亲戚用我的名义买房子_怎么拒绝亲戚借名买房

风险主要集中三点：

第一，当您自己需要购房时，无法享受首套房优惠政策;

第二，如果您朋友不及时还房贷，可能会影响您的征信;

第三，未来如果出台房产税，您需要承担更大额的税费。

第一，对于名义购房人(也就是您)的风险

1、无法享受首套房的优惠政策。

虽然房子是您亲戚出资购买的，但登记在您名下就属于您的房产。等您未来自己需要买房的时候，就属于二套房。在部分认房又认贷的地区，即使把这套房子卖了您再购入新房，也属于二套房。二套房就无法再享受首套房贷款、首付的优惠政策了。

比如拿契税打比方，首套房的契税为1%-1.5%;而二套房的契税就提高至3%。如果按照300万一套房计算，相当于您要多交7.5万元的税费。

2、逾期还款会影响个人征信

如果您朋友逾期还款的话，可能会影响您的征信。银行规定，如果逾期超过2-3个月仍不归还，银行就可能启动司法程序，包括律师警告、开律师函等方式。这期间，房产将会被冻结，会有专人与你洽谈之后的还款事宜。如果还不能还款，银行将会经过法令程序对房产进行拍卖。您的个人征信体系中也会出现不良记载，如果后面还要贷款就很难了。

3、如果未来房产税出台，所有在您名下的房产均作为基数核定房产税。

第二，对于实际出资人(也就是您亲戚)的风险

1、未来如果您反悔不承认实际出资人购房的事情，“假戏真做”把别人出钱买的房子作为自己的房子了;或者名义购房人去世了，其继承人不承认“借名买房”的事情。

2、第三人对名义购房人转移房产给实际出资人的行为提出异议。比如您配偶认定其为夫妻共同财产，否认“借名买房”的实施，阻止归还房产的行为，要求分割属于自己的份额。

3、名义购房人(也就是您)可以随意处置、抵押、出租这套房产。特别是卖给第三方后，实际出资人是无法将房子要回来的。

4、如果您亲戚是因为没有购房资格、或不满足限购政策，未来即使证明了这套房产是其实际出资，法院也不会主张将房产归还给实际出资人的。

重点还是得看他用你的名字买房是全款还是贷款。现在很多城市认首套是以贷款购买记录为准，即使将来你这房子卖了，但如果当初是贷款买的，那么你以后再想买房有可能会按二套首付比例以及二套利率执行，你的购房成本将增加。尤其单价较高城市，单就二套利率比一套的上浮导致多花十几万利息是很常见的。

此外他现在买房子的时机和前几年不同，现在是很多城市房价冲高回落期，他有多大把握确定购买区块的房价能在购买后上涨而不是下跌?就算涨，把利息和税以及CIP这些算进去以后，又得对冲掉多少涨幅?

如果他买房后三年五载都不赚钱，他可能不会卖吧?刚好你这期间又要买房子，这被动二套房多支出的费用是他出还是你出?再或者你已经有一套房，而他占了你的二套名额，等你真想买二套时候，很多城市限制只能买两套，那么你届时将面临无法购房的局面。

此外，房产税未来若开始征收，你的房屋面积对你是有影响的，就算你现在没房，这一套房不会对你有影响。但如果你买房时候他这房子还没卖，届时你的人居面积必然超出范围，因此导致的征税是你出还是他出?

你的一个亲戚用你的名字买一套房子，他再把这套房子卖了赚点钱，这样对你以后买房子有影响吗?答案是肯定有影响：

其一、比如说在当前的高房价下，你亲戚用你的名字买房，起码需要两年过后(有的地方规定是五年)才能上市交易，而且由于房价处于高位，一时半会不容易卖掉，如果在这段时间你又需要买房，那么你的名下就多出来一套房，一旦房产税在三五年内出台，你将要承担相应的契税，如果出现这种情况，契税要由你亲戚承担还是由你承担?

其二、如果房子位于一二线城市，那么还会受到房产监管政策影响。比如说限购，因为你名下已经有房，再买房又需要贷款，而你亲戚买的房也是使用贷款，那么你买的房子就属于二套房或三套房，首付及贷款利率都会增加，将会增加你的买房成本和还贷压力。即便在你买房之前亲戚将房贷还清，如果地方房产政策是认房又认贷，同样会面临这样的问题。

其三、如果你目前没有房子，本来你买房可以享受首套房的优惠政策，比如基准利率上浮10%，而你的亲戚占用了你的首套房名额，那么你贷款买房很可能上浮20%或30%，别小看这利率上浮，在大城市总价数百万的房子，可能要多出几十万的成本，这可不是笔小数额。

借名给亲戚买房对题主肯定有影响，甚至可能存在巨大的风险，具体有以下几方面：

1、购房资格的影响

既然涉及到借名购房，也就意味着存在购房资格问题，亲戚不用自己名字购买，要么是没有购房资格，要么是为了享受按揭优惠政策，比如为了享受首套或二套的低首付或者利息优惠政策。虽然，亲戚承诺借名购房是为了转卖盈利，但是受调控政策和市场行情影响，这个承诺未必会及时兑现。如果楼市长期低迷，亲戚购买的房产就会被套牢，可能长时间无法变现。这期间很难保证题主没有购房需要，一旦想买房时，可能会受限于没有购房资格。

2、购房政策的影响

在亲戚借名购房未出售或被套牢的情况下，题主如果想买房，由于名下多了一套房产将无法再享受低首付和利率优惠政策，给自己造成经济损失。

3、交易的风险

借名购房就涉及到交易问题，无论是购房还是日后出售，都需要借名人出面，牵涉精力大不说，一旦出现买卖合同纠纷，题主就脱不了干系，有可能会陷入诉讼纠纷中，甚至造成财产损失。

4、潜在的债务风险

借名购房最大的麻烦在于债务风险，如果亲戚是按揭贷款购房，借名购房可能就需要同时借名贷款，那么在出现异常情况时，假如亲戚丧失还款能力，题主就需要承担还款责任，如果拒绝还款，就会被列入黑名单，成为失信人员，严重的还会陷入官司中。这方面的案例不在少数。所以，借名购房还是要慎重。

借名买房问题，小编有如下建议给你参考：

1、你的亲戚借你的名字买房，然后卖了赚钱，他为什么不用自己的名字买，要用你的名字买呢?多半都是他名下已经有房子了，甚至会有多套，受到限购、限贷等政策制约，不能买成自己的。从这个情况看，他这样做对你以后买房子有无影响，已经不需要小编再多说了。

2、最不利的一个影响就是如果后期银行贷款收紧，之前有按揭住房贷款记录的，不论贷款是否结清，不论该房产是否已经出售，只要有按揭贷款记录，就视为二套贷款，执行二套贷款政策的首付比例和贷款利率，甚至贷款政策严厉到不能再办按揭贷款，那时你想按揭买自己的房子，该怎么办呢?这种贷款政策在2012年-2015年左右就是这样的，可以去查阅下，但受地区贷款政策差异影响，不知道当时你们当地贷款政策是不是这样的。

3、还有一个不利影响，就是税收!如在你想买自己房子的时候，你亲戚的这个房子还在你的名下，这时你去买自己的房子，办理产权过户时，经查询，你名下有房，不属于唯一住房，税收政策就不按唯一住房算，要多交税。

这样对我以后买房子有影响吗?肯定有影响，现在就来说说。

一、全款买房

你亲戚如果是全款买房，为什么要用你的名字，这不是多次一举吗?用你的名字买房，很多问题在里面，一是亲戚钱的来路问题，是否存在受贿、洗钱等问题，金钱风险。二是买房、卖房问题，买房、卖房用你的名字，套用你的身份，不仅需要你办理手续，提供资料，浪费你时间，给你带来不便不说，还会存在套用身份风险。

二、贷款买房

你亲戚用你的名字买房，如需贷款，那么贷款人肯定就是你，由你申请房贷，取得房贷以后的风险有：一是还贷风险，如果你的亲戚不按时归还房贷，贷款就会逾期，你就要面临催收，有可能还需你帮助还贷。二是信用风险，多次逾期，形成不良，你将面临失信、诉讼等风险，后果不堪设想。三是成为是失信人，房贷逾期不还，一旦被诉讼，你有可能成为失信人，这样就要限制高消费，给你的出行、社会信誉都会造成影响，还会影响到子女。四是影响自己今后买房贷款。就算亲戚用你名字买房贷款能正常归还，那么你自己买房贷款就属于二套房，享受不到首套的利率优惠，二套房利率不仅不优惠，还要上浮，增加首付，这样，不仅增加你的买房成本，还要增加买房首付。再就是，如果亲戚用你名字买房贷款不能正常归还，形成逾期，造成不良，自己买房，你将无法取得房贷，给自己今后买房设置障碍。