从个人手里买二手房注意事项和手续_无中介二手房买卖流程

今天我们就一起来聊一聊，二手房的手续到底是怎样的?买二手房需要找专业人士吗?

一，二手房买卖的交易手续是怎样的?

我们都知道二手房和新房不一样，没有开发商背书，属于个体的房地产市场。

所以二手房市场往往存在更多的合同纠纷，以及一些经济损失风险的存在。

因此在购买二手房之前，一定要先搞懂二手房买卖有哪些具体的手续。

第一，买房。

购买一套房子的环节非常多，但是主要的环节还是缴纳定金缴纳首付款买房。

在买二手房之前，你一定要清楚的明白这套二手房没有其他的债务能够正常的进行过户进行交易。

这样你才能够安全的把定金或者把首付款交到中介或者交到业主手里面。

第二，交易程序。

一旦缴纳了定金，确定了要买的二手房过后，就要进入交易的环节了。

交易的环节无外乎就是过户，然后在过户之前需要缴纳相应的税费，比如个税契税。

然后把对应的资料提交给银行，等到银行放款过后就可以进行物业交割了。

……

的确如此，房屋的买卖其实还是比较简单的，只是我们经历的太少，没有经验觉得复杂。

当然房屋的交易存在的风险也非常的多，每一个环节都需要购房者特别的注意。

只有这样才能把交易的风险降到最低，远离一些合同纠纷，远离一些经济损失的可能。

二，我想买二手房，买房手续我一点也不懂怕上当，我应该找什么人?

就如同我们刚刚提到的，二手房的交易程序非常的复杂，绝大部分朋友买房经验的欠缺，所以搞不懂。

所以有一些第一次买房的朋友或者说对交易程序一点也不懂的朋友，就非常的担心了，害怕上当。

那么对这种购房人群，我建议找那些靠谱的中介公司，找一个专业的中介人员辅助买房。

第一，中介有相应的经验。

作为第一次买房的人群，或者说对交易程序完全不懂得买房人群来说。

你就不要排挤中介了，其实中介在购房的过程当中，也会起到一定的作用。

中介可以帮助你筛选房源，也可以帮助你进行顺利的过户，顺利的接房。

第二，找有经验的亲朋好友协同。

其实在我们身边，有很多的亲朋好友都买了房，那些条件好的家庭，甚至买了不止一套房。

又或者有些亲朋好友正好是从事房地产交易这一个行业的，有丰富的经验。

那么在买房这件大事的时候，我们就可以叫他帮帮忙，协同我们一起办理房子后续。

……

的确如此，二手房的交易非常的复杂，即便是你自己不懂，也不用过多的担心。

对绝大部分普通购房人群来说，还是要找中介，找那些大公司的靠谱的中介协助买房。

对那些本身就有亲朋好友从事中介行业或者有丰富购房经验的，当然也可以请教他们。

三，小结

总的来说，房地产市场的复杂不仅仅来源于新房市场和二手房市场的划分。

更来源于新房市场的复杂以及二手房市场的多变复杂纠纷多，风险大。

当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场。

房子涉及到的金额特别大，对我们每一个人又非常的重要，所以自己也要引起重视这件事。

买房之前不管你有没有相关的经验，都要对当地的房地产市场进行一定的调查，然后对交易的程序进行一定的掌握。

俗话说打铁还需自身硬，只有你自己足够的，有经验，足够的了解，才能够远离一些风险和纠纷。

你好，很高兴回答你这个问题，本人是从事二手房地产中介的，就知道目前已经9年的从业时间。二手房如果是第1次购买第1次了解的话，程序确实会比一手房麻烦挺多的。因为二手房里面有涉及到的问题还挺多的。

首先是限购限贷知识这个不管是二手房一手房都有，然后就是二手房的一些交易税费，这个都是一些主观性因素。最重要要了解的就是这套房子会不会有问题，就是很多买二手房的最担心的一个。那其中比较常见的一些问题就是这套房子正常抵押贷款多少，还有后期交易的一个解压问题，那碰到的比较严重的问题，有可能就房子被查封，或是房子是凶宅等一些严重的问题。当然我这边说的一些不好的东西哈，总体来说我从业这么多年这种问题都有碰到，但是还是比较少的。如果经常能碰到这种问题。，什么样的经纪的人都受不了!

回归到我们主题吧，个人建议如果是第1次买一二手房的话一定要去找中介，虽然网上很多时候都说中介怎么样怎么但是随着这些年来能为素质的提高中介这个行业的从业人员也是越来越正人文素质的提高即信息的高速发达，中介这个行业的从业人员也是越来越正规。只要你稍微找一个正规的中介，基本上都不会去骗你蒙你，现在这个社会靠骗人蒙人是长久不了的，找中介的同时，自己也多对这些房产知识做一个了解，基本上就不会出什么大问题了。还是始终相信，人心向善，祝你好运。

建议找一个律师先咨询下，后期还可以审核房产买卖合同，避免双方的纠纷，当然要花些律师费用。

一、买二手房的注意事项有：

1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。

2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

4、违约责任要明确，要有力度，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

二、买二手房的手续：

1、买方需要对房子的产权进行调查：需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;

2、准备好过户材料：买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可;

3、递交材料办理过户;

4、办理税费减免及缴税;

5、拿证：经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证;

6、交房：取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房。

买二手房很简单：

1，和卖房子的人先看一下房子位置、大小。

2，让卖二手房的人拿着购房合同，两人签个字据，把合同交付与你就行了。

3，付款要通过银行，以便以后作为证据。

无论小产权房还是产权房，都可以这样简单操作。