如何快速的把自己的房子卖出去_怎么把小产权房快速卖掉

一方面就是销售渠道，销售渠道分为两种，一种就是在周边所有的房产公司都去登记出售，然后给所有的房产中介房间的钥匙，另外一种，就是询问自己身边有没有愿意接手。

另外一方面就是把房子的本身给装饰好，如果房子是装修好的话，就把房子的卫生和布局弄的好看些，整洁些，让房子看起来很舒服，买房的眼缘很重要，就算是很好的房子，如果看起来乱糟糟的，也会影响出售的，如果房子是毛坯的话，也把房子弄明亮一些，比如窗户的玻璃弄的干净些等等。

1.合理定价。绝对不能一厢情愿，觉得自己家的房子最好，就把价钱报得特别高。(除非你压根儿不诚心卖。)首先要了解市场，了解同小区和周围二手房行情，然后多走几家附近中介，自己不说，让中介先看房然后问他们大概多少钱合适。每个人对市场的判断不一样，所以要多问几家。这样一圈下来，你自己心里就有个大概数了。然后在大概实际能成交的价格基础上，多报一点点，留给买家往下讲价的空间。报价非常重要!

2，买个临时手机号，用这个手机号，在某××同城网站上置顶。这个不用太长时间，2~3天足够。一天广告费也就几十块不到一百。但是效果非常明显，你家附近几公里内所有中介都会给你打电话。省得你跑腿儿了，几乎一夜之间全市中介都帮你挂了卖房信息。少部分个人也会关注。(为什么需要临时手机号?还用我说吗?不想持续被电话骚扰的话。)

3. 要想快速卖房。你家看房必须方便! 因为有看房量才能产生成交。看房的人几点去的都有。最好的情况是空房给中介留几把钥匙。实在不行就得家里总有人。

4. 最后一个提醒，千万不要跟某家中介签独家。别信忽悠! 越多中介帮卖，成交概率越大。如果挂了很多中介很久都没成交，你能相信跟某家签了独家就能给你卖出去?都是为了垄断房源瞎忽悠，别信!!! 对卖家绝对不利。独家只对中介有利。

因为职业的关系，接触过不少买房的和卖房的。很多业主由于是第一次卖房，过程中会存在不少的误区，今天笔者就特意总结了一下经验，与大家分享。

如何才能快速的卖掉自己的房子？

对于如何才能快速卖掉自己的房子这个问题，除了家有急需大量资金，而大降价处理房子以外，通常我们讨论的是在合理的价格范围，如何让自己打算出售的房子，在最短的周期内变现。

笔者认为，能够快速成交的房子，首先得具备以下两大特点。

一，房子性价比高。

任何商品，只有具备足够的性价比，自然能够被市场及时接受和消化。

优质商品，其价格合理;一般商品，同比价格便宜;不太优质商品，绝对低价……等等，这些商品，通常可以定义为性价比高于市场行情。

而房产，不光是一件商品，还是一件价值特别巨大的商品，自然，其本身的性价比高，更是能够快速成交的决定性因素。

但是，房子与其他普通商品也有区别，就是房子本身价值高，通常人们更喜欢购买本身优质度高、价格合理的房子。

所以，通常来说，优质的房子，只要价格合理，就卖得更快。

1，房子本身优质。

任何一件商品，无论价值高低，首先要能够满足购买者的需求、具备能够吸引购买者的特质。

比如，一颗葱，购买者首先看的是它是大葱、小葱还是其他种类，是否符合自己做菜的使用标准，其次，就是葱是否新鲜……

任何一个购房者，都希望自己未来的家是干净整洁、宽敞明亮、漂亮舒适的，最好是能够找到“一见钟情”的、且无可挑剔的房子。

所以，对于卖房子的房主而言，用心将房子变得更加优质，特别是为购房者打造一个良好的第一印象，非常重要。

可见，作为二手房的卖方，将自己的房子保持在一个良好的状态，无疑，可以为房子的优质度加分。

1）房子硬件优质。

房子本身价值大，人们买房时通常非常在意房子本身的建筑品质、地段、配套、物业、学区、楼层、朝向、户型等等硬件方面。如果各方面都非常优质，无疑，房子在市场上会更抢手，通常可以在较短的时间内卖出，并且还能卖个好价钱。

如果是次新清水房，通常房子的真容一目了然，房子卖得快不快，除了价格因素外，更多的取决于房子本身的硬件是否优质。

不过，就算是清水房，也是很有必要亲自去房屋现场查看，对自己的房屋做到心中有数。

比如，清水房有可能有楼上邻居厨卫漏水、窗玻璃打破、外墙渗漏……等等问题，如果在卖房前，自己发现了问题，及时解决后再挂牌出售，往往能事半功倍。

当然，有的业主会将室内可以扩充使用空间的地方，予以优化。

比如拆除内飘窗、将设备平台封闭入室内，再比如优化原户型布局的不合理设计等等，一般卖方这样做的目的，就是使空间看起来更加宽敞明亮、房子布局更加合理一些，让购房者感觉房子宽敞舒适，房子大。

2）保持房子良好的状态。

如果是二手房，房子的“基础硬件”方面，比如地段、学区、楼层、户型、朝向，甚至硬装部分等等，往往已经固化，作为房主，更多可以改变的，往往就是房子目前的状态。

这就好像女白领参加职场比赛，需要化个精致的妆容，更容易获胜一样。

出售房子，也是同样道理，房子能以一个良好的保养状态，呈现在购房者面前，无疑，是非常重要的。比如房前室内的卫生、家具家饰的维护保养、房子的卖相优化等等。

在卖房前，对于室内的收拾整理是非常必要的。特别是有的住过人的二手房房子里，室内堆满家具杂物，建议及时精准清理，不搭调的、多余的东西，通通清除……同时，对房子进行彻底的清洁保养，特别要注意厨卫功能区的彻底清洁。

对于装修比较陈旧的房子或者风格过时的房子，可以局部翻新一下，比如墙面整体翻新、更换木地板、更换部分灯饰窗帘、陈旧的家具、马桶太脏的一定要换掉等等。

如果房子整体风格及成色较新，就需要注重提升一下美观和舒适度，比如换掉早就坏了的灯泡、取掉私人照片/换上挂画、适当的位置摆放一些绿植等等。

事实上，处理这些细节，成本并不高，但是购房者进屋的体验感更强，能够有效提高购房者对房子的舒适度认可度，从而提高买方对房子的评分，从而提升对房子价值的认可度，也就提高了卖出去的几率。

对于二手房，有的细心的购房者，还特别在意一些细节，比如橱柜的一个拉手脱落没有装紧，买方会认为原房东不爱惜房子;厨房的的边角旮旯很脏，他们会由此推断原房主的卫生习惯不好……所以，作为房主，要注意这些细节的到位处理。

2，房子的定价合理。

由于房子的价值高，也是家庭最大的资产，于是，人们在买房子的时候，通常都会挑选自己认为相对优质的房源购买。

于是，在自己打算卖房子时，大多都认为自己的房子比别家的房子要好，因此就想将房子的价格定得高一点。

那么如何对自己的房子定价呢？

对于房子的定价策略，笔者认为，是一项非常有讲究的策略。

虽然二手房的价格由市场调节，房主可以自由定价，但是为了快速成交，二手房的挂牌定价，还是有不少讲究的。

1）参考小区当月挂牌均价定价。

比如说最近一月小区二手房的挂牌均价是1.5万元/平，但是考虑到户型、朝向、楼层、装修、实际出售周期、业主的实际情况等因素，结合自身房源的优质程度和自己对快速成交的目标，挂牌价最多可以高出均价的10%，也就是说最高定到1.65万元/平。

如上图，这是重庆江北嘴某大型楼盘二手房情况，在售房源186套，建面均价大约1.85万元/平米。

通常来说，如果自己的房子并不会比大多数房源优质太多，参考均价挂牌，比较可靠。

需要注意的是，参考楼盘挂牌均价定价的，通常楼盘的在售房源数量要比较多，才具有参考性。

2）参考同小区同户型成交总价定价。

而实际情况中，由于房子本身优质度差异，特别是户型大小不一，影响非常大。比如小户型和大户型的单价，无论是挂牌价还是成交价，往往相差都很大。那么，我们参考最近3个月来，同户型的成交价格定价，更为准确可靠。

如上图，这是某大型小区近期成交的同户型房源，建面112平米的户型，成交价185～210万元。

比如，自己也有一套112平米的3居室要卖，装修中挡，干净清爽，参考同户型最近的3个月内的成交价格为185万～210万，考虑我们的房子有良好的装修，可以挂牌在200～220万。

而如果自家的房子没有装修，还存在楼层不好、朝向不好，甚至顶楼漏水等等之类不优质的因素，那么现在又是打算急卖了，直接挂牌185万以下即可。比如，直接让中介抛出——降价20万，178万急售!

3）参考大型中介的建议价定价。

一般大型中介，挂牌房源信息充足，成交量也相对更大。他们对一些板块的各楼层各户型大都了若指掌。对于中介来说，虽然成交价格会影响佣金高低，但是影响比例甚微，他们更加注重成交几率，因而他们一般都会给卖方建议一个比较合理的挂牌价。

事实上，无论是楼盘挂牌均价、户型成交总价、还是中介建议的挂牌价，对于二手房主来说，都是参考，最后，还是需要结合房主的售房预期予以综合分析后，由房主确定一个合适的价格。

再次需要提醒的是，无论急售与否，对于动辙上百万的房子，卖方都要有心理预期，买方都会砍价的。所以在确定挂牌价时，最好都要稍微留一点议价的空间。

总之，笔者认为，房子本身优质度高，价格合理的房子，相对来说，房源的性价比较高，更容易被市场认可和接纳。

当然，如果房子优质度一般，但是价格足够便宜，也属于性价比比较高的房源，相对来讲，也能更快地卖出去。

也就是说，笔者认为，房子的性价比高，是房子快速成交的前提。

二，推广途径要多、畅通有效。

大家都知道，买菜买肉除了要去农贸市场或者超市，还可以去电商平台，那么买房子也一样，除了线上还有线下，除了直接找房主还可以通过中介平台。

房子由于价值大，二手房交易手续复杂、流程长，不比卖一把白菜或者卖一个气球，提到地铁口就有可能有人买。对于目前买卖二手房来说，大多数人都非常慎重，通常超九成的客户，都会选择通过房产中介成交。

那么如何才能快速地卖出自己的房子呢？

1、推广途径要多。

自己的房子当然可以选择自己卖，比如房子上直接打广告、物业登记出售信息、小区张贴栏发布出售信息、微信微博知乎等社交平台发布信息、58同城等平台发布个人房源信息等等。

不过，事实证明，如果你不是一个职业经纪人，要快速卖出房子，最好还是通过房产中介帮忙，省时省心省力。

虽然人们对于房产中介的看法褒贬不一，不过不得不承认，大部分情况下，通过中介卖房的速度，的确要比自己卖房要快一些。这个结果并不意外，主要有以下两个原因：

1）中介房源多、准客户多，精准性比较强，匹配速度快。

中介手上不但有大量的房源，他们还积累了大量的准购房者信息，他们的主要工作，就是不断地为这些购房者找到匹配的房源。

2）中介的推广途径多、人员专业水平高、成交的几率大。

中介有大量的线下实体门店，而门店积累的房源和客源，往往更容易匹配。

大型中介，一般都有自己的APP平台，比如贝壳、到家了等等。

几乎所有的大型中介，都有各大房产平台的经纪人端口，比如58同城、安居客、房天下等等平台，几乎所有的二手房经纪人都可以在这些平台发布房源推广信息。

大型中介公司，房源信息全公司共享，中介门店遍地开花，经纪人数量更是人从众，推广力量强大。

房产中介公司的经纪人专业性强，再加上有公司强大的实力作后盾，买方认为通过中介成交更可靠。

2，确保推广途径畅通有效。

虽然房产中介的推广渠道多，如果中介不知道你有房子要卖，也不可能为你推广。

也就是说，你得让房产中介有机会、并且愿意为你推广房子啊，你的房子才可能卖的快。

那么怎么样才能让更多的中介帮你卖房子呢?

1）尽量让你的房源“满城皆知”。

首先，要自己拍一些室内的照片，这些照片要真实，同时看上去房子要宽敞温馨，最好是录好房子的视频，并进行简单的介绍。

然后，尽可能多的通过多种宣传途径，让更多的中介和购房者知道自己诚意出售一套高性价比的房源。

比如通过各种平台、社交媒体、实体门店、物业服务等等发布房源出售信息。

比如，实地多实体中介门店登记房源出售信息、个人能发布信息的平台如数发布并日日刷新、认真接听中介电话、如实配合房源验证上架等等。

2）卖房要诚心。

现实中，有很多人并不诚意卖房，房源上架只是想摸摸市场行情，不顾市场行情漫天要价、甚至对中介低眼看人……像这样没有诚意的卖家，中介经纪人感觉成交希望渺茫，自然也不会主推你的房源。

大量事实证明，通过中介成交是二手房成交的主要渠道。对于帮我们卖房子的中介，房主要表明卖房诚意，讲明售房原因，对于房子的现状和底价等等，都要给中介交底。

要知道，每个经纪人的客户端分配也是有限的，有诚意出售的优质房子，更能让中介看到获取佣金的希望，自然会挂在“货架”的最显眼位置。

现实中，不但有不诚意卖房的人挂牌房源，甚至还有不少谈好交易意向后，放鸽子的。

比如有的房主，直接“跳单”后与买方私下交易，有的收了订金后“跳价”……等等，像这样的卖方，明显卖房诚意欠缺，中介并不喜欢卖他们的房子。

3）看房要方便。

无论是中介还是购房者，都喜欢首先去看那些方便看的房子，从另一个方面来说，方不方便看房也能体现房主出售的意愿度。

据中介统计，方便看的房子的出售周期至少要比不方便看的房子快30%。假如说方便看房的出售周期是3个月，那么不方便看房的出售周期大概要4个月或以上。

所以说想快速把房子卖掉，如果房子是空置的，最好是将钥匙委托在房源附近某大型中介公司的门店，这样所有的中介与房主联系后，都可以去借钥匙看房。

或者有的自家本来住的近或者就是自己正在住的房子，看房也是比较方便的。

对于正在出租中，租客正在使用的房子，通常来说，看房是不太方便的。对于急需出售的房主，建议及时退租后，空置卖房，更加方便看房，更容易快速卖出。

再说，退租后空置的房子，通常室内也更加干净整洁，房子状态更好，方便看、卖得快的同时或许还能卖个好价钱。

4）尊重和认可中介劳动，主动承诺支付相应中介费。

二手房的交易是一个很复杂的交易，交易手续繁杂、涉及内容范围广、周期长，中介经纪人是靠自己的勤劳和智慧，利用公司平台促进买卖二手房的双方达成交易。作为中介，其劳动应该得到交易双方的尊重和认可。

作为房主，要想房子卖的快，就得让中介愿意为自己的房源推广。中介费作为中介最主要的劳动报酬来源，房主主动承诺支付中介费，就显得非常重要。

实际上，除了中介费以外，也有业主会主动给中介一些奖励，以示自己对中介工作的认可和赞赏。