买房交首付需要注意什么_交了首付一直没签购房合同

买的是新房。在签订首付款的时候。要注意几个细节。

第一、看清楚合同的付款时间，以及贷款方式。以及如因特殊情况。银行贷款未达到合同约定金额。选择的方式是继续选择其他银行贷款还是自行筹集房款?

第二、看清楚交房时间。交房时还有其他费用没有?是否有其他条件。

第三、要看清楚交房时应达到的交付条件。比如是精装修的，应该有装修使用材料的品牌明细。

第四、一定要看清楚违约责任，违约责任中的权利和义务是否对等。

新盘使用的合同是标准版的网签合同。合同中对具体楼盘的其他约定。应该有一个补充协议。

买房交首付时要注意什么?

1、一定要检查开发商是不是具有商品房预售许可证

有了许可证，则说明开发商具有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，这是买房能否办产权证的重要证件。另外，购买时需要留意所购楼号是否在预售范围内。

2、一定要注意合同是否标准为地产管理部门一致印制的标准房屋买卖合同文本，并依照合同文本中所列条款逐条逐项填写。切记!千万不能大意。

3、一定要留意合同条款中双方所填写的内容中权力与责任是不是对等

有些开发商的合同文本会在事前已填写好，甚至连补充条款也已经填好了，那么对于此种情况，买房人就要提高警惕了!因为这种填写好的合同文本大多存在着权力责任不平等的条款。一旦发生此种状况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

4、一定要明确约定付款方式

在合同中对付款的数额、期限、方法及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签定合同，而是先让买房人交纳必定数额的定金，只给购房者一个收据，一旦发生纠纷，购房者在追究其责任方面就会举证艰难。

5、一定要约定好交房日期

其实，在日常生活中，开发商因资金不足而延期交房是常有的事。然而有些开发商却会在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后才交付房子”等一些含糊言语。

对此，购房者在签定合同时，必定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能准时交房所需承当的责任。这样一来，才可保障到自己的利益，也方便日后能够维权!

总之，买房人一定要擦亮眼睛购买五证齐全的房子，方能够保证自己的合法权益不受损!