买房都需要注意哪些_看房子需要注意什么问题

购房如何选择户型，主要看这几个方面：

方正

整体方正之外，每个功能区都要方正。

通透采光

每个功能区都要有窗户，才能有良好的采光和通风。

客厅要能形成穿堂风，屋内有相对的窗户且中间没有遮挡很重要。

房屋朝向

坐北朝南很重要。

动静分区、公私分区

卧室开门不要朝向客厅或餐厅，公共空间于卧室之间要有遮挡。

入户玄关处设置视线遮挡，不要在室外就能对屋里一览无余。

干湿分离

厨房最好设置在入户门附近，厨房门不要直接开向卧室。

洗手间门不要朝客厅、餐厅、卧室。

尺寸适中

比如说客厅面宽最好在3.6m-5m之间等等。

购房需求分刚需型住房和投资型住房，首先看自己属于哪一方面的需求，大部分的年轻人(25-35岁之间)应该属于刚需型，所以要根据自己购房需求而定。

1、交通是否便利，到工作地点的距离是否合适。

2、周围环境如何，配套是否成熟。

3、是否是期房，如果是期房，开发商资质如何，大型开发商资金链断裂的可能性小，期房变烂尾的可能性就会较低。

4、户型是否方正，卧室书房构成的“静”区和餐客厅、厨房构成的“动”区有没有分开，动静分离更适合居住。

5、是否是明厨明卫(即厨房、卫生间是否有窗)，卫生间如果有干湿分离能增加居住品质。

6、动线设计是否合理，也就是你在房间里生活的话，正常的行动路线有没有不舒服的地方。举个栗子，比如你从进门到卧室、厨房到餐厅都需要穿过客厅，客厅就会被迫承担走廊的功能，你走动的时候你的家人如果在客厅看电视，就会收到影响，这就是动线不合理。具体可以到样板房里，自己走走看，想像住在里面会不会有不舒服就可以。

作为一个理智的购房者，需要尽量避免发生下面这些事情。

一、没有明确需求就盲目购房

都说没有最好的房子，只有最适合自己的房子。对于一个购房者而言，在他决定要买房时，最重要的是明确自己买房是出于什么目的，是刚需?还是投资?

如果购房是刚需，那么只要价格合适就好。如果是改善需求，那么可能就会对房子面积、地段、周边配套等有更高的要求。而对于有学龄子女的家长而言，学区房将是你的首选。

二、忽略自身的经济承受能力

虽然现在房地产市场日益火爆，但是目前绝大部分人买房还是需要依靠贷款。这就牵扯到了一个还贷压力与家庭财力承受水平的关系。一个合理的贷款额度和还款年限是保证质量的重要因素。

三、一味追求低价

房价日益高涨，但也不能只把目光局限在房价上，认为房子应该越便宜越好。而买房讲究的是性价比，这是一个长期的过程。在买房时要综合考虑各方面因素，从长远比较整体性价比。

四、过分在意升值问题

一些购房者在买房时总是会被房子的升值潜力误导，导致购买超出预算的房源。但对于大多数出于自住需求而买房的购房者来说，买房是为了住的，更应该考虑房子的实用性。

重要的事情说三遍，地段!地段!地段!

买房最重要就三点，第一是地段!第二是地段!!第三还是地段!!!

1.是否产权清晰，五证齐全;

2.户型、采光;

3.地段;

4.有小孩上学的，看是否学区房;

5.楼层;

6.价格

买房时，主要考虑的因素由一下几个方面：

1、地理位置。位置为第一要素。周边商业设施要充足，生活和购房会很方便。交通要发达，去哪里都很便捷。

2、价格适中。太贵的房子咱们买不起。太便宜的房子，那肯定有问题。

3、生活环境。周边绿树成荫，小河流水，这样的环境肯定让人居住的惬意且舒适。如果身处闹市，从早到晚的吵杂噪音、汽车尾气污染或沙尘满天，这种房子能住的舒服么。

4、公共资源。周边就近有没有幼儿园、学校，有没有超市便利店，有没有菜市场或早市，这些都是提高生活舒适度的标准。

5、好的物业管理。常说，一个好的物业可以让房子保值增值。相比一个三不管的居民大杂院，一个由优秀物业管理的安全、整洁、干净、温馨的小区。带来的不仅仅是居住生活上的差异，若干年后房屋价值的差异会更大。

6,开发商实力，是否建筑过其他楼盘，有没有代表作，建筑质量等等

7.现房还是期房，尽量选择现房，可以看房实体楼房采光等等

8，风水，很多人现在比较注重这些问题，比如盖房之前是不是坟地等等，多方面了解一下，是否有挡煞的地方

9，户型，千万不要买缺东南角还有缺西北角的房子，业主自住进去，就会感觉压力大，郁闷，做噩梦等等问题

10.10分钟路程内是否配备有医院，人生面对生老病死很正常，但是突发疾病尽早治疗可以多活几年

11.绿化环境，好的小区，春天繁花似锦，夏天绿树成荫，秋天硕果累累，冬天白雪皑皑

12.楼层，近几年大家比较喜欢居住生活质量了，都喜欢买6层板楼或者，7层.9层12层洋房，或者15层小高板，一梯两户，公摊小，而普通高层已经不受大众喜爱了

13.都市圈人口密度大城市，能够增值保值