住宅房70年产权到期怎么办_什么房子只有30年产权

中国没有50年或70年的产权房。在中国购买的商品房产权永久属于购房者。房子的用地则有50年或70年的使用权之分。

根据我国现行的土地制度分为70年住宅用地

50年工业用地 40年商业用地

70年土地是指为了人们生活居住用地

50年一般情况是批复给工厂使用等

40年土地一般是指 商业用地 例如写字楼

酒店式公寓等等都是 商业用地

住宅用地跟商业用地是有很大的区别的

最近刚好碰到过这样的问题，我去看的二手房四十年的产权。因为这个问题我去咨询了房产中介公司，中介表示只要是不动产证到期后会自动转，140平的房子可能要拿小几千的费用。

最近几天总理有个讲话我想会解除大部分人的顾虑吧。(不动产权已正式生效，无论是70年住宅，还是40年商业，还是50年工业，都属于不动产，到期后自动续期，不需申请，无前置条件，更不影响交易，全国实施!)

不必纠结几十年产权的多少。十年产权和七十年产权都一个样，房子只要不卖都是产权人的

从土地性质来看：

40年产权：商业用地，旅游用地，娱乐用地等;

50年产权：教育，工业，体育，文化用地，综合用地等，市面上很多说是50年产权的小产权不是国家认可的综合用地，重庆因为当地政府的要求，结合当地的地域条件，是有50年的住宅用地的;

70年产权：住宅用地;

一般情况下：40年和50年产权的基本上都属于商住两用或纯商业，这样的房子基本上有以下几个特点：不限购(基本上，特殊情况除外)、户型小、公摊大(基本上一梯好几户)、地理位置比较好(地铁口、商业旁、城市中心位置、园区等等，比较少有地段不大好的)、主打投资卖点、税费高、贷款门槛高、不能落户、生活成本高(商水商电，曾经遇到过后期改民用的，但是这样的盘，凤毛菱角);

70年的话，大家都知道了，就是普通住宅，但是有一点要注意，开发商的拿地时间，可不是每个房子的产权都是70年哦，产权少了好几年的住宅不在少数，当然，售价上可能也会便宜一些(不过，这几年国家管控挺严格，基本上拿地到开售，2-3年的周期)。

50年多是商业用房，70年为住宅用房，除了产权年限不同，还涉及户籍是否可以落等问题