口头协议借名买房案例_个人购房协议买房案例

借名买房的合同一般是有效的，双方应当依约履行合同，提醒注意以下问题:

一、要明确约定过户时间，写清政策原因;

二、写清挂名者的违约责任，特别是私自转卖给第三人的违约责任。并采取一些限制措施;

三、保留好购房发票、转款记录等单据;

四、明确还贷责任、逾期责任、挂名费用等问题。

另外，可以约定如因挂名者违约导致诉讼，由其承担律师费、交通费等费用，降低自己的损失。

借名买房协议约束的是平等主体之间的财产关系，应受《中华人民共和国合同法》的规制，根据《合同法》规定，若合同内容违反了第五十二条的规定，合同无效。借名买房协议往往规避了国家的限购规定，各个地方的限购规定并不相同。

根据《合同法》第52条规定，合同内容违反了法律、行政法规的效力性强制性规定，合同无效，而地方上的限购政策并非法律、行政法规，故我认为借名买房协议，首先，不能因为其违反了限购规定，而认定其无效;其次，借名买房协议是否有效，需要看房屋的性质，就北京地区而言，若借名购买的是经济适用房、限价商品房等社会保障性住房，若房子是在限购交易期间内购买的，借名买房协议往往也是无效的。

至于谁才是房屋的真正所有人，房子登记在出名人名下，而出名人与借名人之间存在借名买房协议，协议约定借名人才是房屋的实际产权人，但是协议具有相对性，只能约束借名人与出名人，故只要房子登记在出名人名下，其它人就有理由出名人是房子的产权人。只有借名买房协议被认定合法有效，法院判决出名人配合借名人办理房屋的过户手续，那么，借名人才是法律认可的房屋的产权人。