全款买房时的流程

其实相对来说全款买房还是比较轻松，不仅可以省去贷款、批贷的时间，更为关键的是还能更快的拿到房产证，何乐而不为呢？

1、确认是否有购房资格

大家应该都知道，现如今很多城市都有限购政策，也就是说只有缴纳一定年限的社保、个税之后才能买房，因此大家在买房之前就要先确定自己有没有购房资格。

2、实地看房

不论是购买二手房还是新房，实地看房都是必不可少的，虽然说现在买新房只能看见户型图和样板间，但也要额外注意一下：周边配套、地段、学校等。

3、产调

先给大家解释一下，产调的作用就是为了最大限度地规避风险，比如房主出现债务过多、房屋抵押过多等情况，这种房子不建议大家购买。

4、签订购房合同

如果说房子也看中了，价格也谈好了，那么买卖双方就会签一份购房合同，并且在这个时候还会缴纳一笔定金，注意定金最多不能超过总房款的20%，其实一般最多也就是5万元，只要能表达出态度就行。

5、网签

这一步简单来说就是把签好的购房合同录入到官方网上系统中，就是为了防止出现假房源以及一房多卖的情况，从而能够保证房地产市场的秩序稳定。

6、资金监管

怎么给大家解释一步呢？资金监管其实就就相当于“暂时冻结购房款”，现在往往会出现这种情况：房主在外面有债务，然后私自挪用资金来填补。这样做是会严重损害到购房者的权益的。

7、缴税、过户

新房和二手房的税费大体上是相同，新房主要就是契税、维修基金这2项，而二手房就增加个税，税点加起来一共在3%左右，但是公寓、非普通住宅除外，这两者的税费就更高了。

8、物业、户口交割

之前我也见过很多人说过购房有哪些流程，但是好像还没有人提到过物业、户口交割，下面就来简单说说这一步。

其实咱们在支付首付的时候，可以专门留出一笔资金，目的就是防止出现物业费未交、房主不愿意迁户口等情况，金额不用多，大概在3-5万元即可。

商业贷款购房流程

其实商业贷款购房和全款购房的流程，大体上是一样，只不是商业贷款买房需要专门去一趟银行办理贷款相关事宜。

1、银行流水

按照相关规定，银行流水至少要达到月供的2倍，比如说月供是5000元，那么每个月的流水就至少要达到10000元，这点需要注意下。

如果说银行流水达不到月供2倍的话，也可通过增加兼职收入、寻找担保人的方式进行贷款。

2、贷款比例

现在大部分银行都规定：首套房最低的首付比例是40%，除非是类似于公务员、老师等较为稳定的职业，才可以是30%。

如果是二套房的房，那么最低首付比例就是50%，并且以家庭为单位名下已经有2套房的话，第三次就只能全款买房了。
3、贷款金额

可能大部分购房者都不知道，贷款金额并不是以房屋总价为基准的，而是以房屋评估价为基准的。

按照我的经验来说，房屋评估价一般是房屋总价的80%-90%，银行之所以这么做就是为了降低风险。

公积金贷款购房流程

虽然说公积金贷款和商业贷款相比，并没有太大的区别，但是有一些细节还是有所不同的。

1、贷款条件

只要购房没有征信方面的问题，以及流水可以覆盖月供2倍，一般来说都是贷到款的，但是公积金贷款对于购房者还有别的要求：必须要连续、按时、足额缴纳一定时间的公积金才能贷款。

2、首付比例

如果是纯公积金贷款的话，首套房最低的首付比例是20%，二套房的最低首付比例也只有40%，相比商业贷款来说要低得多。

3、记录永久保留

大家应该都知道，公积金贷款有且只能使用2次，也就是说只要之前使用过1次公积金贷款，那么不论是否还清贷款，以后都只剩下1次贷款机会。

4、送审

这点和商业贷款的房屋评估有点类似，按照相关要求：房屋建筑面积在70平（含）以下，建造年代在2000年以前，个人征信有“连三累六”记录，那么大部分情况下，公积金管理中心都会拒绝贷款。

5、产权70年的房子才能使用

之前就有粉丝私信我，是不是所有的房子都能使用公积金，正好借此机会做一下解释：只有产权年限是70年的房子才能使用公积金贷款，其他的类似公寓、商铺都不能使用。

再来给大家总结一下，购房的流程包括：确定购房资格、实地看房、产调、签订购房合同、网签、资金监管、缴税、过户、物业交割、户口交割。而贷款买房就额外加上贷款流程即可。

除此之外，有几点也需要大家注意下，买房之前一定要产调、一定要做网签、资金监管等。

买房包括买新房和二手房，不同房子的购买流程不同

买新房的流程分别是

1.售楼处看房，

2.看好房子后交定金并约定时间交首付款或全款签合同，

3.在约定的时间交首付款或者全款并签合同，如果是交的首付款，就约定时间办贷款，

4.通过开发商联系贷款银行或者公积金，提交材料办贷款，

5.贷款放款后交房或者等待楼盘竣工后交房，

6.入住。

这里面前4条都有需要注意的地方：第1条里面看房的时候确定交付标准，如果是精装修，确认是否和样板间标准一样，避免出现后续麻烦。第2条确认好价格和房子后交钱，不要盲目交钱，因为交了定金后如果你后悔，是不能退钱的。第3条在办理贷款最好在交定金的时候就联系开发商合作银行问一下自己的情况银行能否贷款，否则等到签完合同发现自己不能贷款，对自己损失会非常大。第4条如果是公积金贷款，在买房前查清楚自己公积金能贷多少钱，才能确定首付款需要拿多少钱，确定后再交首付。