父母用孩子的名义买房房子归谁_父母用成年子女名字买房风险

父母以子女名义买房未来风险可能有如下的可能性：

第一、因产权证登记在孩子名下。所以孩子不需要征得父母同意有处分权收益权。

第二、如果孩子有经济纠纷可以用于偿还债务。

第三、如果孩子的婚姻状况发生变化。此房产可能会作为财产分割。

第四、房屋已登记为准。父母如有养老或其他经济需须需子女配合才能买卖。

如今，很多家长在购置房产时出于种种考虑，把未成年子女作为产权共有人，或者直接将房子的产权登记在子女名下，其实这样的做法是存在法律风险的。

一、父母选择把房产证写在孩子名下的原因‍

1、规避税费

将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。

2、规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路

有些家长从事商业经营活动，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能为自己和孩子都留条后路。

3、夫妻感情出现危机，把房产登记在子女名下

夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。

二、房本直接写孩子名字的风险

1、只能全款

如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。

2、财产分割麻烦

夫妻双方如果离婚，就涉及到财产分割问题。登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的，因为从法律角度来说，该房产属于孩子所有，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

3、不能随便出售孩子名下房产

父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。如果必须要出售，则首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益。

4、父母不得要求收回房屋

虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋。小编表示，这种收回的可能性很小。

三、父母将房产留给孩子的方式还有哪些?

1、赠与方式

先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。

赠与费用：

公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。

2、买卖方式

带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。

买卖费用：

可能涉及到契税、个税、增值税及附加，交易手续费每平方6元，登记工本费。具体缴税情况还需考虑房屋的面积、区域指导价格和产权年限等。

3、继承方式

首先需要进行房屋评估，然后房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书(携带证明资料：死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱)、房屋测绘、房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。

只需要缴纳继承公证费。

具体上述哪种方式更划算，还需要看具体的情况。

1、做公证

约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。

2、进行房产份额变更

直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。

3、从房产证上去名

这个办法比较简单，可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。

孩子满十八岁，用孩子名买房，但因钱不够，要卖老房，父母的户口可以迁移到孩子新房吗?

随着居民家庭收入的增长，不少家长会给自己的孩子提早准备房产。还有一些家长认为以孩子的名义买房今后自己名下可以少一套房产，在房屋交易的时候可以节省税费。其实给孩子买房还是有一些风险的，下面我们就一起来说一说。

第一，未满18岁自己买房不可以贷款

父母为子女买房可以，贷款也可以。但是如果子女未满18岁是必须全款购房的。并且如果父母名下的房子有贷款未还清的话，也是不能过户赠予给子女的。所以说如果经济能力不是特别好，还是不能给未成年子女买房的。

第二、房产按照家庭审查

父母名下的房产如果过户给成年子女了，那么父母可以单独按照家庭计算房产。如果子女未成年。那么父母和子女是要一起审查房产 。就是说房子不论在谁的名下多算是家庭的房产。届时该缴纳的税费一样都少不了!

第三、子女的房子交易需要子女同意，家长无法做主

家长给子女买房最终房屋要出售需要子女同意，如果子女不同意。那么房子是无法出售的。虽然有个别途径可以实现父母帮自己出售子房产，但这是以房子作为子女教育支出为前提，并且需要相当麻烦的流程。所以说如果父母想要投资房产，那么就不要房在子女的名下。

第四，子女有房产也会影响今后子女的购房

在一些城市当中购房是认房又认贷。如果有购房的记录都会按照二套房的标准执行购房的标准。所以说一旦子女有了房产的记录那么后续就可能会影响自己未来的购房。因此，子女未来发展是个未知数，留有购房的记录也是存在隐患的。

总的来说，如果是父母购房还是放在自己的名下。没有必要将房子房在子女名下。

一般不会有风险，这是按中国文化的传统思维所想的，但现在社会由于受西方三观文化的影响也发生了很多不愉快的事件。如子女不照顾父母生活，父母孤独无助一气之下将遗产送给保姆，或捐增社会。如出现这种情况老俩就面临风险。二是多子女。将来有不好分配的风险等。俗话说《手中有粮，心里不慌》我觉最好还是父母买房写父母名字，将来怎么处置，随心所欲，省的麻烦。