买二手房如何规避风险_买二手房考虑的19个因素

不通过房产中介机构，买卖双方自行交易：

1.确定好房源，商量好价格。首先确定房屋产权性质，保障房，房改房均有交易限制。小产权房坚决剔除。

2.确认产权人。夫妻共有还是多人共有，必须取得所有产权人同意并签字。

3.确认房源是否抵押拍卖。

4.房源有户籍的，要求户主限期迁出。

5.查询各项住房费用是否有拖欠。物业费，水电暖等。

6.如果洽谈有家具家电，应列出详细清单作为合同附件。

7.款项尽量分期按合同条款完成进度支付，如果没有把握，可以委托第三方资金监管。

通过中介机构购买：

1.留心中介机构资质，当心无业人员冒充中介人员。

2.明确中介佣金和其他收费标准，多走多看多对比。

3.保证交易安全，资金第三方托管。

4.不听忽悠，口说无凭立字为据。

5.中介不是产权人，签字需要买卖双方同在场。

6.如需贷款，提前查询个人信用，明确贷款条件。

7.其它参考上述买卖双方自行交易事项。

总之，买房不是买菜，多看多走多对比，相信一句老话：便宜无好货，好货不便宜。承诺天花乱坠，不如合同条款安心。