买二手房后悔了_买完二手房以后需要注意什么

殊不知，中介为了做成生意，绝对不会告诉你风险，更何况中介也可能真的不知道风险之所在。所以，在发达经济体，法律会强制要求律师介入，比如香港法律就规定，二手房交易合同必须在律师楼签署，否则不予过户。本律师就处理过一个案例：卖房人卖楼违约，法院判其向买房人支付违约金120万。可见风险有多大?!

1、选择一家可靠的中介尤其重要，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”：营业执照和中介代理资质证书;

2、确认房屋产权，需注意产权证上的名字与房主是否一致;

3、核实房屋是否允许买卖;

4、明确放款付款方式和时间;

5、小心房款和产权的交接;

6、保证产权顺利过户。必须要经当地房屋土地管理局，办理完产权过户手续;

7、在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限;

8、检查房屋质量和装修配置

总而言之，如果买二手房不想入坑，建议事先选择一位可靠的房产中介，做好买二手房的攻略，多看房，多比较。最后，希望您能买到自己心仪的好房子。

现在由于二手房很多都是占据了有利的交通，比较好的学区，比较好的金融配套以及医疗配套，所以很多人喜欢选择二手房，但是很多人对这个买二手房没有经验，那我们今天来说一下我们买二手房的时候需要注意什么?

产附交看贷税动，那我们下面来分别来说一说是什么情况?

产。指的就是产权，我们在买二手房的时候一定要通过中介或者说亲眼看到房东的防治，或者让房东去不动产中心做产调证明这个房子没有任何问题，我们才能放心地购买，如果一旦房子有抵押，我们将造成人财两空的地步，所以首先第一步就是要确定产权，因为二手房和新房它是不一样的信用。新房是直接由开发商销售，我们很容易就查到他正不正规，但是二手房鱼龙混杂，我们一定要搞清楚产权的问题，看看是70年产权还是40年产权，这个一定要搞清楚。

附，指的是附带，通常二手房呢，有毛坯房和精装修的房子毛坯的就不用说什么了，毛坯的就看看它附带的有没有车位或者是储藏室，那么精装修的一定要和房东。弄清楚就是说他卖了这个房子，家具家电是否是留下车位，是不是赠送?这些呢都有利于我们在买二手房的时候，到最后我们自己少花钱，一定要在合同上体现房东哪些是附带的，哪些是带走的，这个一定要搞清楚。

交，交指的是交房。那么二手房呢有一个过程买卖的时候可能买花卉贷款那么房东什么时候交房呢一般的情况下都是以尾款到账再进行教法那这个时候一定要和房东协商好在合同上体现出来因为有的房东因为这样那样的私事可能到最后已经收到尾款了，但是还是不给客户交房，这就耽误客户的时间，所以在买二手房的时候一定要问清楚房东什么时候给我们交房。

看，看指的是看房时间，因为我们买二手房的时候，很多时候呢我们都在工作，不可能一天到晚的看房子，不管你是通过中介联系的。看房子还是说我们自己联系房东看房子，一定要确定好时间，尤其是我们在买二手房的时候可能会看很多房子，那么我们就要安排自己的时间，尽量把时间协调好，这样的话呢，我们看房子才会有序的进行，千万不要今天看一个，明天看一个，因为这样的话我们就没有了对比性，就不知道自己需要什么样的房子，所以在看房子的时候一定要联系好房东，要知道我们什么时候能。看上房子或者说把时间凑到一起，因为现在毕竟大家上班时间都很忙。

贷，代指的是贷款这个呢，首先有两方面来讲，第一我们要看房东的这个房子是否还有银行的尾款没有还，如果没有还一定要督促房东把尾款还清才可以过户，第二个就是看自己的贷款就是看自己的真性各方面是否是完好无损，这样才能让自己带下来款，你别到时候你看完一个房子感觉挺好，结果你自己到银行去贷款的时候，银行告诉你无法贷款。这样就耽误你买房子了。

税，睡指的就是在交易的过程当中产生的税，很多人不明白，那么在买二手房的时候一定要找一个靠谱的中介，让他告诉你这个房子交易的时候房东这边有什么睡，你自己交易有什么税，然后在合同上体现什么税该谁交一定要把这个画清楚，毕竟有很多人不懂，因为有的税是很高的，比方说房子没有过两年他的税，也就是增值税是非常高的，如果一旦协商不好，到时候去不动产中心过户的时候将是一个很大的麻烦，因为这些税都是交给了税务部门，所以在交易之前一定要把水费弄清楚。不管这个房子你买还是不买，我们一定要清楚我们所要交的税费是什么。

动指的是动机。那么你在买房子的时候一定要了解清楚房东是为什么卖房让他无所隐瞒，因为很多房东可能房子里边儿出过事故，但是他对你隐瞒了很多人不了解情况，所以呢就稀里糊涂的买了，导致到最后这个房子自己花了高价钱，结果呢心里还不舒服，所以，在买房的时候一定要了解清楚房东卖房的动机是什么。

个人认为有以下几个方面：

一是房子有没有不动产权证。

不动产权证就像是房子的身份证，是房子进行正规交易、将来子女入学的必要证明材料，非常重要。因为房地产的快速蓬勃发展，很多房子已经建好10多年，也没有办出不动产权证来，所以如果你要买二手房，一定要确保房子证件齐全。

二是房子产权是否清晰，是否存在纠纷、抵押、查封风险。

我一个朋友买房，总价都谈完了，合同也签了，中介费也交一半了，房主房子被法院查封了，只能终止交易，房主债务危机没有钱支付违约金，一半的中介费6100元中介机构还不给退，明明都是中介的责任，没有查清房子产权情况，结果还不给退中介费，打官司律师都不愿意接，钱太少了，我朋友房子还没买成，特别生气上火。

所以一定要记得进行不动产登记查册，查询房子有无抵押、查封情况，确定房子没有纠纷、查封等的风险。如果父母、子女有房子产权纠纷的，房子买了，儿子天天来闹，就太闹心了。

三是选择一个正规的中介，选择一个经验丰富的中介工作人员。

前面也讲了我朋友被中介欺骗的事，选择一个正规的中介非常重要，因为买房都是大事，买房的钱都是大钱。一是选择全国连锁的，二是在当地有多家连锁店，开业时间比较长的，三是实地考察店面正规，员工有序的。

再一个，要选择经验丰富的中介员工，因为他要跟银行打交道，不同的人选择的银行不同，不同的银行贷款利率优惠不一样，不要小瞧那零点几的优惠利率，30年能省好几万呢，再一个好的跟银行熟悉的中介员，你的贷款审批的时间也快。中介员还要跟房产交易大厅的人打交道，熟悉的会快很多，不专业的老是缺东西。这都是我的切身体会，2次买房经历，从买房到过完户，1次2个月全办完，1次办了5个月。

四是要注明户口迁出时间，特别是学区房。

好多人买房都涉及到落户，特别是现在的学区房，一些特别优秀的学校，当年买房当年落户都上不了，有些政策要求，要在孩子小学报名前2年或更早把父母和孩子的户口落到这个房下，如果你没有和房主明确迁户口的时间，他的小孩也在上小学或初中，就很麻烦，所以切记记得标明迁户口的截止时间。

五是和中介说清中介费、贷款服务费、预付款等费用的数量及交付方式

和中介谈好中介费用是多少，是房款的1%还是1.5%，买房前提前确定好，还有没有其他费用，一次说清楚。我就是有一次被临时加收了贷款服务费，金额是贷款额的1%，好几千，正常这个不用另交，是含在中介费里面的，买另一套房子的时候，我就提前谈好了，没有交。再一个约定好中介费支付的时间，要留一半待房屋过户完毕后再支付，要不然中介费付完了，手续还没办完，服务质量会有所下降。

再一个就是定金及首付款的保管，因为都是大钱，基本上都是几十万，要找正规银行的中间账户。这个钱不在房主哪儿也不在中介哪儿，一步步办完手续再给房主。

六是一定要实地看房。

一定要实地亲眼看这套房子，实地感受他的通风采光、噪音、给排水、电气情况，白天看一次，晚上看一次，会有不同的感觉。再一个，看周边的配套。我是买的房子卫生间防水不好、电路老化，重新做的防水，改的电路，多花了1万多。

七是标明那些家具、家电留下，那些搬走，不然容易引起纠纷。

签订合同的时候，写清楚床、电视、空调等家具家电是否留下，避免以后有纠纷。

结合自身的买房经历，写了2个小时，希望大家吸取我的买房教训，少走弯路，都能买到称心如意的房子。

这个问题很大，我就讲几个主要的点：

1、 二手房房龄很重要，因为二手房折旧很快，房龄关系到房产价值和价格评估，还有以后建筑安全，因此首先要核实清楚房龄。

2、税费问题。武汉二手房产权证满2年的没有营业税，没有满2年的有营业税。

3、需要关注二手房地段、周边交通生活医疗教育配套，通风采光等，这个和新房一样。

4、需要重点关注是否会拆迁，这个也很重要，无论你是自主还是投资。

5、中介费问题，不同中介收费不同。

6、最为重要的：核实清楚房主身份，身份证产权证名字 是不是一个人，避免受骗。

7、二手房房主是否还有贷款未还清。

8、小区物业费和停车费等。

9、是否有电梯，多层 小高层还是高层，也要关注。

1.签约主体一定是房屋登记人及其共有权人，若代签，一定需要有书面授权。

2.付款时间及付款方式务必约定明确。

3.一定需要明确房屋的客观和法律状态，并在合同中约定清楚。

4.办理网签、面签、缴税、解押、交房以及办理过户时间及条件等约定明确。

5.户口迁出约定清楚。

6.若有政策调整导致不能履约的处理方式。

7.务必约定违约责任。请按照不同节点以及情形分别就行约定。

8.约定争议解决方式及管辖法院。

9.签约时间及地点也应填写完整。

10.最后多说一句，务必审查合同条款，务必审查!

1、选择房产中介：首先，二手房交易是个复杂且耗时较长的交易，选择一家靠谱的房地产中介公司是非常重要的。正规靠谱的中介公司，从业人员素质相对更高，专业能力强，能帮助购房者找到更合适的房子。

2、查询房屋权属：查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。如果是夫妻婚后购买取得的房屋，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

3、了解装修情况：原房屋是否带装修、装修水平和程度如何、是不是需要全部打掉;原房主的家具家电等设施，是不是要搬走或者一起出售;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

4、了解房屋使用状况：购房者需了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权力，是否已设定抵押。

5、迁移户口：买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，原房主的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一。因此，买方在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查阅上家的户口是否已经迁出。

1、产权是否清晰

在购买二手房时，产权问题最为重要，有些房产就有存在多个产权人，如有继承人共有的、有赠与人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果买受人只是与其中的部分共有人签订的买卖合同，未在其他共有人同意的情况下一般是无效的(近期电视剧《安家》里面就有一个明显得案例，饲料大王林茂根买老洋房在产权还未办理清晰的时候就急着过户，过户完产权出问题了，前后折腾多花了大几百万冤枉钱，具体细节可以看电视，这里就不过多说明讲解了)

2、手续是否齐全

买卖二手房房产证是重点，房产证是证明出售人对房产的拥有权，所以在买二手房下定金的时候一定要核实房产证与出售人的身份信息是否一致，再核实房产证有没有贷款，是否有外在抵押等。这些要先查证，只要其中一项出问题房产都是没办法过户交易的。

3、注意了解房屋周边的情况

购买二手房时要对房屋周边的情况进行了解，买房主要注意着几点：生活配套、交通配套、教育配套、休闲配套、医疗配套等。了解物业管理情况，这也是特别要注意的一点，良好的物业服务会给我们生活品质带来极大的提升。

4、房屋内部装修情况

在购买二手房时，对有装修的房子要做个详细的了解，有些的装修给人第一眼很惊艳，其实有的材料都是不怎么好的，经不起时间的考验。对于房龄过大的房屋，水管、电路等都需要重点检查，因为老旧的二手房往往存在不合理的布局，或是某些东西会有老化。如果一定这种有年龄的房，就要做好重新装修的准备。

5、你想买的房子当前房屋是否出租

买房时一定要确定此房产是否有在出租，如果有在出租的房产为了避免麻烦一定要让业主跟租户签订《放弃优先购买权》并让业主把租户问题处理好，如果没有签这个协议，碰到不好说话的租户等你房子买完租户是有权可以不搬的，因为在法律上房产买卖是不破租赁的。

6、物业水电煤气费用是否结清

买二手房时不但要注意房款这种大钱，也要注意物业水电煤气这样看不见的小钱，如果这个钱长期没交也可能是一笔大钱，特别是物业费，这些在房子交给你前要先让业主结清。这些如果是找中介大多数都会给你处理，但是自己也要留个心眼，就怕遇到不专业的中介。

以上是整理的几点买二手房注意事项，当然在特殊的时候也会碰到特殊的问题，不管如果在问题没有弄明白钱一定要看紧你的口袋，钱在手心不慌。

先说买房需要注意的，地理位置、交通便利和朝向物业环境等是最重要的。二手房多数时候都是因为刚需购买，那前两者基本已经考察过了。那朝向和采光，房主是否符合资质(朋友家人十几年前通过中介买了房后发现，出售方并不是房主或子女，户口不迁移房子就无法再次出售)。另外，二手房装修是一笔大费用，包括贷款也会利率高一些。还有，虽然属于迷信但是你也可以打听打听附近邻居，房子是否属于凶宅，小区物业好不好，有没大问题等等。

二手经适房或者限价房有政策，未满五年购买是有风险的，拼的是房主人品。我自己就是买的这种，说实话，确实提心吊胆的等待过户，好在房主人好，我们关系一直处的不错，到时间加了20w也过户了。反正，谨慎谨慎再谨慎吧，毕竟是个大投资。

二手房买卖的确有风险，但是掌握了最重要的三点——产权、资金和户口，基本上就不会有大问题。

一、产权风险

1、其他共有人不同意出售房屋

房屋共有形式有多种，如继承人共有、家庭共有、夫妻共有等等。若在签订二手房买卖合同或者过户的时候，只有部分共有人签字授权，这种情况下的买卖通常被视为无效，所有购房者应该多做注意。

2、房屋被保全、查封、抵押

司法机关已保全、查封、抵押的房屋是不能买的。买房的时候，在合同中约定好，如若存在被保全、查封、抵押的情况，经纪公司应当承担先行赔付的责任。

3、弄清土地权属是40年、50年还是70年

了解该二手房的土地使用类型，是商业用地、工业用地，还是住宅用地。

住宅用地为70年产权，商业用地为40年或者50年产权。

另外，买二手房还要注意剩余产权年限，如果花同样的价格买产权年限只有20年的房子就很不划算，虽然现在产权到期后具体缴费还没有出台，一旦出台后，就是一笔不小的费用。

4、特殊房屋，不符合转让条件

经济适用房属政策性住房，购房人拥有有限产权，不满5年，不得直接上市交易，确需转让的，由政府进行回购。满5年转让应向政府交纳土地收益等价款，政府可优先回购;购房人向政府交纳土地收益等价款后，才可以取得完全产权。已购公房、回迁房、军产房、限价房、央产房等，在转让时，也有限制条件。如果购买的是这类房产，就一定要了解其是否符合转让条件。

二、资金风险

如果房东有贷款未结清的情况，一般会通过三种方式解决：一，用买家的首付款赎楼;二，用其他资产向银行做抵押，再次贷款;三，购买房产机构的金融产品，如赎楼贷等。

第一种用买家的首付款是最常见最方便的方式，但是这样就涉及到资金安全的问题。

如果卖家拿着首付款跑路，或者买家首付款付了，房屋突然被法院查封等，就会造成重大的损失。

买家最好不要把首付款直接打给房东，而是约定好具体时间，一起去银行赎楼，以防被房东挪作他用，而且也能证实产权安全未被查封;另外，还可以将资金存放在第三方监管机构，等卖家赎完楼，自动划到卖家的账户上。这样买家就不用担心卖家将资金挪作他用，卖家也不会担心赎楼后买家毁约不买

三、户口

二手房买卖签合同时最好能书面约定好，户口迁移的时间，如果卖家未能在规定时间内迁移户口，要承担相应的违约责任。

从买房到拿产证再到户口迁入的时间都要考虑进去，落户时间是从户口迁入时间计算的。

上海很多的学校对落户时间有严格的要求，比如徐汇区落户年限要达3年以上，静安区部分学校要求落户两年以上，如果因为卖家的户口未及时迁走，而影响自己孩子的入学时间就得不偿失了。

用最直白的语言为您答疑解惑，大家好，我是麦片不是粥。

首先说的是既然问这个问题说明自己担心买二手房过程中会遇到问题，不可否认这种担心，但凡买房的人都会考虑，毕竟买房是人生大事，不能有任何闪失。

那么我们就您的问题，逐一为您答疑解惑，只希望对您有所帮助。

一、避免入坑，请在购房前做好购房计划

无论是谁在决定看房前先产生一个看房动力，既然有了购房动力，那么就问自己三个问题，也就是说买房三问。

第一问，为什么买房?其实这个问题就是购房动机的升级版，是坚定自己的购房需求还是放弃自己的购房需求。

既然决定买房，总该需要一个买房的理由，有的人可能为了投资，买了房子以后出租，赚租金，以租养贷，如果是这个原因，那么麦片劝你不要买二手房，因为二手房租金不足以支持现在的月供，以现在市场更不适合投资客入场，趁早打消念头。

当然如果真的因为手头有钱，又没有好的投资方向，那么建议投资好的商铺，回报率相应来说比二手房回报率要高很多，只不过真正黄金地段的商铺，价高且一铺难求，如果退而求其次，那就要看未来规划，发展，切莫及时入手，避免后悔莫及…

说过不太可能的投资需求，那么接下来谈谈为什么买房的第二种需求，也是常见需求，相信大家都已经想到，那就是如今房地产市场中坚力量的刚需客户。

大家都在说刚需客户，无论房价如何，该买还是要买的，早出手比晚出手要好，这里不论对错，还是那句话，买房是自己的事，别人能给的只是意见，真正做主的还是自己。

其实刚需也有分类，可回收…不可回收…橱余…呵呵，开个玩笑。

刚需分为结婚和学区，落户三种，一种为了红本本，为了丈母娘能答应将闺女放心交给你，为了小两口有属于自己的幸福爱巢，从此甜甜蜜蜜生活在一起，尤其身为男同胞，和女孩儿谈了那么久，不结婚，还以为想耍流氓呢不是?

好吧，婚结了，该要小孩了吧，有了孩子还想想孩子上学的事情了吧，那孩子将来上哪家小学，是市重点还是区重点还是干脆能上的公立小学就行，不为父母不知父母恩，既为父母为儿女操碎心，小学，中学，大学，工作，买房，结婚周而复始…

至于第三种，既然有了房子，那么落户啥的也就不是问题了，恭喜你在自己向往，工作的城市有了一席之地，成了这里的良好市民，脚下生根，更加努力奋斗，为自己，为孩子博取一个美好未来…

二、在哪里买房

第一问就洋洋洒洒说了那么多废话，接下来继续废话连篇，谈一谈在哪里买房的问题。

很多购房者在决定购房，知道为什么买房以后考虑的问题就是在哪里买房，然而城市那么大，哪里才是自己未来的家?所以说确定城市区域很重要。

最近解除一首都客户，想在天津买房，为了给孩子上学用，问题是无法确定区域，市内六区到处看，可谓是广撒网，难捕鱼，最后看到自己都不知道该买哪里的房子，一愁莫展，百感交集。

所以结合他们目前手头购房资金和实际情况为他们做出分析，并用排除法直接排除无法满足他们需求的区域，250万左右，买一套三室，显然老破小不考虑，大户型在和平区，河西区，南开北区基本上买不到，至于南开南区恐怕也只有阳光一百能满足需求，可又看不上阳光一百琳琅满目的户型。

最后从河东看到河北，在结合两个区域小学情况选择住房，只希望最后他们能选择到自己合适的住房，以上案例就说明确定购房区域的重要性。

那么确定区域之前还要确定哪些问题?

问题一，自己的首付能买哪里的房子?

问题二，结合自己首付，选择的区域，更侧重与哪个区域?

问题三，所确定区域，自己首付是能买什么样的房子，一居室，两居室还是三居室，自己更想买几居室?

问题四，在自己确定区域，选择居室的前提下更侧重与房屋的哪种户型?

问题五，是买二手房还是一手房，还是两者都看?能不能接受新房两年后交房?

问题六，自己确定区域距离自己工作地交通配套，教育配套，生活配套是否完善?

问题七，买房是选择毛坯自己装修还是选择精装修?

三、选择找中介还是个人自己交易

购房者普遍认为选择多家中介对自己买房利大于弊，其实不然，既然选择中介，那么请从一而终，始终相信，不要对为你服务的中介有所隐瞒，也请相信现在的房地产中介没有那么多坑让你跳，因为中介也是为了成交，为了业绩，在直白点就是为了赚钱，讨生活，为了自己更好的生活，如果中介欺骗客户，就等同于自掘坟墓，以为是给客户挖坑，结果埋了自己!

为什么这么说，究其原因

原因一，行业竞争激烈，大家都是以成交为目的，不是为赚钱多为目的。

原因二，所有购房者都不是傻子，即使只找一个中介看房，买房，不代表不找其他中介咨询。

原因三，业主大多数卖净价，花钱的是客户，所以任何中介都不会真的在房价上留有余地，导致为同业做了嫁衣。

原因四，真正在售，性价比高的房源每个小区不过一到两套，买房的人却是房源的数倍，快者成交，慢者白玩。

原因五，购房者担心中介有坑，同样中介担心客户跳单，信任缺失害死人!

原因六，中介行业越来越规范化，越来越注重客户体验，对中介从业人员要求越来越高。

所以不要担心中介给你挖坑，要知道最后你买的是房子，至于是否合适，对于房子来说永远是唯一性的，世上永远没有一模一样的房子供你选择，哪怕选择新房，价格还有高有低，二手房也是如此，甚至同户型，同楼层的房子，有的客户偏偏就喜欢价格高的那一套，这种事极为常见，并非个例!

接下来谈一谈自己交易，一般情况个人交易分为

第一种情况，购房者前期和中介看房，等看到自己满意的房子，跳过中介，私下和业主交易。

第二种情况，购房者前期和中介看房，等看到合适的房子，让中介谈好价格，找其他中介成交。

第三种情况，购房者真的不找中介，就自己看房，通过网络平台，通过贴纸条，通过小区花园聊天等等个人方法找到自己要买的房子。如果是这种，真的要给购房者一个大大的赞!

客户跳单原因千千万，不胜枚举，究其根本原因，无非是不想付中介费或者是少付中介费，其他原因没必要谈，大家都是成年人，有些事情没必要说的太透彻伤了和气。

四、请远离房产网络平台

原因一，第四点不想过多阐述，请购房者记住一点，从你注册网络房产平台那一刻起，你已经成为网络房产平台的商品，平台会将你和其他人一起打包出售给房地产中介，而且你们有着一个好听的名字—潜客包!

原因二，另外就是房产网络平台几乎没有个人房源发布，因为个人房源也都被打包出售给房产中介，他们同样有一个美丽诱人的名字，房源委托，而且每一套房源信息需要房地产中介竞拍购买。

原因三，房地产公司是房产网络平台最大的客户群体，每年购买房产网络平台端口的为其创造的价值数以千万计，想想房产网络平台会为了客户，业主得罪自己最大的金主吗?在他们眼中，心中，商品怎么可能与客户同日而语?

原因四，房产网络平台发布房源多为虚假房源，一套房子能被中介改编成数套不同的房子在房产网络平台展示，一旦你点进去，必然是入坑的结局，在房产网络平台发布真实房源信息完全没有点击量，所以中介不会每季度三千多的投资白白浪费!

所以很多人宁愿相信房产网络平台，愿意通过平台找房，找经纪人，愿意通过其经纪人成交，又何必担心入坑，毕竟你从一开始就已经入坑，不要总说房产网络平台房子都是假的，中介都是骗子，那是因为发布真实房源信息压根就没人信，想想人们宁愿相信骗子是好人而不愿意相信为你好的那个人是好人，是不是这个道理?

最后，如果买二手房不想入坑，那么请做好买房攻略，选择一位房产经纪人，多看房，早决定，远离房产网络平台，我是麦片不是粥，欢迎大家一起讨论买房路上遇到的各种坑。

买二手房，不入坑的办法是：

1、楼盘考察

原来的开发商背景、在当地的已开发楼盘规模、拟买房楼盘已交房的时间、买主口碑等。目的是考察该楼盘的建设质量。

2、物业管理公司考察

是否是知名品牌的物业管理公司、楼盘收费标准、物管人员仪表仪容、小区卫生环境等。考察目的是如果买房，可以感受物业服务水平，对小区房产以后的保值增值有一定作用。

3、中介机构考察

中介机构在当地的规模，其房源可靠性怎样，有无内部管理制度、管理流程、收费有无明确的标准、能否开具收费发票等。考察目的是后期接受服务中，对是否规范操作，服务质量的初步判断。

4、查询房产有无抵押、担保

对拟买的房屋与业主一起，到房管局查询不动产证书的真实性，是否设定了抵押或其他担保，避免后期出现问题。

5、拟买的房屋不动产权证共有人考察

看不动证上共有人有几人，有没有书面的资料，一致同意出售。目的是避免卖家意见分歧，办理过程中出现反悔。

6、配套设施考察

周边的交通、医疗、教育、商业超市等考察。目的是以后生活的便利程度。

7、卖房业主房屋套数、房屋内部实地查看

询问这点的目的，涉及交易税费的多少，因为二手房买卖税费通常都是买房承担。

进入房间实地查看，房屋成新度、明确内部设施(家具)是否齐全、家电品牌是否高端、使用时间、是否保留等，对作价会有影响。

8、通过前述考察OK后

(1)、签订中介服务合同(有的会要求签订中介服务合同才能看房)，明确双方的责权利，收费标准。现在有的中介服务机构，为了避免跳单(买卖双方为了不支付中介费，后期跳过中介机构直接洽谈交易)，要求事前支付服务费，对此千万注意，如果必须，可以象征性交一点。

(2)、房屋确认、价钱谈妥后，与卖房一方签订买卖合同，最好卖房共有人都在合同上签字，以断后念。一般都有标准格式合同，把上面没有你觉得需要强调的事项加上去。

(3)、房屋买卖合同如果约定支付定金，数额不要太大，以免自己后悔违约损失过大。

如果卖方是按揭，需要其付清房款解除按揭;如果需要买方支付房款解押，切记不可。

一次性付款，建议先行支付不要超过50%，办完不动产权证后支付剩余房款。

9、办证、取证

自己去，不要委托他人，包括中介机构。

付款方式建议最好：通过公证处签订公证协议，把资金交由公证处全程监管，可以在合同约定每办完一个节点，由公证处支付约定的款项，避免二手房交易出现问题，保护好自己的财产。

对每一个环节，最好自己全程亲自参与办理，切记。

主要注意以下几个方面吧：

1.地段

一般来说，无论郊区房还是市区房，都有其的地段好坏的一面。比如市区房，虽然上下班方便、商业繁荣和生活便利，但也有不少坏处，那就是房屋价格高，而且生活成本也高。建议是购买房价相对较低的郊区房，但是前提下，是要选择交通方便，且有地铁的房子。最后要做的一件事就是要留意小区所在区域的发展规划。

2.户型实用

首先要避免奇葩户型，其次并不是户型方正就够了。选二手房，还要看布局是否合理，毕竟很多设施都是固定的，不同于毛坯房还可以轻松改造。

3.生活配套

一般来说，二手房小区附近的配套都相对完善，可以满足住户的基本生活需求，但对于没有成熟的交通、医疗、商业配套的小区，要注意房子未来的发展性。同时也要留意周边新增规划，是否会影响你往后的生活质量。