全款买房子要注意什么手续_按揭购房注意事项

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。

1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

一、全款购房流程

1、准备买房

首先自己需要明确自己有没有购房资质，以武汉为例，没有武汉户口，想在武汉买房，需要24个月以上的个税或社保或公积金，有合法有效的居住证，在武汉无房产。其次需要根据自己的资金状况来确定购房的能力，选出几个适合自己的楼盘。

2、准备好资金和制定购房计划

你是不是以为全款买房就不需要做购房计划了?当然不是了，你还是需要在购房前好好捊清自己的购房目标的，所以购房计划还是要做的，总而言之，全款买房对经济实力要求比较高，预估并准备好资金才能避免付款时的尴尬。

3、实地看房

了解楼盘信息对中意的楼盘项目，可以去实地考察，只有自己看过了，才知道真实情况，广告与实际情况相差的有点多。现房楼盘实地看房时可以对配套作初步了解，期房楼盘的配套，一般都还在建，可以自己在住建委的网站上查询周边规划。

4、排号、选房

一些集中开盘的楼盘,开发商会让购房者进行排号,等到真正开盘那天,根据一定的规则进行选房。

5、交定金、签认购

在看房的时候，你一定要问清楚关于公摊面积以及看清楚沙盘等等。看好房子之后，就是交定金和签订认购书了，一般来说，交房款之前要先缴纳定金并签订认购书，进行购房资质核验，审核通过后直接进行网签。

6、网签，签合同

付房款购房资质审核通过后，网签即可马上签订，然后需要签订纸质版的购房合同。签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。全款买房付房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。

7、验房收房

签订完购房合同之后，那么接下来需要做的事情就是等收房通知书了。在验房时一定要查看“三证一书一表”：住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表，如果证件不全可拒绝收房。

8、缴税

收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票(购买期房并有面积差的)到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修资金等。

9、办不动产证

全款买房，可以选择自办房本，或者交给开发商办理。一般情况下，自办房本的办理速度比开发商快，且开发商一般会交给第三方代办公司办理，会收取一定的代理费

您买的是商品房还是二手房?类型不同需要注意的地方则有很大不同。

购买商品房通常要注意五证的审查，开发商公司基本情况的审查(资质、是否涉诉等)，签订房屋买卖合同条款的审查等等。

购买二手房则是对房产证或不动产权证的审查，抵押情况的审查，是否存在部分违法建筑的审查，合同条款的审查，资金监管，解除抵押及过户，物业及户口迁出的审查等。