买二手房怎么防止中介吃差价_买二手房中介有哪些坑

买二手房应该注意什么?

1-跟中介去看房的时候，不要他们说啥走哪你就跟着。一般中介都是挑好路走，挑没问题的地方看!比如厕所漏水，墙壁裂缝等，都是绕过去，不在这些有问题地方逗留!

2-物业，水电，周边学校各种配套等问题，一般没错，但是有时候中介也会混乱上哪个学校，或者说买菜购物需要走多远，最好实地走一趟，看看附近有啥!

3-小区到底怎么样，以前业主怎么回事，入住感受咋样，这个直接问现在小区其他业主就可以!或者物业保安!拿盒烟就跟你喷的热乎!

4-签合同时候，想到什么都要提出来，不能注明审批几日通过，还有尾款何时到账，这是银行的事情，千万别承诺!房间家具家电，地下室车位等东西，如果哪个留下来，必须写合同备注项，房东在此按手印!详细看合同，违约金条款是怎么说的!必须房东本人来，来不了其他人必须有委托书!!!

找个靠谱的大的中介公司 可以根本解决这个问题 一般人不懂流程 讲太多根本就不可能听的懂 所以还不如找个靠谱的中介比较好 不是所有的中介都不好一般大点的中介口碑 职业操守还都不错的

现在的二手房是很多刚需朋友的不二之选，二手房一般生活配套设施齐全，附带交通设施完善，有些房子甚至还带有装修，可谓是一步到位。在购置二手房过程中有什么注意的地方呢?

1、买房前的现场房屋核查。买房前一定要看看房前屋后，学校、医院、超市、银行等等配套设施是不是齐全，小区公共设施、车位是否充足;附近是否有垃圾场、化工辐射污染等等。

再瞧瞧屋里屋外，楼道是否有其他人堆积杂物，怕狗的人士要注意楼上是否有大量养狗人士，这些不起眼的地方往往会让人住着麻烦;房屋内部布局是否合理，有没有漏水现象，老房子还要注意观察下水问题等等。

2、买房中的产权核查与合同签订。当房屋看好之后，就要与中介业主签订三方买卖合同，一定注意签订合同之前看看房产证是否有问题，主要看产权人是否共有、有无贷款、产权归属来源等等，实地打听该房产是否有其他财产纠纷。签订合同时一定要说明定金、首付款数额以及时间，办理手续期限等等。

3、办理贷款、过户以及后期交房。开始办理贷款时要注意还款方式、贷款时间、金额、利率等等。过户过程中要清楚自己应该缴纳的税费以及产权证出来后的数据是否正确。当你产权证拿到手房东全款到位，你们就要办理交房手续，之前的业主是否有物业费、管理费、暖气费等的拖欠，房屋基本设施是否能够正常使用。

基本的二手房买房流程就是这样，该注意的地方一定要注意，毕竟买房是件高兴事，不要等着住进入又住不舒服。

1、找大公司(链家、中原)相对可靠一点。有问题毕竟家大业大逃不了。

2、产证让中介到交易中心查一下是否有抵押或者其他问题(尤其是已故人士还在产证上，牵涉遗产税家庭人员越多越麻烦)

3、约定他们规定时间把房子内的户口签走，否则有违约金。

4、让中介约银行人员告知你贷款事项并就银行的联系方式(不要听中介对贷款的一面之词)

5、在没有确定自己是否限购情况下查询当地交易中心，如果房子特别喜欢，可以下一个能退的小定。

你好，购买二手房存在很多潜在的风险，举例如下：

1、要查看出售房屋的人是否是合法产权人，查看房产证和身份证是否一致。

2、是否有其他共有产权人。比如配偶，查看结婚证或者离婚证。如果继承的房子，更要小心，确认是否有其他继承人的合法权益等等。

3、查看房子的性质，是商品房还是央产房，如果是央产房是否经过单位同意出售。

4、房子的实际面积和房本面积是否相符。

5、房子的水电物业费等等是否存在拖欠。

6、建议在小区或者去物业了解，房子是否曾经发生过非正常死亡事件等。

买二手房有坑，而且坑还挺大，可能会导致买家居住不便，花了很多冤枉钱。买二手房怎么避免掉入这些坑?答案是买新房。玩笑话，别当真。买二手房一个最大的坑就是买贵了，另一个就是房子质量不好，被欺骗了。

购买二手房主要需注意以下几点：

一、查看房源是否有不动产证或双证(房产证、国土证)齐全。没证或双证不全的不要买。只有房产证而无土地证的，可由原房主先到不动产登记中心申请换发不动产证。

二、到房屋登记机关核查房源是否可以进行交易，有无冻结、抵押、质押等情况，这个需要邀请原房主本人一同查询。此外，还要询问房主有无其它经济纠纷，为避免日后纠纷，可要求原房主出具承诺书并在合同条款中明确，如果房主隐瞒事实则属违约。

三、核实房屋是否按揭，贷款是否已全部还清，没还清的要查阅贷款合同条款，掌握贷款还款的真实情况。

四、了解房源小区物业管理情况，毕竟房子是用来住的，物业服务不好的话，日后会很揪心。

五、向周围邻居及房主了解房源是否发生过异常事件，比如非正常死人等，如果介意就不要买，否则以后会很闹心。

六、查证房源户口是否被占用，这点对学区房尤为重要。如户口被占用，必须在合同条款中要求原房主限期迁出，否则视为违约。现在有些城市已专门作出规定，二手房出售后，原房主不迁出户口的，公安机关可强制直接将其迁到公共户，这是个好举措。

七、签订购房合同时，一定要把付款条款、交易税费双方分担、交房时间、交房条件、办理过户时限、违约条款以及其他附加要求等等写清楚。合同条款必须认真对待，以便日后在房主违约时维权。合同一定要和房主本人签订。

八、购房款支付方式要注意，最好分阶段支付，保证原房主及时协助办理过户手续。这一点也是买卖双方都比较纠结的地方。

九、法院拍卖的房子要慎重购买，要了解清楚拍卖原因及房源现状，否则以后收房及办理产权登记都会很麻烦。

总而言之，买二手房比买新房情况复杂的多。如果自己不懂，可以找有资质、信誉好的房屋中介办理或有经验的朋友协助。