现在在农村盖房子需要办些什么手续_农村宅基地修房子需要什么手续

首先自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在规划区以外或建设用地以外建房。

其次在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。

(一)农村居民申请宅基地的条件：

农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划。

三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

(二)农民建房应当遵循的原则：

农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

(三)农民建房申请宅基地的审批程序新：

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证

农村建房也是需要办理房产证的，办理的手续按照以下顺序逐一进行：

1.由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》；

2.所在村民委员会签署意见并加盖公章；

3.镇政府进行初审，并负责调地工作；

4.镇政府分村定期定点张榜公布初审意见；

5.报县级机关联合审批；

6.县国土资源局收取建房保证费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》；

7.建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理；

8.建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收；

9.镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金；

10.建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。

11.建房户领取房屋产权证。

(一)农村居民申请宅基地的条件：

农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划。

三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

(二)农民建房应当遵循的原则：

农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

(三)农民建房申请宅基地的审批程序新：

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证

1农村建房，需要宅基证，具体到你们当地，土地局管农村建房的，这个部门，工作人员咨询一下。看看都要什么手续。

2三个儿子是不是可以申请低保，具体去咨询您们当地，管理低保的单位，详细咨询一下，看看你们家的这个情况，符不符合这个标准。

1

没有老宅基地或者计划另行择址修建的，农民需要提前办理规划手续和用地手续，需要得到乡村建设规划许可证。

2

村镇建设用地许可证两种证件才能修建新房屋，农民在村里原来老宅基地建房的。

3

若自建房不用扩建，则需要村支部同意修建，并办理乡村建设规划许可证。

4

若自建房需要扩建，则需要村支部同意并办理规划与用地两方面的手续才能修建。

首先，自己要具备建房资格（当地农村户口或通过合法手续交易获得）；其次，户主提交报告、村民签字村委会盖章镇政府审查报县国土部门审核，下发《建房证》（有些地区要发《村民建房建筑工程许可证》）；最后，各地情况不同，要求各异，先从当地县政府主管部门网站初步了解情况，再听从村长安排。

我们这没有说要办什么手续？只不过每次有人家盖房。总是说不让盖，总是说要拆迁了，这几年，可是到现在，连个准确的消息都没有给付，再说了，我们是在自己的本该有的宅基地上拆了重建而已，又不是在新的地方建立新的房屋，为什么要办那么多复杂的手续？为什么没有网上办理？如果为了盖一个房，耽误好几天，又去哪儿去这儿耽误这几天房子我们早起来了？

我们一直从事乡村自建房、别墅设计与施工，我分享给您我在广东的甲方发我的材料，希望可以给您提供帮助。

以下是云南凤庆的土地建房使用的审批流程，可能每个地方不同，但土地归国家所有，必须要通过有关部门审批才可以开始动工，即使是在你自己家里分到的土地也需要国家审批哦(´-ω-`)

审批土地流程

1、用地户申请；

2、村民委员会初审；

3、乡镇人民政府审核；

4、县级人民政府批准；

5、办理宅基地登记、发放宅基地证书。

申报材料

1、本人申请；

2、本人身份证明；

3、审批表；

4、规划许可证；

5、踏查报告；

6、原土地证（旧房翻建）

农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：第一类，同户中兄弟姐妹或者子女已达到法定结婚年龄要求分户的，享受新时期易地扶贫搬迁政策的建档立卡贫困户，在脱贫销号后方可申请;

第二类，现有宅基地面积低于规定标准，且依法进行归并的;

第三类，实施集镇、村庄规划以及进行乡镇(街道)、村(社区)公共设施和公益事业建设，需要搬迁的;

第四类，因发生或者防御自然灾害等不可抗力因素，需要搬迁或恢复重建的;

第五类，国家法律、法规规定的其他情形

以上是我们这边申请宅基地用地的情况，可能每个地方不同，您可以到村委会咨询审批。