房子交房前怎样验房_如何收房验房

交房是每个买房人最迫不及待的时候，很多人通常都是随随看看、走走就签字交房，其实交房时有很多注意事项，事先了解就可以避免后面和开发商、物业产生不必要的麻烦与纠纷。

1.主要检查墙面扶灰和天棚扶灰有没有空鼓，在某宝搜索响鼓锤，通常就十块钱左右，以后还可以检查瓦工瓷砖铺贴情况。使用很简单，就是拿着响鼓锤沿着墙面轻轻敲击，如果有空鼓声响会不一样，在空鼓处做下记号，让开发商和物业处理一下。万一开发商不处理，以后装修时也记得让瓦工敲掉另外抹灰，不然贴砖也容易空鼓。

2.卫生间、厨房防水问题，这里要检查不是自己的房子而是楼上邻居家的防水，如果楼上装修好了最好询问物业之前楼上装修的时候有没有做至少24小时的闭水试验并且有来楼下检查漏水情况过。如果楼上还没装修而且还没售出也可以要求去提桶水去楼上检查一下。防水问题经常是邻里之间产生矛盾问题的导火线，一定要重视防水施工。

3.检查一下各个下水道排水口是否通畅，商品房施工时间比较长，在毛坯房粗装修施工过程会有产生很多建筑垃圾，有的建筑垃圾会堵塞排水管道，带个矿泉水瓶每个排水口去试一下，有堵塞的让开发商或物业处理，因为有的堵塞问题需要到楼下检查口处理，由物业出面事情比较容易解决。

买房是我们很多人人生中的一件大事，基本上现在的房价是非常贵的，很多人尽管努力了大半辈子也只够付一个房子的首付，所以很多人再放房的时候就应该更加的小心谨慎了，今天就要跟大家来说说，交房的时候我们最应该检查的这几个地方，如果发现问题还来得及，否则以后入住了真的是非常的后悔，一起来看看吧!

1、墙壁，我们在检查墙壁的时候应该用手摸一下墙壁的角落，轻轻敲一敲墙面，有时候有经验的老师傅也会在身边带上一个小锤子，如果我们在检查墙面的时候轻轻敲击墙壁发出了沉闷的声音，这也说明墙面的厚度是足够，但是如果发出的是清脆的声音，这就说明墙面厚度不够，这样以后我们住在家中的时候，墙面会很容易出现鼓包的情况。

2、一般我们交房的时候，开发商都会给房子装上一个入户门，这个时候我们一定要检查一下这个入户门是否有磕损的问题，并且也要注意入户门跟门槛之间是不是存在着缝隙，如果有的话马上找开发商还是来得及的。

3、最后我们要检查的是家中地面，可以用平衡尺来看看墙面和地面是不是平整的，如果出现裂缝的情况的话，可以跟开发商协议换房或是退款，因为这种房子的工程是有问题的。

看完了今天的生活小妙招不知道你是否了解了呢?一般你在交房的时候是否做到了这些事情呢?一起来说说吧!

说起验房，做这行业十年啦，验过很多房，我在这给大家总结性的介绍一下，方便大家好学习和实施：

1.大门：

a.先看大门有没有划痕，这个很重要，经常会有。

b.看大门开关是否自如，有没有关的时候比较紧，或者开的时候不好开，很可 能是门的合页没有安好。

c.看大门四周打胶的宽窄是否一样，有些门洞留大啦，然后门按上后，靠打胶 补缝，这样胶会很大很明显。后期胶太宽会开的。

d.看门洞斜不斜，有些门洞有点倾斜，像个平行四边形，后期按门套的时候就 会出现门套宽窄不一，非常明显。

e.看门安装有没有在门框中间，很多门按的比较斜，后期安装过门石的时候会 出现一边宽一边窄。

f.最后看锁具，能不能锁住，好不好开等等。

g.有没有猫眼和可视电话，后期别忘啦安装。

2.窗户

a.首先看每个屋玻璃有没有碎的，这个很重要，也很常见。

b.窗户能不能锁住，很多窗户安装不规范锁不住，很常见的。

c.窗户四周胶打的是不是密闭，有些地方打的不好，后期漏水，跑风。教大家个方法，拿打火机在缝隙的地方过一遍，有缝的地方，火焰会动。

d.窗户开关推拉是否顺畅。不顺畅及时调整。

e.斜不斜，很多窗洞开发商留斜拉，窗户就跟着斜拉。所以看看窗洞和窗户是不是斜的，及时调整

f,密封条在不在，或者有没有损坏的，断开的，密封条决定啦窗户的密闭性和隔音性。

g.有没有窗纱，是否破损。

3.顶墙面：

a.首先检查顶墙面有没有大的裂缝，这是大问题，有大裂缝就是质量上有大问题啦，需要重视。

b.其次检查墙面的空鼓问题，一般墙面都会有空鼓，不是什么大问题，物业修一次就好啦，

c.返碱，很多墙面的墙根处有返碱的情况，就是白色的印记，最好让物业修修，不然后期可能会导致墙面墙漆脱落。

d.顶面或者墙面有没有特别明显不平整的地方，例如凸出来一块，或者凹进去一块，如果有明显的报备物业，不太明显的后期装修公司找平就行啦。

4电路：

a.看看强电箱完整不完整，有没有破损的地方。

b.看看弱电箱里面有没有网线和电视线

c.开开每个灯泡，看亮不亮，如果不亮看是灯泡坏啦，还是电路哪儿损坏啦。

d.测试下每个插座有电没。物业管测试。

e.开开水管，看有水没。漏不漏水。

5.排水

a.用水往下水管，地漏，马桶眼里注水，看看通畅程度，下水快不快，有没有堵的情况，这个很重要，等后期再发现堵啦，那就说不清楚啦。

b,如果下水口都是封着呢，那要看看下水口好不好打开，很多时候下水口都被水泥盖着啦，很不好打开。

c,看看白色的下水管，有破损地方没有，还有检修口都拧紧啦没有，检修口里面有没有防水垫。

6.防水

a.做48小时闭水试验，看看漏不漏，虽然后期装修还要做，不过开发商那一边防水也能起很大作用的。

房子是我们辛辛苦苦赚钱买回来的，所以验房是特别注意开发商是否按合同交付我们的一个安全，温暖的家，首先一个就是看房子手续资料是否齐全完整，比如房产证，购房合同，小区绿化消防，水表电表是否已经搞好。然后第二大点就是房子质量问题，比如以下几点:

1. 楼地面是否平整：想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)， 靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有空鼓。

2. 墙面是否有裂痕、以及墙地面的空鼓：检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有 裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。

3. 室内楼梯是否有缺损：主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

4. 门窗安装轨道是否顺畅：在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。

5.进户门是否有磕碰和刷漆：需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

6. 阳台设备无破损：验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是 阳台的窗户设备是否完好。

7.层高不能低于2.8米：作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

8.排水是否正常：有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

9.检查门窗：

(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。

(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。

1,墙体上头有无平行裂缝，因为是剪力墙后塞口砌体，避免不了。重新二次修复一下就没问题。

2,顶棚毛刺钉子之类，让清理干净。顶棚现在大都不抹灰。

3,窗户和进户门锁五金是否灵活，开关操作流程要熟悉。

4,层高一般都大于2.8米，做的好的2.82-2.85之间。这是3米层高的。

5其他的就是证件了，具体证件看当地房产局官网要求。

收房前验房注意什么

收房的工序有很多，真正进入室内验房前还有很多需要注意的问题。“三书一证一表”是收房时要看到开发商出示的，分别指《建设工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，开发商出示了这五样证件后业主还要核对房屋信息是否和自己的购房合同信息相一致。其中《竣工验收备案表》很重要，这个表对开发商有很强的约束性，业主们要仔细查看开发商承诺兑现的设施是否备案在这张表中。

收房需要填写很多表格，如《住宅工程质量分户验收表》、《楼宇验收记录表》，《住宅工程质量分户验收表》是记录房屋外观及尺寸偏差、水电安装、房水等内容的验收过程及存在的相关问题的。高层住宅的业主还会有《用水合格证》、电梯《安全运营合格证》，只要以上这一系列的证明开发商没有完全出示，业主就有权拒绝收房，如果确实想收房或者无良开发商实在逼迫收房的，大家可以在《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》中备注“《某表》没有看到”等文字描述，然后将所有需要业主保存的资料保存好，以备后续和开发商解决问题。

验房时验房注意什么

验房要考虑到房屋的方方面面，大方面就是房屋的主体结构和建筑，包括了房屋墙壁、顶部、地面的平整度，墙面是否有裂缝，室内是否有露裸在外的钢筋、铁丝网，空鼓、脱落这些都是问题，遇到问题业主要拍照记录，等开发商解决问题后再签字收房。

水电的验收也是必须的，天然气、水电管道是否顺畅，水压如何，卫生间、厨房的排水是否顺畅等，出水速度、排水速度，这些业主都要检查。

对于房屋的高度，住宅的建筑高度一般在2.8米(包含楼板厚度)，且住宅层高不能低于2.8米，实际使用高度不能低于2.6米，层高3米的实际使用高度不能低于2.75米。