买房时需要注意什么_买房签约需要注意哪些问题

借名买房存在很大的法律风险，故首先建议大家不要借名买房，若确要借名买房，最好注意以下事项：

(1)出名人一定要靠谱，自己信的过，不容易沾染上债务纠纷;

(2)弄清房子的性质，因为有些房子是不能借名购买的，比如经济适用房、限价商品房等社会保障性住房;

(3)书写书面协议，保留出资证据，保管好房屋合同在内的房屋资料;

(4)将房子控制在自己手中，或保留控制使用房子的证据;

(5)尽快取得购房资格，将房子过户到自己名下。

借名买房指的出资购房者将购买的房产登记在他人名下的行为，即产权登记人并非实际产权人。为了表述方便，以下将实际出资的一方称为购房人，而将房屋产权登记人称为借名人。

为什么会出现借名买房的行为?

借名买房多发生在亲属、朋友之间，也有发生在陌生人之间的，原因有多方面，但大多数与房地产调控政策有关，也有基于其他理由的。概括起来，大致有以下几种：

1、购房人不具备申购经济适用房、安置房等限定销售对象住房的申购资格，利用借名人的身份买房。

2、购房人暂时属于限购对象，担心房价上涨，利用借名人的户口资格购房。

3、购房人为了享受首套房优惠贷款政策，利用无房的借名人资格购房。

4、购房人自身无法申请贷款，利用借名人可以申请到公积金或者商业贷款。

5、购房人为了免除日后遗产继承的税费和麻烦，而直接以子女的名义购房。

6、购房人为了逃避监督，将非法所得购买的房屋登记在他人名下。

借名买房对购房人存在哪些风险?

借名买房由于房屋登记在借名人名下，从法律上讲，借名人是房屋的所有权人。这就很容易引起购房人与借名人之间的财产纠纷。常见的风险主要体现在以下几方面：

1、借名人见利起意，这类比较多见。借名人由于房价大幅上涨，见钱眼红，心理不平衡，故欲霸占房屋，以自己为房屋登记人为由提起诉讼要求购房人返还房屋。

2、借名人借房屋过户之际，索要大笔好处费，否则不予配合办理过户手续。

3、借名人通过声明原产权证书遗失，另行办理不动产权证，私自设立抵押权、或者私自交易。

4、借名人由于债务纠纷被起诉，导致房屋被人民法院实施查封、或被执行。

5、借名人私自设立房屋居住权，使购房人陷入司法案件中(《民法典》生效后)。

6、父母借用子女名义购房的，也有子女擅自处分房产的情况。

借名买房对借名人存在哪些风险?

很多人可能认为，借名买房对借名人而言没什么风险，因为毕竟房产登记在借名人的名下。其实不然，借名买房对借名人同样存在这风险，主要包括以下几点：

1、影响借名人正常购房。由于各种原因可能导致购房人无法按照原来承诺的期限完成房产过户，结果使房屋长期处于借名人名下，使借名人在有购房需求时，失去了购房资格。

2、影响借名人享受购房优惠政策。借名人名下房产即使完成了过户给购房人的手续，再次购房时，仍属于二套，无法再享受首套首付政策。

3、对于按揭方式的借名购房，还可能影响借名人的征信。如果购房人收入发生重大变化导致无力偿还银行贷款，借名人就需要承担贷款的偿还责任，否则就有失信的风险。

4、过户交易的连带风险，如果购房人直接将房产出售给第三人，一旦实际交易双方出现经济纠纷，就会牵涉到借名人，因为房屋的交易手续需要借名人办理。

借名买房过程中应注意哪些事项?

借名买房实际上是一种存在双向风险的行为，因此，应谨慎对待。

1、购房人在借名买房过程中应注意的事项

(1)与借名人要签署详细的借名买房协议，明确双方的权利和义务。

(2)保留全部付款转账凭据，转账凭据上最好备注转账资金用途。

(3)持有和保管与购房有关的所有凭证，包括但不限于：认购书、开发商开具的收款收据、商品房买卖合同、购房发票、契税发票、专项维修资金发票、房屋预告登记证明、不动产权证书原件。

(4)保留办理房屋入伙手续时的所有的缴费凭据和发票。

(5)保留过户前全部的日常生活交费发票，包括但不限于物业费、水、电、气、热交费发票或收据，公摊费用收据、车位管理费收据等。

(6)如非迫不得已，尽量不要借用陌生人的名字购房，比如有些人出售经济适用房、安置房、回迁房的购房资格，这一类出现产权纠纷的风险很大。

(7)在满足购房资格时，尽快办理过户手续。

有了上述证据，一旦出现房屋产权纠纷，购房人就可以证明自己是实际购房人，从而主张自己的权利。

2、借名人在借名买房过程中应注意的事项

(1)以按揭方式买房的，不要借名，这种借名购房行为不确定因素太多，还款期内过户也非常麻烦。

(2)对购房人的经济实力要比较了解，确定资金来源合法，并应由购房人做出书面承诺保证资金来源的合法性。

(3)签订的借名购房协议要对过户时间及违约责任有具体的约定。尤其是应对超过约定的过户时间，购房人仍然无法过户而影响到借名人购房时，约定具体的解决方案。

(4)在购房人将房屋出售给第三人要求借名人配合过户时，必须要求购房人出具书面委托书，同时告知买房的第三人有关借名买房的事实，防止日后卷入不必要的司法案件中。

借名买房遇到的风险确实相当大，这是指自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了“借名买房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。

注意事项有如下两点：

1、如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。

2、实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。

由于房价上涨，为抑制房价的快速升高，政府出台了各种限购政策。虽然出台了各种限购政策，但是当前房价形势下，不论是刚需还是投资者都想尽办法购房，甚至是购多套房。因此就出现了借名买房的购房方式。

那么借名买房都应该注意些什么呢?

第一，靠谱的出名人。

找一个靠谱的人借名是借名买房的首要条件。很多中介在介绍房子的时候看您没有购房资质就会推荐您借名买房，之后介绍一个常年做借名买房业务的人。尽量不要选择中介推荐的人，可以选择亲戚或者关系好的朋友等办理借名买房。

第二，签订《借名买房协议》。

不论是再熟悉的人，为了避免今后不必要的法律风险，也要将相关条款约定清楚。协议内容要完整，权利义务要明确。最好是找专业的律师或者有经验的人协助签订。

第三、保留证据。

为了避免法律纠纷，一定要注意保存所有证据原件。包括但不限于借名买房协议签订时的证据、保留房产证、购房协议、各种缴费证明、银行流水等。

借名买房风险很多，最大的风险在于，借名买房协议本身无效，不受法律保护。

一、无效的借名买房协议：

借名人借用出借人购买经济适用房、两限房、三限房等保障性住房的资格购买房屋，借名人与出借人就经济适用房达成的协议违反相关政策、法规会认定无效，出借人返还借名人的实际出资等相关费用。

二、借名买房合同防范风险的建议：

(1)弄清房屋性质，最好不要购买经济适用房、拆迁房、安置房、等有政策限制交易条件的房产，以免发生纠纷，导致房钱两空。

(2)委托律师拟定详细的 “借名买房合同”。合同中要明确写明房屋所有权归谁所有，明确双方的权利义务。防止因房屋所有权不明确，为日后发生纠纷埋下隐患;

(3)所有与房屋有关的原始材料均由借名人持有，并实际占有房屋。比如出资的原始凭证、购房合同、产权证等等。一旦发生争议，借名人能够有足够的证据证明该房屋是借名买的，房屋实际产权人为借名人且房屋由其占有和控制。在双方协商不成起诉到法院的情况下，借名买房人得到法院支持的几率更大。因为如果没有足够的证据，而产权证又是登记在名义购房人名下，或者房屋并非由借名人实际占有，借名人败诉的风险将大大增加。

(4)约定严格的违约责任。合同中针对权利登记人的违约行为(包括反悔主张房屋所有权、违约将房屋转让、赠与、抵押、查封、拒绝过户等)需约定严格的违约责任，并约定不论合同效力与否，违约条款照常适用，以降低借名人的风险。

(5)一旦出现纠纷，需要请专业的律师进行维权。