm即判定该检查点不合格。

9、墙纸铺贴验收标准。

验收标准：

墙纸横平竖直、图案端正、拼缝处图案、花纹吻合、距墙1.5m处正视不显拼缝、阳角处无接缝，交接紧密、无缝隙、无漏贴和补贴、不糊盖需拆卸的活动件。

检查方法：

以每个功能间(如客厅、卧室、大堂等)为一个检查点，采用外观观察，每面墙两端及中间分别检查一处，发现一处墙纸横平竖直、图案端正、拼缝处图案、花纹吻合情况感观效果差，距墙1.5m处正视拼缝明显，阳角处有接缝，交接不紧密、有缝隙，存在漏贴、补贴及糊盖需拆卸的活动件即判定该检查点不合格。

10、阳台栏杆、低窗护栏收口处理验收标准

验收标准：

阳台栏杆油漆饱满均匀、无污染、与外墙界面收口处理到位，低窗护栏根部打胶透明玻璃胶一致、顺直。

检查方法：

(1)阳台栏杆收口处理以每个阳台栏杆为一个检查点，采用外观观察，发现一处阳台栏杆油漆不饱满均匀、有污染，与外墙界面收口处理不到位即判定该检查点不合格;

(2)低窗护栏收口处理以每个低窗护栏为一个检查点，采用外观观察，发现一处低窗护栏根部打胶透明玻璃胶不一致、不顺直即判定该检查点不合格。

11、墙地面砖勾缝，不同材质交界面收口验收标准

验收标准：

(1)墙地面砖用与面砖相近的填缝剂进行勾缝，填缝剂不得高出砖面，“v”型砖缝只允许底部填缝;

(2)两种不同材质的交界面，使用与交界面近似颜色的玻璃胶柔性密封，打胶饱满顺直,胶条宽度为5-8mm。

检查方法：

(1)墙地面砖勾缝以每个功能间(如客厅、餐厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等)墙地面砖勾缝为一个检查点，采用外观观察，发现一处墙地面砖勾缝填缝剂颜色偏差过大，勾缝不饱满，勾缝高度过高即判定该检查点不合格;

(2)不同材质交界面收口以每个功能间(如客厅、餐厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等)为一个检查点，采用外观观察，如发现一处两种不同材质的交界面采用不相近的玻璃柔性密封、打胶不饱满顺直、胶条宽度大于8mm即判定该检查点不合格。

12、灯具、插座、开关面板安装验收标准

验收标准：

灯具成排安装的中心线允许偏差不大于5mm，插座高低差不应大于5mm，开关面板高低差不大于2mm。

检查方法：

(1)灯具安装以每个功能间(如客厅、餐厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等)为一个检查点，采用钢尺检查，发现一处灯具成排安装的中心线允许偏差大于5mm即判定该检查点不合格;

(2)插座安装以每个功能间(如客厅、餐厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等)为一个检查点，采用钢尺检查，发现一处插座高低差大于5mm即判定该检查点不合格;

(3)开关面板安装以每个功能间(如客厅、餐厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等)为一个检查点，采用钢尺检查，发现一处开关面板高低差大于2mm即判定该检查点不合格。

新房验收大致有以下几点：

第一，在某宝网上买一个电子测距仪，很便宜的。比拿个尺子量方便很多。

第二，把购房合同拿出来找到交房标准的那一页，复印带上。

第三，去物业核对相关的验收文书及资料。(房屋使用说明书和房屋质量保证书)

第四，室内勘察，也是最重要的的部分，首先外立面墙砖是否牢固，接着要看层高是否与合同中注明的一致。厨卫有没有做二次防水处理。房顶屋面是否有排水系统。门窗的开关是否顺畅。墙壁地面有没有鼓包渗水的现象。地面是否平整。上下水是否畅通。

如果还是觉得没有把握的话。也可以聘请专业的第三方来进行验收!

精装修交付验房应该分为以下几个步骤：

1、翻出合同，找到精装修交付标准，看看之前承诺的建材、装修材料、厨房、卫生间的电器、设备是不是承诺的产品和品牌。

2、打开各类水电气设备开关，看是不是正常运转。

3、地面、墙面是不是平整无空鼓，是不是有破损或者霉变等。

4、卫生间的地面一定要再一次闭水试验，防止后期使用的时候出现漏水情况。

5、检查细节，大部门开发商精装交付都会出现问题，关键点在于细节做的差，工程粗制滥造，随便应付，发现不合格的地方及时让开发商修复，因为产品是有保修期的，过了保修期就是有问题也没办法维修了。

网众验房目前在全国已经验了万科、恒大、碧桂园、保利、龙湖、中海、绿地等上百品牌开发商的上千楼盘的68000套房子。分享验房验那些供大家参考。