商品房70年产权到期怎么办_住宅产权50年和70年的区别

50年产权和70年产权是属于土地性质不同，50年产权要么是综合用地或者是工业用地。70年产权的土地性质是住宅用地，开发商在拿地时50年产权的要比70年产权少了20年，所以，开发商出的钱就比70年产权少了很多。

第一:购买50年产权的，它不一定像70年产权一样都是学区房或者是学位房，诺有小孩要上学的，开发商说住宅性质，那必须要和学位和学区对应，一定要签一份可以入学协议或者合同，避免开发商为了销售忽悠购房者，若到时小孩不能上学可以作为有力证据要求开发商赔偿。

第二:购买50年产权房一定要了解它的首付是多少。因为，50产权大多都是商住两用房，首付比例是五成，若经济实力有限的话要多加考虑是否下手。

第三:想要入户的朋友，这种50年商住两用的房子是不能入户的。若开发商承诺能入户，那一定要与它签一份入户协议，防止开发商口头承诺欺骗购房者。

在购买50年产权时，若只是投资或者居住，不入户，不要学位，那无所谓。如果要入户，要学位，那购买者一定要弄清楚是否可行，诺没得到开发商100%的承诺，最好不要买，价格高点也宁愿买70年产权的住宅，否则，到时麻烦的是自己。

如果用途中出现：居住，土地用途这一栏：会出现两种情况①住宅用地②综合用地。

而综合用地上建的房屋用途为居住，一般常见的都是地段很好，城市综合体类型，面积要么50平左右，要么150平朝上，两个极端，物业管理和楼盘品质都较高，且大多数为大品牌的综合地产商，我工作的地方，上海松江区开元地中海就是这类。

其次我们再来看看有什么不同?

性质都是住宅性质的情况下，实际意义是没有区别的，因为土地使用权到期之后是看国家对地有没有新的规划，有规划的就赚了，拆迁户啊!你怕是睡觉都要笑醒了，没规划的可申请续期继续使用。续期缴纳一定的土地出让金。目前对这比款项的定额为最高不超过五位数的，最低不得低于每个平方15.6元，可能有些地方最低额度不同，但是最高一定是不超过五位数。

公寓与住宅的区别在于

1:产权年限不同

2:住宅是民水民电收费，公寓是商水商电

3:住宅转手税费大部分是契税1.5%-3% 加上一点增值税所得税，最高也不过10% 而公寓转手税费占到20%-30%

4:住宅纯粹居住。公寓可以居住，可以租给别人做办公室

5:住宅可以入户，可以就近入学，公寓不行

6:住宅基本是居住的人，而公寓有做酒店的，有办公的，人员较杂，居住舒适感较低

7:商业地产首付比例更高