买房步骤和手续_按揭买房需要注意什么

借名买房存在很大的法律风险，故首先建议大家不要借名买房，若确要借名买房，最好注意以下事项：

(1)出名人一定要靠谱，自己信的过，不容易沾染上债务纠纷;

(2)弄清房子的性质，因为有些房子是不能借名购买的，比如经济适用房、限价商品房等社会保障性住房;

(3)书写书面协议，保留出资证据，保管好房屋合同在内的房屋资料;

(4)将房子控制在自己手中，或保留控制使用房子的证据;

(5)尽快取得购房资格，将房子过户到自己名下。

借名买房，需要注意以下事项：

1、一定要让专业法律人士起草专业的借名买房协议，双方签订借名买房协议，用契约约束双方;

2、保存好包括购房合同、发票等所有材料在内的房屋资料;

3、保管好物业费收据、水费、电费等收据，证明房子由自己控制、使用、居住;

4、尽快取得购房资格，将房子过户到自己名下!

一、对于借名买房的原因

1、规避限购政策、规避限贷令以及其他贷款障碍、减少税费等;

2、隐藏真实的财产信息;

3、享受特定购房优惠：

4、其他

二、借名买房的风险

1、借名购买普通房屋的，登记购房人反悔不承认借名买房之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事，不承认借名之事;

2、借名购买经济适用房，因名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋;

3、房屋被名义产权人转让或抵押，或者被法院强制执行;

4、其他

上述说了这么多风险，如果非得借名买房的话，那么实际产权人和名义产权人一定要找律师签好合同，以书面方式确定该房产的实际出资人和权利人。同时，实际产权人在购房时应从自己的账户中支付房款，保留好单据。

同时，也可以让名义产权人把房屋抵押给实际产权人也是一种方法。总之，风险很大，购房时一定要咨询专业人士意见。

借名买房风险很多，最大的风险在于，借名买房协议本身无效，不受法律保护。

一、无效的借名买房协议：

借名人借用出借人购买经济适用房、两限房、三限房等保障性住房的资格购买房屋，借名人与出借人就经济适用房达成的协议违反相关政策、法规会认定无效，出借人返还借名人的实际出资等相关费用。

二、借名买房合同防范风险的建议：

(1)弄清房屋性质，最好不要购买经济适用房、拆迁房、安置房、等有政策限制交易条件的房产，以免发生纠纷，导致房钱两空。

(2)委托律师拟定详细的 “借名买房合同”。合同中要明确写明房屋所有权归谁所有，明确双方的权利义务。防止因房屋所有权不明确，为日后发生纠纷埋下隐患;

(3)所有与房屋有关的原始材料均由借名人持有，并实际占有房屋。比如出资的原始凭证、购房合同、产权证等等。一旦发生争议，借名人能够有足够的证据证明该房屋是借名买的，房屋实际产权人为借名人且房屋由其占有和控制。在双方协商不成起诉到法院的情况下，借名买房人得到法院支持的几率更大。因为如果没有足够的证据，而产权证又是登记在名义购房人名下，或者房屋并非由借名人实际占有，借名人败诉的风险将大大增加。

(4)约定严格的违约责任。合同中针对权利登记人的违约行为(包括反悔主张房屋所有权、违约将房屋转让、赠与、抵押、查封、拒绝过户等)需约定严格的违约责任，并约定不论合同效力与否，违约条款照常适用，以降低借名人的风险。

(5)一旦出现纠纷，需要请专业的律师进行维权。

如有相关问题可咨询北京友恒律师事务所。

由于房价上涨，为抑制房价的快速升高，政府出台了各种限购政策。虽然出台了各种限购政策，但是当前房价形势下，不论是刚需还是投资者都想尽办法购房，甚至是购多套房。因此就出现了借名买房的购房方式。