二手房满二唯一_买卖二手房需要注意什么

二手房买卖，卖房者究竟应该注意哪些问题呢?

第一，找准时机卖房。

作为二手房业主，想要把自己手里多出来的房子轻轻松松地卖掉，一定要找准最佳的买房时机。

因为房子涉及到的金额特别大，它本身就不是一个快消品，如果时机错误，可能挂牌也不能卖出去。

一般情况下二手房最好卖的时间有两个，一个是楼市的上涨期，大家非常的盲目，都是追涨杀跌，流动性特别快。

另外一个就是每年的3月份4月份和5月份，这个季节里面，楼市往往处于旺季，相对来说流动性也更好。

第二，合理的定价。

在出售自己手里面多余二手房的时候一定要合理的定价，千万不要挂的太低，也千万不要挂的太高。

挂的太高一定没人买，甚至看都没人看，挂的太低，卖出去了自己也觉得不划算。

所以在挂牌出售自己二手房之前，一定要参考最近半年各个区域或者说该小区的成交均价。

然后再结合当下的楼市环境，看看是上涨期还是平稳期，来进行合理的定价，在挂牌出售。

……

的确如此，如果你是一位二手房的业主，想要卖出自己的房子，一定要注意这些。

二手房的交易与一手房有较大差异。因为在交易中常常出现中介，三方博弈让房屋买卖变得很不简单。

首先是中介问题，中介机构若存在缺乏诚信、隐瞒编造信息、制造“阴阳合同”、吃差价、违规操作等行为，容易致使当事人对合同履行产生争议。

不少中介利用手中的信息优势牟私利。有这样一个案件，当事人是卖方，中介告诉卖方，市场价是115万元，实际价值却可达151万元，在取得卖方的信任后，中介掉头就找了熟人代买该房屋，中间净赚差价36万元，由此产生纠纷。结合多起纠纷案例，建议：选择信誉较好的中介;签订居间合同约定双方权利义务，约定中介机构核查义务，防范风险;不完全信任中介机构，自己对信息应有基本判断。

二手房“一房多卖”也是经常出现的纠纷。有一个案例是，卖方是一名生意人，因资金周转急于将房屋套现，在和第一位买家签订合同、房屋已经网签的情况下，还相继找了第二位、第三位买家，收了定金也签了合同。针对这种风险，买方要多一个心眼，在买卖之前，查询标的房屋的权属信息，了解房屋状况。

而对于卖方反悔不想卖房的情况，买方也应早作准备，双方在签署合同时应约定合理的违约金条款。