房租抵扣个人所得税退房_房租个税代扣代缴个税怎么处理

房租抵扣税如果能约束房东随便涨租金，肯定会被很多租户欢迎，同时又有很多房东为此事而苦恼，肯定会减少房东的收入。

现在只要你去做生意，税收真的没有压力，承租方可以接受的。但是做过生意的人都是为房租而烦恼，主动权在房东手里，今天一句要涨租金，明天一个借口不租给你，吵来吵去房东为了涨租金和租户闹翻脸。那怕租户和房东有租房协议有时也没有用，一年收租金变成半年收租金，半年收租金变成一月收租金，这样的主要目的就是为了涨房租，月租10万元.100万元不断上涨，连普通的县城房东也学会了这一套。做生意的人80%的收入进入了房东腰包。

题主出的压根就是个伪命题，你见哪些房东把房子卖了?

房东交税是应该的，但是房租只有合理的情况下才能达成协议，房子也有成本，以前不交税可以较低的价格出租，现在出租成本提高了，那么房租必然要上升，所以反过来逼的租客去贷款买房，贷款还能抵税，房子还有自主权。

如今出台的个税政策是利民的，是国家为了减轻老百姓负担而出台的利民政策，这关系到租户的利益了，租户要去申报免税，那么这桩交易就要入档案，房东要因此去交税，这就触动了房东的利益了，加房租和不申报就是房东给租户出的选择题。

我只谈下上海的房子，首先，租房是比较大的一笔收入，国家不会放过这笔税收，只是目前没有一个好的政策来收取!先通过这样的一个方法来收集信息，有多少人有房租的收入，有多少房子出租，房租收入占总收入的比例等等!第二，这个方法不太成功，上海人聪明，已经有警觉了，不愿意输入这样的信息，所以还会其他的方法来收集这样的数据!第三，房子的跌价是国家的调控，和房租无关!和房价对比，房租就算翻倍还是偏低，而房价不可能腰斩!房东不可能因为上传信息卖房，租客减不了多少税，租金完全可以抵消，房东宁愿承担抵扣的税金，只要不上传就行!

这个事还不会导致大量房东卖掉多余房产，只有那些贷款压力沉重，租金无法抵债的会有所考虑。

首先，目前持有房产的压力不大，除了贷款压力，我就是物业费了。

第二，目前大量房源持有在企业和特殊人群手里，他们几乎没有任何压力。

目前来看，这种情况会增加房主持有房子的压力，但是最终来看不管是现在的房租抵扣个税影响下的房主需要交税还是未来直接需要缴纳的房地产税，首当其冲影响到的都是租客本身，房主会直接增加房租租金。

而且现在国内租金回报率较国际而言还是太低，国内租售比不合理，所以才引起了去年的全国租金爆发式的上涨，各大地产相关公司都在经营自己的长短租公寓，例如链家的自如，我爱我家的相寓公寓，个人也在做民宿等等。

最后说结论，可预见的未来，国家队的公租房，共有产权房，民间的各大公寓，租售比的不合理等等都会引起租金的补涨，我觉得担心的不是房主卖不卖房，更应该担心租客的钱包。

然而，我想目前这种现象即便有，也是极少数房东会这么做的。因为房东也会预料到迟早税务部门是会找上门来的。迟早房屋出租收入是要纳税的，这种纳税也是应该的、合情合理的。

即便如此，我觉得也不会有多少人愿意将多余的房产卖掉，如果因为房屋出租收入纳税就将多余的房产卖掉，那就真的成了傻子。因为卖掉了，意味着未来房地产的红利自己就无法享受了，比如除了房子租金之余，房价上涨带来的巨大市场红利就与自己无干了，这其实就是一个巨大的经济损失。另外，对落户纳税总不至于将所以的房租收入全部收走，税收只会占房租收入的一部分或极少的一部分，出租房屋还是有得钱赚的。

当然，有一种可能，那就是当税收超出房屋出租收入所得、出现收入与纳税倒挂时，可能房东才会考虑到将多余的房子卖掉，未来如果对空置房产征收高额税费时，这种房东卖掉多余的房子现象才有可能出现。现在这种担心是多余的，也是不现实的。

搞不懂提问者从哪里得来的消息说房东要卖掉多余房源，即使有人想卖房，这跟房租抵税有任何毛线的关系么?看不出来。只是有人夸大其词，制造恐慌罢了。

实际上房租抵税这个说法也是挺忽悠人的。费死劲申报完了，每月减的那两块钱的税不够零花的。而由此造成的后果也是明年春节后房租的大概率上涨。

春节后房租大涨归功于两个方面。一是季节性的，春节后是房租租赁高峰，另一方面是房客为了两块钱的抵扣而产生的狂热叠加房东对征税的恐慌。二者在博弈中只能以涨房租结束。