法院受理购房合同霸王条款_青岛购房合同霸王条款

首先，如果霸王条款明显违反了合同公平的规则，去投诉，相关部门会介入调查，给予购房者一个公平的结果。

其次，如果条款符合规定，只是个人不可接受，建议换一个小区，不用生这个闲气，徒惹不快还很难取得预期的成效，毕竟如今虽然开发商性格不改，但是市场确实房源增多，哪家的花儿都一样红。

最后，个人认为，霸王条款对于消费者来说，后续也许有着更多的困扰，毕竟开发商独大强势，对于购房者而言并不是好事，联合业主购房者和开发商谈判是个不错的选择。

买房是个大事儿，稳住才好，大家认为呢？

最近四五年来已经很少见到购房合同中有霸王条款了，无论是开发商还是购房人，法律意识都比较强。如果真的遇到明显有失公平，违反一方真实意愿的，直接走法律程序申请撤销就可以了。

你可以选择不签，换其他的楼盘买。开发商的合同都是格式合同，条款自然都是相对他比较有利的，而很多条款的话对用户是没有保障的。但是你会发现你换了几个楼盘都这样，那你怎么办呢？那么就只能选择放弃呀，开发商已经不会强买强卖的。那么你可以选择二手房嘛，二手房的合同相对比较平衡。

如果出现霸王条款，可以沟通协商更改，如果对方不同意，可以选择拒签！

一、购房合同中的霸王条款

购房人在签订购房合同时一定要谨慎，仔细研读所有条款，一旦发现违约责任条款不对等，应当及时提出异议并要求修改。对于现实生活中，许多购房人被迫接受不平等条款的现状，购房人可以向工商机关进行申诉，同时向法院主张调整。不论购房超过1年还是未超过1年，购房人都可以根据《合同法》第一百一十四条主张调整为对等的违约责任。

买房合同中的霸王条款效力视情况而定，如果该条款系合同一方单方拟定，并存在免除对方责任，排除或加重对方责任的情形，该条款无效不影响合同其它条款的前提下，条款无效；若影响其它条款效力，可能导致合同无效。有显失公平的情形，：“有下列情形之一的，合同无效：

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

2、恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；

3、以合法形式掩盖非法目的；

4、损害社会公共利益；

5、违反法律、行政法规的强制性规定。”

在实践当中，为了贯彻尊重订约人意愿、鼓励交易的原则，一般不随意适用合同无效的规定。对于格式条款也是如此。为充分保障相对人特别是广大消费者的利益，法律并没有明确 表示排斥相对人请求变更和撤销该条款的权利。当事人可以根据实际情况权衡利弊，决定到底是使用合同无效 的规定还是适用合同撤销或变更的规定对于保护自己的权利更加有利。合同无效、被撤销或者终止的，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方 都有过错的，应当各自承担相应的责任。

二、签购房合同遇到霸王条款怎么办

1、合同双方要遵循合同法的基本原则，《中华人民共和国合同法》依法确立了“平等原则”、“公平原则”、“诚实信用原则”，这些原则是购房者和开发商在订立商品房买卖合同时应当遵循的基本准则，是避免“霸王”合同发生的第一步。

2、购房者一定要学会理性购房。

3、购房者一定要有强烈的合同意识，在签订合同前要了解一些购房法律知识，一定要先看合同条款，仔细审阅合同中的每个条款，要据理力争。

4、如果购房者对购房知识欠缺，可以请专业人士、房产律师陪同选房购房。

以上是关于“购房合同中的霸王条款”以及“签购房合同遇到霸王条款怎么办”的有关签购房合同的法律材料，希望能有一定的帮助。通过上文的介绍，相信应该已经知道了购房合同中的霸王条款是存在效力问题的，完全可以据理力争。如果不知道该怎么据理力争，那么建议可以去咨询一下专业的律师，让律师依据法律以及他们的办案经验，解决所遇到的问题。

违约责任这一块，开发商是研究的透透的，你敢签，合同就生效。你不签？那好，等着慢慢撤了网签再重新签吧，时间长了，可以算你违约起诉你了

购房合同一般是开发商版本吧，建议你看下你说的霸王条款是否有加黑标粗之类不同于其他条款的表示，如果没有，并且开发商也没有提示，可以主张此部分合同条款无效等

你属于消费者，在签字之前看清楚购房条款，解释权在对方手上，在签字之后看清楚了就要判定合理不合理，再去消费维权。

商品房销售合同，是建设部和工商行政总局制订的版本，GF-2000-0171,这样的合同中出现霸王条款，该说什么呢？能说什么呢？

买卖合同是否是开发商提供的格式合同文本？签署之前，针对霸王条款是否对你进行过提示？如果是格式条款并且签合同前并未提示，霸王条款排除你的主要权利或规避开发商主要义务等情况，可以确认此类霸王条款无效。

一、协商，这是直接的，但不一定管用，但有时比较管用。

这个看开发商了，如果在乎自己声誉的，

在乎自己招牌的，可能管用，

但购房者要先做足功课，了解相关维权知识，否则没词了。

协商，除了自行协商，

也可以通过向社区、街道、政府等反映，

通过他们来居间协调处理此事。

二、执法，向楼盘所在地市场监管局投诉霸王条款问题，

要求责令整改和罚款，这是行政机关执法，哪个部门管？

市场价监管局就是原来的工商局

只是行政机关整合，合并后的名称，

有人好奇，问行政执法依据是什么

那就是《合同违法行为监督处理办法》

这是消费者维权的法宝，应该人手一册，熟读熟记。

如何投诉呢？

一是市长信箱网站实名写信，

选择执法机关为楼盘对应的市场监管局，反映合同中存在的违法问题

二是书面寄信，

邮寄给执法机关为楼盘对应的市场监管局，

快递单上写明信的标题名称，电话地址联系要写详细，

不知道这些怎么办，去网站查询，打12345询问，

他们怎么执法？

调查和询问双方，查明事实，依法作出书面的决定，

如果属实，决定应该是责令整改，并罚款。

三、曝光（社会舆论监督）

1、找媒体报道，记者一般会采访双方，了解事实情况，主要讲事实，也可能作观点评价，所以相对更权威

2、找公众号、头条号等自媒体报道，一般都是根据购房者提供的报道。发文更自由。

3、业主自己发文，需要客观陈述，讲事实和观点，发文自由，也要求自己有文字功底。