签购房合同注意些什么_买期房后多久拿购房合同

买房子毕竟是一项大的消费支出，现实的生活中我们也会见到交过定金房子迟迟建不成或者是签订购房合同后发现后续存在很多不合理的现象，这让很多第一次买房的朋友手足无措，所以说买房是存在一定的风险的，为了避免一些购房过程中不必要的麻烦，我们在签订购房合同时要多注意下面。

第一:我们去售楼部看房，选房时要首先看看是否该楼盘有预售许可证。

因为办理预售许可证需要提供《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》这四个证才可以，所以我们想买某一楼盘的房子时，只需要到房地产管理部门去咨询一下他是否有预售许可证就可以看看这个楼盘是不是有销售资质，如果没有预售证的话，这时候与开发商签订合同或者是交所谓的定金是具有一定风险的。

第二:我们在签订购房合同的时候要看清合同中土地使用的性质。

这个主要是看看土地性质是不是出让和使用年限是70年，目前法律只是规定住宅到了使用年限后自动续期，商业性用地或者是公寓房是不是自动续期这个还没有相关规定，目前还应该是缴费续期的状态，另外如果土地使用性质是商业或者是工业用地的话，那么以后入驻所缴纳的水电费也会比住宅用地的贵，这一点还是应该留意一下。

第三:关于停车位和车库的约定

有些楼盘为了达到销售目的，会承诺送购房者停车位，车库或者是低于销售价购买车库，车位，对于这样的口头承诺我们应该注意是不是可以兑现，如果有条件的话，尽可能把这些条款写在合同上，以免以后打嘴官司。

第四: 关于房子面积的约定(这一点很重要)

关于审理商品房买卖合同若干问题解释，规定了超过3%的面积可以免费，面积少于3%开发商应该双北赔偿，这条规定适用的前提条件是签订的购房合同中没有约定面积或者是对面积约定不明确，那么只能按照合同约定执行。因此可以在合同中约定超过了多少面积不在付费，少于多少面积可以解除购房合同或者是要求开发商支付相应的赔偿。

第五:关于房屋办证和逾期交房的问题

我们这次签订购房合同的时候一般都会标明交房日期和办证日期，但是有些合同会可以的回避掉开发商也就是乙方责任，所以合同中应该明确写出逾期交房和逾期办证分别约定开发商的违约责任，当遇到逾期交房时，开发商并不能主张免除因为逾期交房而导致逾期办证的违约责任。

第六: 关于买房的贷款问题

我们买房前，如果不能确定自己能否贷款，可以先去银行查一下自己的个人征信，购房合同的一般约定都是在购房者能不能办理贷款时需要一次性付清房款是否违约，所以在购房合同中可以约定在自己不能贷款时，可以解除购买合同，开发商应该返还定金。

第七: 关于交房的问题

我们在签订购房合同时，应该明确交房的条件，交房的时间，不能说是单体验收合格就可以交房，因为单体验收以后，小区的其他地方还在建设之中，另外交房的时间涉及开发商逾期交房的违约责任，也涉及到购买房屋的风险转移问题。

第八: 关于小区的公共区域，设施的约定

小区的公共区域产权应该有明确的规定，如果约定不你不明确的话，很有可能被开发商另做它用或者是被开发商卖掉，关于设施方面最常见的问题比如宽带，电视几大运营商为了抢占市场，会和一些开发商签订一些协议，该小区接受指定某一运营商的服务，导致购房者没有自主选择的权利。

第九: 关于房屋的平面图

我们买房，选房首先会接触到房屋的平面图，看图的时候应该注意到房间，厨房等长宽高，标明诸如空调机位的具体位置。

首先，交房日期和逾期未交房的违约金，本来是签订购房合同时必写的。可是有些购房人在签订合同时没有违约金这一项。其实这是卖房最大的套路，就是为了保护开发商的利益，一旦出现问题，没有按时交房，开发商也不用赔付任何损失给业主。而许多业主因为不留心这一项，而真正出现问题时，没有得到保护。

其次，公摊面积本来是开发商在建筑时预先固定好的。但预售时的预估面积与交房后的实际面积往往存在差值。法律规定不得超过百分之三，而合同里的套路是不写差值的多少，只写出来多退少补。真正到交房时，多出来的很多面积即使超过百分之三，开发商会让业主补钱。许多对这方面不清楚的业主，糊里糊涂的就把钱交了，没有维权。

最后，最重要的就是交完首付款，签完合同后，一定要拿到开发商的正规发票。有些小开发商出于避税等各方面原因，只给业主开了个收据，这个收据和发票相比，法律保障要差的远多了。一旦出现问题，业主是最先吃亏的，毕竟期房预售这事，两三年后交房，不确定因素太多了。

买房是人生大事，可是不少人也吃过亏上过当，希望国家能够出台相关的法律或措施，保护购房人群的利益。

不知道你问的是新房合同还是二手房?先说说购买二手房签定合同注意事项：

1.想了解产权是否清晰，有无债务纠纷，是否处于抵押状态，通常情况下去房管局就可以落实出来;

2.房子是否有共有人，共有人是否知情;

3.房子里面户口落实多久迁出;

4.房子有无土地证，如果有需要一块过户;

5.交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。会被出卖人利用从而引起较多纠纷。

6.房子建筑和使用年限;

7.交易环节中产生的税费，需要了解清楚;

8.物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

9.明确写清楚交房时间;

10.付款方式，节点等

……

如果是新房：

1.选择靠谱有实力的房产公司;

2.看清楚房子产权性质：住宅还是商业性质;

3.五证齐全;

4.交房时间，交付标准;

5.公摊面积

6.贷款问题，付款方式;

7.看清楚土地性质;

8.约定违约责任条款须详细、具体

签购房合同时要注意的事：

1、合同中概念模糊

实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”，“不知道合同里出现这种模糊的概念时，法律也没有办法，因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司。

对策：购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。

2、合同主体认定不明

购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。在签约前您较好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。

3、要求不那么具体明确

房屋的户型、朝向、装修要求、门窗规格、数量、使用材料、房屋交付时间，要尽可能约定详细，避免模糊约定，如“高档门窗”、“知名品牌电梯”等。购房者对房屋标准要求约定的越明确，因约定不明而产生争议也就越少，对购房者也就越有利。

4、违约责任条款不公平

设定公平、切实可行的违约责任条款，是保证和促使双方顺利履行合同的有效方式.合同中关于买卖双方对承担违约责任的前提条件和所承担的责任要对等公平。

5、在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果

购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。

6、房屋面积模糊

在合同中分别约定套内建筑面积和分摊面积的多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内面积均发生误差的处理方法(通常不超过合同约定面积的3%)。

7、约定提前交纳部分费用

比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这就是对消费者的侵害。

对策：购房者应该将物业管理条款写清楚。

8、不要轻易在开发商提供的补充协议上签字

签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，开发商提供的补充协议一定要看清楚。现在有的发展商会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。、

对策：看清楚补充协议的条款，较好的办法是找一个律师来帮你的忙。

9、开发商出具普通的收款收据

应当注意的是，房地产开发商应当向你出具正式的，由税务部门印制的商品房销售发票，而不能用普通的收款收据代替。

10、价格条款不清晰

房屋价格及付款方式应明确、准确，如缴纳定金、首付款及剩余房款的时间、数额，分期付款的步骤、时间、数额等。对于需要办理货款的购房者，应明确如果不能获得贷款银行审批情况下的处理方式，是否可以解除合同，收回已支付的款项而无需承担违约责任，避免因银行贷款原因而承担损失。

这个问题挺大的，签署购房合同需要注意的事项：

一、房屋的产权人的相关情况;

二、房屋的属性;

三、房屋所在的户口情况;

四、是否抵押情况;

五、租赁情况;

六、办理过户情况;

七、违约责任;

八、房屋周边的相关情况、比如物业等。

购买一手房签订商品房买卖合同的时候应该注意如下几个地方:

一、确认开发商“五证(土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证)”是否完整。

二、您购买的房源是否在预售许可证范围内。

三、出卖人的信息和五证里的信息是否一致。

四、买受人信息是否正确，特别是姓名、身份证号码、电话号码不能有错误。

五、购买房源及房源信息是否正确。

六、房源单价总价是否正确。

七、已付房款、未付房款数字是否正确。

八、面积差异处理及质量保证。

九、房屋交付时间。

十、房屋交付条件，标准。

十一、产权办理时间。

十二、责任与义务是否对等。

简单点总结为一句话就是:谁买了谁的哪套房子，交了多少钱，剩余部分怎么支付，房子什么时候交付，交付标准是什么，什么时候办证，如果违约付什么责任。