买卖二手房需要注意什么_二手房买卖要注意哪些问题

二手房买卖的流程具体如下：

1、选房看房：买方先通过各种渠道，中介或网上选房、价格，房子和位置都觉得OK后，实地看房、然后买卖双方初步议价、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。

2、产权调查：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局或档案大厦国土部门查该房的档案;从而获取房地产的权属人、面积、结构、有没有违章、有没有被抵押、有没有被查封等情况。

3、签合同交定金：买卖双方就商定房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等这几个重点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，支付定金给中介公司或卖方。

4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，等候银行审批。

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，大概需要5-7个工作日。

7、房产过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，然后递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个-7个工作日;

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在本地房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，大概需要10个工作日左右;

9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电，气等过户手续，买方领钥匙。

作为一个房地产的老经纪人提醒几点需要注意的。二手房交易常见的风险有：产权风险，资金风险、房屋质量问题。

1、由于二手房属于个人资产，所以首先核实房主身份，看房本，看房主身份证，是否一致，然后看房子是否有共有情况，有好多是夫妻共有或者家庭成员共有，这种需要所有产权人到场。房子属于资产，需要核实房子有没有抵押，有没有被查封，最近好多地方都执行限售政策符不符合交易条件也需要问清楚。

2、房屋买卖可能是人生最大的一笔资金交易，所以资金交割格外重要。二手房的税费情况要了解清楚，房子是不是满五年，是不是家庭唯一房产，中介费也要说清楚，现在一般的流程是双方签合同押房本给定金打收条，其余首付款走资金监管，买方把首付打到政府设定的监管账户过户后再打给卖方，留存一定的物业保证金到房屋交付的时候结清。

3、房屋本身有没有质量问题，比如漏水或者其他情况。

最后，二手房交易比较复杂，突发的情况也可能有，可以找懂的朋友帮忙把关，二手房的合同是重点，一定看清合同条款再签字。