公积金贷款买房流程_首套按揭买房流程详解

我说一下公积金贷款的流程:

1.首先你要确定购房是公积金贷款、商业贷款还是组合贷款。

如果你是公积金贷款由于各地政策各异，具体咨询你当的住房公积金中心详细了解。

如果你是商业贷款自行前往你需要借贷银行的贷款中心服务部。

2.不同的房企有不同的合作银行。如果她们没有合作的银行你需要自行选择商贷贷款的银行。他们有合作的银行一般买房的置业顾问会为你安排好给的相应银行客户经理，同时你也可以根据自己时间安排自行邀约贷款客户经理即可。如果没有指定客户经理，我们也可到信贷服务部，银行会随机给你派选相应的经理。来银行之前你需要准备一下资料：

(1)身份证原件(核实身份)

(2)户口本原件(查看家庭成员构成)

(3)结婚证明(夫妻购房必须提供如果你单身就无需提供了)

(4)工资收入证明薪资 银行为了防范风险，都会要求单个借款人与共同接待人月供房贷不得超过收入的50%(主要查看你是否有稳定的工作收入，确保偿还房贷的能力，收入证明由工作单位开具)

(5)半年的银行流水(银行流水需要达到月供的2倍及以上)

(6)首套房的证明(不同地方的政策各异可以询问置业顾问)

(7)征信报告(去指定的银行网点打印，征信报告主要记录的是你债务情况与信用度)

(8)购房人与开发商签订的《商品房房买卖合同》;

(9)房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;

开发商提供五证查看购房者在查看五证的时候一定要看原件

最需要的注意是：买房签合同是一定要让主要是核实所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

1、一个是建设用地规划许可证;

2、第二是建设工程规划许可证;

3、第三是建设工程开工证;

4、第四是国有土地使用证;

5、第五是商品房预售许可证;简称叫“五证”。

银行贷款购买房屋的过程是什么? 如何申请银行贷款?

银行购买房屋的贷款程序是什么?

1、选择符合自己预期的房源，确定购买意向。看的数量最好是能够达到50套以上，自然就能提升你的选房能力了，具备了这个能力之后选择的房子就是你真正想要的。

2、 根据当地的房地产市场政策(政策要求不同，有些地方要求预付定金的30%，有些地方要求预付定金的40%)来计算预付定金的金额，并筹集和支付预付定金，而 最后付款是通过贷款完成付款。

3、贷款方式分为三种：商业贷款，公积金贷款以及商业和公积金合并贷款。 商业贷款一般只要满足贷款条件且手续齐全就可以提供较快的贷款，但与公积金贷款相比，利率较高。 商业公积金贷款周期较长，贷款速度较慢。 贷款金额是根据个人公积金的金额计算的，但利率相对较低。

4、 买方在提交贷款申请时，需要提交原始和复印材料，例如房屋买卖合同，户口簿，结婚证，身份证，收入证明等。这些是银行提供贷款信息的基本要求。 不同银行要求的差异。 买家可以根据自己的要求准备相应的材料。

5、 信息提交后，银行将核实您提交的信息，主要是审查买方的基本信息，声誉和还款能力，并邀请专业评估公司评估该物业的表现。 对值进行评估(评估结果通常略低于购买价格)。 批准后，银行将通知您签署贷款合同。

6、银行发放贷款并完成贷款。 签订贷款合同后，银行会在很短的时间内完成贷款，并会给您一份房地产证明书的副本(原件在银行抵押，在您付款之前，原件不会退还给您) 。 开发商在获得银行贷款后可以向您支付房款。

银行贷款购买房屋的过程是什么? 如何申请银行贷款?

如何申请银行贷款?

1、 准备一些银行贷款所需的信息，很可能这些细节是完整的。 这些材料一般包括：贷款申请，身份证，户口簿，收入证明，婚姻状况证明等材料; 抵押贷款需要签发抵押财产证明; 申请免费贷款需要详细的信用记录等。

2、准备好相关材料后，直接去银行递交贷款申请书，并向银行支付各种费用后，与银行签订贷款合同。

3、 银行将审查客户的申请，如果符合条件，银行将提供贷款; 如果失败，银行将退还客户的相关信息和所收取的费用。

4、除贷款合同外，还可能需要其他法律手续。 例如，抵押贷款还需要抵押登记并在银行备案。

5、在完成所有相关程序后，银行工作人员将告知最终贷款金额，贷款期限，贷款利率等。确认后，签署贷款项目并将其转入相应的帐户。

如果您想在银行申请贷款，可以先向金融机构咨询，以了解所需的信息和程序，这样您就不会盲目地亲自处理。 以上是关于“什么是银行贷款流程?如何申请银行贷款?”的相关介绍。 在处理银行贷款时，您必须做好准备，制定未来的还款计划并确保您的权益。

开发商期房：

1、买房的时候问下开发商首付和贷款情况，贷款是按房屋类型来分，住宅贷30年，商住公寓贷10年。

2、申请贷款，填按揭贷款申请

3、银行审查贷款人条件，成功的签商品房预售、购销合同

4、在购买房屋贷款之前需要缴纳首付，开发商开具购房发票，持购房发票和相关手续到银行签订贷款合同

5、房产证下来后到房管局办抵押登记

二手房

1、确定房源价格后，给房主交定金、签二手房交易合同

2、中介去房管局办网签，买房人准备首付

3、首付准备齐了，去房管局指定的银行把首付钱划到房管局资金托管专用账户上

4、准备贷款材料，签贷款合同

5、贷款下来了，就约好付尾款

5、房产证办好了，办理抵押登记后把房产证交给银行