买二手房骗局_买二手房需要注意的套路

随着房价居高不下，人们越来越多选择二手房。但是二手房交易是个复杂漫长的过程，

交易流程：

第一步：咨询看房

第二步：产权查册(调档)

第三步：签合同，交定金

第四步：赎楼(赎契)

第五步：签按揭合同

第六步;涂销，递件过户，交税

第七步：交首付、资金监管

第八步：出新证、放款

第九步：收房

二手房交房现在成上涨趋势。因为二手房可看性、存在性、产权性，还有装修性，很受刚需者青睐。

二手房交易比期房交易复式点，交易中要注意那些事项呢?

一，如果是产权房，最好去房管局产权，小产权房要核实原购房合同的真实性。

二，违约责任要分清。

三，小产权房定留下尽量多的原业主的身份信息和联系方式，以便后期备用。

四，后期的物业处理更名，重要的是有户口的一定要迁走。

五，解压是定要双方在场，尽快去房管局办证。

但是，二手房交易很多有不确定的事情发生，最好在专业中介房代理或签合同。

1.先检查房子问题，这个最关键，看仔细，漏水，隔音，配置等等

2.佣金，这个是完全可以讨价还价的

3.业主是否交房立即搬出，如果不能需要业主付租金并且包括期间所有物业水电费，谢到合同，仔仔细细

4.所有物品都要清点，细节到窗帘，门，以及各种细小琐碎物品 都有可能产生矛盾 让你很崩溃

5.合同是个好东西，所有你觉得有疑问的都要问清楚，并且写下来[灵光一闪]

二手房买卖合同记住“7不签”

多年经验总结，希望对各位买房客能有所帮助：

1、未打征信报告不签合同

现在大部分人买房都是贷款，贷款的门槛就是需要有良好的征信记录。在签合同之前，一定要去中国人民银行或者自助网点查询自己的征信，确保自己的征信没问题。

2、未确认购房资格不签合同

现在很多城市都是有限购的，不要自以为具备购房资格。如果是通过社保购房的，一定要去社保局查询自己的社保明细，确保自己具备购房资格。

3、房屋没有查档不签合同

二手房是一定要查档的，也就是查询产权情况。查档可以了解房屋是否存在抵押、是否存在限制、是否存在查封。没有查档意味着对这些一无所知，这样你敢签合同交定金吗?

4、产权人未到齐不签合同

如果是共同所有的房子，一定要经过所有产权人的同意才能卖房，否则签了合同也是没用的。如果有产权人不能到场，也需要提供委托公证书，夫妻可以提供配偶同意出售证明。

5、未确定费用明细不签字

二手房交易会产生房产中介费、贷款服务费、评估费、二手房税费等费用，这些费用基本上都是由购房者承担的。在签合同之前，一定要让房产中介列个明细，购房者知晓并同意的情况下再签字。千万不要等到签了合同再来说费用的问题。

6、房子没拿到产权证不签合同

如果是购买的二手商品房，一定要买拿到产权证的。没拿到产权证的房子存在较大的变数，并且可能存在一房多卖的情况，所以不建议买没拿到产权证的房子。

7、违约责任未约定清楚不签字

二手房买卖合同在签字后是具备法律效力的，所以一定要将买卖双方约定的违约责任写在合同上，不可直接口头约定。比如预留物业保证金或者预留迁户保证金，这些都是需要写在合同上的，这样才能有效避免后期纠纷。