二手房过户需要注意什么细节_买二手房中介费给早了

了解房屋的产权情况、房东有没有抵押、有没有二押、产权人是谁，有几个人的名字。这些都要了解清楚，如果找房产中介的话，在签合同之前也有了解好这个情况。

因为是二手房，一般都是有人住过的，可以侧面了解一下，这个楼盘或者这栋有没有发生过不愉快的事情， 因为有些不是这套房子本身的，但是可能是隔壁邻居或者楼上楼下的，有些房东会故意不说。

1.购买二手房最担心的就是漏水，或者渗水问题，看卫生间、天花板、墙壁看看有没有痕迹。

2.有选择的话，不要买2-3楼 或者顶楼的平层，这几个楼层，一般挂卖的房源会比较多，2-3楼下水道容易堵，也很容易反水。

然后我在介绍一下二手房的准备工作。

1.买二手房必须要谨慎一点，有的是毛坯有的精装修，多看一下户型，时间长的二手房户型比较差，在网上多看一些户型，通过自己的经济条件，准备好首付款，也有的业主要求全款的。

2.多看一下买卖合同，认真学习一下，重点一下违约责任和双方各自的权益，还有首付打款时间，交房时间，是否带家具家电等，这些都很重要，总之多熟悉合同。

3.看房的时间认真一些，多看一下房子有没有质量问题，卫生间厨房有没有漏水，墙体有没有裂纹。了解一下房子和业主的背景。

4.房子有没有抵押，有没有纠纷，这一点非常重要，一般中介都会调查的，看看房产证的产权名字，有没有车位地下室带不带产权，送的家具家电和车位地下室一定写在合同里。

另外就是付款的方式，打款时间，办理流程的时间一定要问好，有些中介没有时间计划，所以一定要合理安排好时间。

最后我说一下二手房买卖贷款的流程：签合同交定金-去房管局做资格审查-去做网签-银行面签-约定时间交首付-业主银行解压-缴税过户-下新房产证-办理抵押-银行放款。贷款买房的一般都是这个流程

购买二手房主要看税费，满两年或者是五年税费都是不一样的，再一个是一定要检查卫生间的防水还有各个电路、水路是不是能用因为二手房年代已久，有一些线路啊开关啊，水路啊都老化，一定要在交房之前把这些都给搞清楚了，搞好了在完全收房。

还有一个非常关键的问题，一定要到派出所查看，原房东的户主口迁没迁走，如果原房东的户口没有迁走你就不能落户，你不能落户将来就面临孩子不能上学的问题，如果房东的户口没有迁走房子成交了，你再去找房东去迁户口，那就会是一个非常被动的事情。

所以购买二手房还有看这个房子有没有银行抵押如果有银行抵押，这个房子是不允许买卖的这几点就是购买二手房的关键问题。

第一点、

买二手房看房的时候要注意房子的质量，特别是买出租装修的房子，更加要注意他之前的装修用材，基本上要做好准备拆掉重装的心理。

第二点、

买二手房一定要确定房产信息的一个准确真实性，例如这套房子有几个产权人谁做主。房子的性质是什么样的性质?产权是否清晰，有没有贷款，有没有抵押，如果是买学区房，也一定要确定这个房子学区名额有没有被霸占等等。

第三点、

签订合同的时候一定要留意所有的合同条款，特别是那些填空的条款。例如成交总金额。买房的付款方式、付款时间，如果房子有贷款要解压，解压的时间以及过户的时间，还有后期交房的时间一定要明确。因为还有最重要一点，一定要注意，就是违约责任要明确好。

第四点、

二手房不比一手房如果是第一次手房，二手房的流程比一手房烦躁很多，买二手房尽量找中介，别自己私下交易。

第五点、

如果有找中介二手房当中会出现的一些交易税种或者税费，一定要他帮你核算好。 买二手房只要以上这些点都有注意好，基本上都不会出现什么多大的问题。

恭喜你有了购房的计划和实力，既然你计划购二手房表明是急着入住，无论是因为工作原因，急着做婚房还是小孩秋季即将入学的原因，在购房过程中都需要做以下工作:

1，选择一两个大中介，可以是本地有影响力的中介，帮你介绍房源。一般来说中介可以根据你的需求匹配相应区域小区的二手房源。

2，无论买什么房子，不要迷信VR 看房，这玩意儿没有那么靠谱，记得要到现场看房!只有通过现场看房，你自己才能发现房屋的优缺点!

3，尽量选择共有产权人少的房子，避免出现不必要的麻烦事。

4，要大致了解房东是个什么样的人，如果你是找的中介购房，那么可以旁敲侧击的了解一下房东的财务状况。比如房东好赌，有吸毒这类不良习惯，尽量不要购买，因为这类房东底线很低。容易出现一房多卖的事情发生。

5，购买的二手房最好是没有抵押，没有抵押的二手房过户流程走得很快，能够最大限度的降低交易风险，而且可以尽快拿到房产证。

6，到房管局一定要做资金监管，资金监管是免费的，你拿房产证，房东拿钱，这样可以避免房子因为房东的问题突然被查封，而产权又没有到手因为首付或者全款已经支付而鸡飞蛋打。虽然可以通过法律手段追究责任，不过也是猴年马月后的事情了。

房屋产权

1.查看房屋产权真实性，产权是否完整可靠，还有没有其他共有所有权人。

2.房屋有没有什么债务纠纷，能否出售，属于什么性质的二手房屋!

3.检查清楚房产证户主是不是和卖房者是同一个人，还有房子的面积和公摊!房子之前有没有出现过什么特殊问题等等!

选择中介

如果选择选择中介购买房子，一定要选择可靠的中介，看看他们有没有营业执照和中介代理资质证书!以避免遇到黑中介而造成不必要的损失!同样，合格靠谱的中介，在委托其办理房屋过户时也可以省心省力还省时!

签合同

在签合同过程中，任何关键性约定和承诺都要写在合同上，不能口头约定。要仔细认真阅读完合同，看清楚条款那些，包括:房屋面积和公摊，土地年限，交付时间，价格和付款方式，还有就是违约后的赔偿责任等!

明白房屋买卖实际上是产权的转让，所以“产权”这两个字是整个交易的重点。由于买卖双方的信息不对称，很容易出现想不到的纰漏。在此建议，如果跟房东口头达成一致后，先请房东做个产权调查，确认房屋没有抵押，被查封等限制交易的情况后再签合同。合同尽量用当地房地产主管部门编制的范本合同，一般在当地房管局或不动产交易中心官网可以下载。

如果是全款购买，可以先付一部分房款，房东配合过完户后立马再付剩下的房款。最后建议，做专业的事找专业的人，找一家房产经纪公司来为你服务是最安全最省心最节约时间的。